Nous avons la garantie des dispositions de l'ordonnance du ministre de l'Infrastructure du 12 avril 2002 (Journal des lois n ° 75, article 690, de 2003, telle que modifiée) sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement. Selon eux, un investisseur qui souhaite ajouter une maison à une maison existante doit préparer un plan de construction selon lequel le mur de son bâtiment adhèrera idéalement au mur du bâtiment existant. La hauteur et la longueur de ces murs doivent être identiques. Dans la pratique, donc, un investisseur souhaitant ajouter une maison à plusieurs étages à une maison à un étage n'obtiendra pas de permis de construire. une telle possibilité existait jusqu'en juillet 2009.- puis le règlement sur les conditions techniques à respecter par les bâtiments et leur emplacement a été modifié, et depuis lors, les jumeaux ne peuvent pas différer en hauteur et en longueur. En août 2009, le ministère de l'Infrastructure a tenté de modifier ces règles et a présenté une proposition de retour aux anciennes règles, mais au final, aucun changement n'a été apporté.
2. Dans quelle mesure le deuxième jumeau doit-il être similaire? Que faire lorsqu'une maison construite par un voisin ne plaît pas à l'autre investisseur? Peut-il construire une maison avec une architecture complètement différente?
Les réglementations légales imposant une parfaite adhérence au mur d'un bâtiment existant limitent largement l'imagination architecturale exubérante du futur voisin. Cependant, il a le droit de décider lui-même de l'apparence de sa maison, comme tout constructeur - à condition qu'il le fasse conformément à un projet de construction approuvé. L'esthétique des solutions architecturales n'est pas évaluée par le voisin.
3. Quelles dispositions légales peuvent être invoquées pour permettre de faire respecter par un voisin - le propriétaire de l'autre moitié des jumeaux - l'autorisation de rénover conjointement le toit et de rafraîchir la façade?
Il n'y a pas de réglementation de ce type, car malgré le fait que les bâtiments sont appelés bâtiments jumelés, chacun d'eux est une propriété distincte avec son propre registre foncier et hypothécaire et son propriétaire. Chacun des bâtiments peut avoir une couleur de façade différente et un type de toiture différent (surtout s'ils ont été construits à une période différente).
Lorsqu'il est nécessaire de réparer les deux parties du toit et que le voisin y consent, mais ne couvre pas les frais de rénovation de manière continue - et qu'ils ne peuvent pas être exécutés à l'amiable, alors ces mesures peuvent lui être demandées en justice.
4. Peut-on séparer deux appartements indépendants dans un segment d'une maison jumelée?
S'il existe des conditions techniques pour la construction de deux appartements indépendants, deux appartements peuvent être séparés. Ceci est autorisé par la loi du 24 juin 1994 sur la propriété des locaux (Journal des lois n ° 80, point 203, tel que modifié), qui prévoit qu'un logement séparé est séparé par des murs permanents à l'intérieur du bâtiment, une chambre ou un ensemble de pièces destiné à pour la résidence permanente des personnes qui, avec les chambres auxiliaires, répondent à leurs besoins de logement. En cas de séparation de la propriété des locaux, le propriétaire des locaux a droit à une part de la propriété commune en tant que droit lié à la propriété des locaux. Vous ne pouvez alors pas exiger la dissolution de la copropriété du bien commun tant que la propriété séparée des lieux perdure.La propriété commune est le terrain et les parties du bâtiment et les équipements qui ne sont pas utilisés uniquement par les propriétaires des lieux. La part du propriétaire des locaux séparés dans la propriété commune correspond au rapport entre la surface utile des locaux et la surface des locaux appartenant à la surface totale utilisable de tous les locaux avec les locaux associés. La propriété distincte des locaux peut être établie par voie d'accord, ainsi que par une action en justice unilatérale du propriétaire du bien (testament) ou par une décision de justice supprimant la copropriété. L'accord établissant la propriété séparée des locaux doit être conclu sous la forme d'un acte notarié; une inscription au registre foncier et hypothécaire est requise pour créer ce bien.
