Tout d'abord, l'intrigue

La première étape à franchir après avoir «sélectionné» la parcelle est de se rendre au bureau communal et de se familiariser à fond avec le plan d'aménagement du territoire local (ou le projet de plan). Ne vous arrêtez jamais à l'extrait de plan qui nous a été fourni par le vendeur - il peut être obsolète. La parcelle précédemment classée comme terrain à bâtir peut avoir déjà été affectée à la construction d'une autoroute, il peut également s'avérer qu'une installation industrielle ou un grand centre commercial doit être construit à proximité immédiate.
Avertissement! La validité du plan de développement, conformément à la loi sur l'aménagement du territoire et l'aménagement du territoire, dépend du moment où il a été adopté:
- les plans adoptés après le 1er janvier 1995 sont toujours valables (bien entendu, si la commune n'a pas adopté de nouveau plan en 2002);
- les plans adoptés avant le 1er janvier 1995 ne sont plus valables - la commune a déjà adopté un nouveau plan ou est en train de le développer. Donc, si le vendeur nous présente un plan de 1992, nous ne pouvons pas nous y fier.
Le processus d'adoption d'un nouveau plan prend environ un an. Par conséquent, si nous venons à la commune juste avant d'acheter la parcelle et vérifions le plan, nous pouvons être sûrs que nous ne sommes pas en danger de son changement rapide.
Plan de développement local
Il est accessible à toutes les parties intéressées - il suffit de demander au bureau communal un extrait et la partie graphique du plan et de payer la redevance (chaque commune détermine elle-même son montant). Le plan de zonage local mérite d'être revu non seulement pour s'assurer que la parcelle d'intérêt est en construction. Il est bon de se familiariser simplement avec le futur lieu de résidence: l'aménagement des zones de loisirs, des pistes cyclables ou des infrastructures techniques.

Si la municipalité n'a pas de plan. Les personnes qui envisagent d'acheter une parcelle de terrain dans les communes qui n'ont pas de plan d'aménagement local promulgué doivent demander à la commune une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du territoire. C'est le seul moyen de s'assurer qu'une maison peut être construite sur la parcelle en question. Une personne intéressée par l'achat de la parcelle (en pratique - n'importe qui) peut demander une telle décision. Si la demande concerne la construction résidentielle, la décision sera rendue gratuitement.
Registre foncier
Une autre institution qui doit être visitée est le service de géodésie de la starostie locale - c'est là que se trouve le registre foncier et de la construction. Nous y trouverons des données précisant:
- localisation exacte de la parcelle et de ses limites,
- superficie de la parcelle,
- catégorie du terrain,
- indication du numéro du registre foncier et hypothécaire établi pour le bien immobilier,
- nom des propriétaires: prénoms, noms (ou noms, si le terrain appartient à une entreprise, association ou fondation), lieu de résidence,
- valeur de la propriété.
Les données contenues dans les archives sont publiques, moyennant des frais. Le montant de ces frais dépend du type d'informations que nous souhaitons obtenir, par exemple:

extrait, c'est-à-dire une impression informatique du registre
- pour une parcelle: 12,
- pour chaque parcelle supplémentaire: 6;

un aperçu et un extrait de l'inventaire, c'est-à-dire une impression d'ordinateur et une carte graphique
- pour la première parcelle: 120,
- pour chaque parcelle suivante , en plus: 12;

accès à la documentation
- pour chaque volume visualisé: 8,

une copie du document de la ressource d'enregistrement
- pour chaque feuille A4: 7.
Les données des enregistrements sont à jour; Les notaires, tribunaux et organes administratifs sont tenus de transmettre au registre toutes les décisions relatives à un bien immobilier donné dans un délai de 30 jours à compter de la date de la décision définitive, de la décision de justice ou de la rédaction d'un acte notarié. Ces modifications sont immédiatement inscrites au registre foncier. Cependant, il est possible que l'acheteur potentiel vérifie les données dans les registres au moment où une hypothèque a été établie sur la propriété et que la décision n'a pas encore atteint le starosty. Par conséquent, le prochain endroit où l'acheteur doit se présenter est le service du registre foncier du tribunal de district.
Département du cadastre
Le tribunal compétent pour une propriété donnée est le tribunal dans le district duquel il est situé (par exemple: une propriété située à Pruszków aura un registre foncier et hypothécaire au tribunal de district de Pruszków). Les registres fonciers et hypothécaires sont ouverts et tout le monde peut les consulter dans l'édifice du tribunal - en présence d'un employé du tribunal. Vous ne pouvez pas prendre de notes dans le livre.
Le livre se compose de quatre sections. Veuillez lire attentivement chacun d'eux.

La première section est la désignation du bien immobilier avec les données suivantes:
- emplacement du bien immobilier (adresse exacte),
- numéro de la zone d'enregistrement et de la parcelle d'enregistrement,
- superficie du bien immobilier,
- type de bien immobilier (terrain développé ou non développé).
Cette section divulguera également le soi-disant droits immobiliers. Un exemple d'un tel droit est la «servitude routière nécessaire», la possibilité de conduire de notre parcelle à travers des parcelles voisines à une voie publique. Le registre foncier et hypothécaire précise le terrain traversé par le «chemin nécessaire» et auquel il a droit à chaque propriétaire.

La deuxième partie contient les données du propriétaire: nom et prénom du propriétaire et - si la parcelle est détenue par plusieurs personnes - spécification de la quote-part des parts détenue par chacun des copropriétaires. Ces enregistrements doivent être lus très attentivement. Car si la parcelle est détenue conjointement par deux personnes (un couple marié) ou plusieurs personnes (héritiers), alors pour acheter la parcelle, vous devez obtenir le consentement de tous les copropriétaires et tous les copropriétaires doivent se présenter chez le notaire lors de la conclusion du contrat d'achat et de vente immobilier.

La troisième section concerne les droits de propriété limités (tous, à l'exception des hypothèques, les charges foncières). Il peut s'agir:
- d'un droit de préemption sur une parcelle de terrain dévolue à une personne déterminée ou à une commune; seulement après la démission du titulaire du droit de préemption, la parcelle peut être achetée,
- le droit de louer la parcelle (ce droit est souvent lié au droit de préemption),
- le droit de conduire et de traverser notre parcelle dans une voie séparée, établie au profit des voisins qui n'ont pas accès à une voie publique (servitude d'une route nécessaire),
- le droit d'utiliser la parcelle gratuitement (par exemple par le fils du propriétaire) pendant les 5 prochaines années.
Toutes les entrées ci-dessus limitent l'utilisation gratuite de la parcelle achetée ou la rendent difficile ou retardent son achat. Il est donc préférable pour l'acheteur qu'il n'y ait aucune inscription dans la troisième section du registre foncier et hypothécaire de la parcelle sélectionnée.