Comment récupérer les dépossédés

L'expropriation, c'est priver le propriétaire d'un terrain de droit de propriété sur celui-ci, dans une situation où le terrain sur lequel il se trouve a été affecté, par exemple, à la construction d'une route, d'un hôpital ou d'une école. La parcelle devient alors la propriété du Trésor public ou d'une collectivité locale (commune, poviat ou voïvodie), et son propriétaire actuel reçoit une compensation.
Quand la parcelle peut-elle être récupérée
La récupération de la parcelle expropriée devient possible si elle est destinée à une fin autre que celle spécifiée dans la décision d'expropriation - par exemple, selon la décision, une autoroute devait la traverser, mais il s'est avéré que l'autoroute est en cours de construction dans un endroit différent et le terrain sur lequel l'expropriation est située Le terrain a été désigné par la commune pour le développement du logement. Si un tel changement de destination a lieu, l'ancien propriétaire du terrain ou ses héritiers doivent en être informés. L'obligation de notification incombe au staroste (si la parcelle devient la propriété du trésor public) ou au pouvoir exécutif de la commune, du poviat ou de la voïvodie (si elle devient la propriété de ces unités).À compter de la date de réception de la notification, l'ancien propriétaire ou son héritier dispose de trois mois pour déposer une demande de restitution du bien au staroste. Si le propriétaire tarde à présenter la demande ne serait-ce qu'un jour, le droit de restituer le terrain expirera et il pourra être utilisé à une autre fin que celle spécifiée dans la décision d'expropriation. La restitution du bien immobilier exproprié peut également être exigée si le but précisé dans la décision d'expropriation n'est pas rempli. L'ancien propriétaire de la parcelle peut donc demander au staroste sa restitution, s'il constate qu'à compter de la date à laquelle la décision d'expropriation est devenue définitive, ce qui suit est passé:Si le propriétaire est en retard avec la présentation de la demande ne serait-ce qu'un jour, le droit de restituer le terrain expirera et il pourra être utilisé à une autre fin que celle spécifiée dans la décision d'expropriation. La restitution du bien immobilier exproprié peut également être exigée si le but précisé dans la décision d'expropriation n'est pas rempli. L'ancien propriétaire de la parcelle peut donc demander au staroste sa restitution, s'il constate qu'à compter de la date à laquelle la décision d'expropriation est devenue définitive, ce qui suit est passé:Si le propriétaire tarde à présenter la demande ne serait-ce qu'un jour, le droit de restituer le terrain expirera et il pourra être utilisé à une autre fin que celle spécifiée dans la décision d'expropriation. La restitution du bien immobilier exproprié peut également être exigée si le but précisé dans la décision d'expropriation n'est pas rempli. L'ancien propriétaire de la parcelle peut donc demander au staroste sa restitution, s'il constate qu'à compter de la date à laquelle la décision d'expropriation est devenue définitive, ce qui suit est passé:si l'objectif spécifié dans la décision d'expropriation n'est pas atteint. L'ancien propriétaire de la parcelle peut donc demander au starost sa restitution, s'il constate qu'à compter de la date à laquelle la décision d'expropriation est devenue définitive, ce qui suit est passé:si l'objectif spécifié dans la décision d'expropriation n'est pas atteint. L'ancien propriétaire de la parcelle peut donc demander au starost sa restitution, s'il constate qu'à compter de la date à laquelle la décision d'expropriation est devenue définitive, ce qui suit est passé:
- 7 ans, et les travaux liés à la mise en œuvre de l'objectif d'expropriation n'ont pas commencé (par exemple, la construction de la route ou de l'école n'a pas commencé),
- 10 ans, et l'objectif d'expropriation n'est pas achevé (par exemple, la construction de la route ou de l'école n'est pas terminée). que l'investissement d'expropriation n'a été réalisé que sur une partie du terrain, l'ancien propriétaire peut exiger la restitution de la partie restante. Le retour sera possible si:
- il est possible d'aménager la parcelle conformément au plan d'aménagement du territoire local (si la commune n'a pas adopté de plan local - alors la possibilité d'aménager la parcelle doit résulter de la décision sur les conditions de construction et d'aménagement du terrain, pour laquelle la mairie est sollicitée) ou
- une partie du terrain, dont la restitution est demandée par le propriétaire, est attenante au terrain appartenant également au propriétaire. Avertissement! Le droit d'exiger la restitution d'une partie du bien immobilier n'est pas dû si la parcelle a été vendue (ou si le droit d'usufruit perpétuel y a été établi) avant le 1er janvier 1998 et si elle a été inscrite au registre foncier et hypothécaire.
À quoi ressemble la demande de restitution?
Dans la demande de restitution de la parcelle expropriée, il convient d'indiquer:
- les données personnelles et l'adresse de résidence du demandeur (ancien propriétaire ou ses héritiers),
- le lieu et la date de la demande,
- le destinataire de la demande - c'est-à-dire le staroste, compétent pour la localisation de la parcelle ,
- votre demande - c'est-à-dire la restitution de la parcelle expropriée (vous devez indiquer ici son adresse, son numéro d'immatriculation et son numéro de registre foncier et hypothécaire),
- la date et le numéro de la décision sur la base de laquelle la parcelle a été expropriée,
- les données des personnes qui étaient propriétaires de la parcelle au moment de l'expropriation. La demande doit être accompagnée d'une décision administrative d'expropriation et - si la demande est présentée par un héritier - d'une décision judiciaire définitive confirmant l'acquisition de l'héritage. S'il y a plusieurs héritiers, chacun doit soumettre et signer la demande de remboursement; sinon, il ne sera pas considéré.
Règlement du retour
Si l'application est acceptée, la propriété est retournée (elle est retournée dans l'état dans lequel elle se trouve actuellement). Le propriétaire doit alors rembourser l'indemnité précédemment versée. S'il a accepté un bien de remplacement au lieu d'une compensation, il doit le restituer. Avertissement! Si le propriétaire a fait don ou vendu à quelqu'un un bien immobilier de remplacement, il ne peut alors pas exiger la restitution du terrain exproprié - il n'a plus le droit au bien immobilier auquel il devrait renoncer.
Le montant de l'indemnité
L'indemnité restituée est soumise à indexation (son montant définitif ne peut toutefois être supérieur à la valeur vénale de la parcelle au jour de sa restitution). Afin de calculer le montant à restituer, la valeur de la parcelle est comparée le jour de l'expropriation et la date de sa restitution, avec les effets des changements intervenus:
- sur la parcelle elle-même (par exemple une augmentation de sa valeur due à des modifications du plan de développement local) - non Sont prises en compte;
- dans les environs et à proximité immédiate de la parcelle (par exemple une augmentation de sa valeur due à la fourniture de services publics ou une diminution de la valeur due à la construction de poteaux électriques à côté) - sont prises en compte. Le montant de l'indemnisation est ensuite modifié en conséquence.
Vous pouvez rembourser en plusieurs fois Les
prix de l'immobilier étant en constante augmentation, il se peut que le montant à restituer soit même plusieurs fois supérieur à l'indemnité perçue précédemment. Par conséquent, l'ancien propriétaire peut demander un paiement échelonné (pour un maximum de 10 ans). Dans une telle situation, la commune ou le trésor public assure le remboursement de l'intégralité de l'indemnité en établissant une hypothèque sur le bien immobilier remboursé.
Terrain sans fardeau
Si la parcelle que nous collectons auprès de la commune est grevée de droits à des tiers (par exemple, le droit de louer, de louer ou de prêter), et que ces droits sont nés lors de l'expropriation - ils expireront après la restitution du terrain au propriétaire. Le droit d'utilisation expire à la date à laquelle la décision de retour devient définitive, et les droits de location, de crédit-bail et de prêt - trois mois à compter de cette date.
Base juridique: loi du 21 août 1997 sur la gestion immobilière (Journal officiel n ° 261, article 2603 de 2004)