Généralités sur les types de servitudes Une
servitude est un droit de propriété limité sur la propriété d'autrui. Il offre à l'ayant droit des avantages spécifiques liés aux biens immobiliers grevés de ce droit. Cela s'applique souvent à une route d'accès qui est menée comme une route nécessaire à travers la propriété voisine.
La servitude du chemin nécessaire, mentionnée par notre lecteur, est une sorte de servitude foncière. De plus, le Code civil distingue deux autres types de servitude: personnelle et de transmission, qui, cependant, ne sont pas liées au problème décrit. Pour mémoire, rappelons-nous - la servitude personnelle est liée à la personne pour laquelle elle a été établie; son but est de répondre aux besoins personnels du titulaire du droit, par exemple le droit d'occuper un appartement ou une partie de maison. D'autre part, la servitude de transport détermine dans quelle mesure, par exemple, une compagnie d'électricité peut utiliser la propriété d'autrui, sur laquelle se trouvent son équipement et ses lignes de transport
(poteaux électriques).
Quant à la servitude foncière, elle est définie à l'art. 145 du Code civil, précisant que si le bien immobilier n'a pas accès à un chemin public, son propriétaire peut exiger que les propriétaires des terres voisines établissent la servitude nécessaire - un chemin nécessaire - contre rémunération. En d'autres termes, la servitude foncière est imputée sur le bien immobilier d'un propriétaire (immobilier serviteur) au profit du propriétaire d'un autre bien immobilier (immobilier dominant).
En détail sur le chemin nécessaire
Un accès adéquat à une voie publique est un accès permanent et légalement réglementé - cette condition ne répond pas à la courtoisie ordinaire d'un voisin qui garantit qu'il sera toujours possible de traverser sa parcelle en voiture. La route nécessaire doit être marquée avec la charge la plus faible possible sur le terrain qu'elle traverse - tout en évitant des coûts inutiles et des difficultés pour les propriétaires des parcelles voisines. L'établissement d'une servitude d'une route nécessaire peut avoir lieu:
- volontairement et en accord entre voisinssur la base d'un accord conclu devant un notaire, lequel accord, fourni par un notaire, servira de base pour les inscriptions dans les registres foncier et hypothécaire des deux biens immobiliers; dans un tel accord, les parties définissent l'itinéraire nécessaire et le montant de la rémunération payable de manière ponctuelle ou périodique;
- à travers des procédures judiciaires - dans une situation où il n'y a pas de consentement entre les voisins, le propriétaire de la parcelle sans accès à la route soumet une demande d'aménagement d'une route nécessaire. Le tribunal compétent pour examiner une telle demande est le tribunal de district (division civile) dans le district duquel se trouve l'immeuble sans accès à la route. L'application doit fournir des données personnelles ainsi que l'adresse de résidence et indiquer les propriétaires (données personnelles et adresses) de tous les biens immobiliers par lesquels la route nécessaire pourrait passer. En règle générale, avant de rendre une ordonnance sur l'établissement d'une servitude, le tribunal examine la propriété sur place. De plus, il décide de la rémunération des propriétaires dont les parcelles seront traversées par la route.
Rémunération pour la fourniture de la route d'accès et autres frais La
rémunération des propriétaires de la parcelle traversée par la route peut être ponctuelle ou périodique. Lorsqu'il rend une ordonnance pour établir une route nécessaire, le tribunal détermine le tracé de cette route en se référant à la carte, qui est préparée aux fins de la procédure par un expert judiciaire. Cette carte fait partie intégrante de la décision du tribunal. Il convient de rappeler que si, à notre avis, la décision du tribunal est erronée, la décision du tribunal rendue dans l'affaire établissant le chemin nécessaire peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal de deuxième instance, c'est-à-dire le tribunal régional compétent pour la localisation du bien immobilier.
Le coût du chemin, son jalonnement et son durcissement sont supportés conjointement par les parties ou par le propriétaire pour lequel le chemin a été aménagé. Chaque fois, il est déterminé par l'accord des parties ou par une décision de justice établissant l'itinéraire nécessaire.
Sauf stipulation contraire dans le contrat par les parties, l'obligation d'entretenir le matériel nécessaire à l'exécution d'une servitude (c'est-à-dire d'effectuer les réparations nécessaires, le déneigement et le déneigement en cas de servitude nécessaire) est à la charge du propriétaire du bien. Si les parties ont transféré l'obligation de maintenir de tels appareils dans le contrat au propriétaire du bien grevé (le propriétaire du bien lui-même l'a accepté), il est également personnellement responsable de l'exécution de cette obligation. La responsabilité du propriétaire du bien grevé ne se limite pas seulement à la responsabilité matérielle, mais comprend également la responsabilité personnelle de tous ses biens.
Il faut mentionner que l'obligation d'entretenir les appareils nécessaires à l'exécution de la servitude ne s'applique qu'aux appareils qui existaient déjà au moment de l'établissement de la servitude - c'est-à-dire, par exemple, les lampes déjà fabriquées et existantes éclairant le passage.
Puis-je me garer sur une route nécessaire?
En ce qui concerne la question du stationnement, il est autorisé sur la route avec servitude par les personnes utilisant la route, à condition qu'il ne gêne pas la circulation des autres véhicules et des piétons. Il est difficile d'exiger du propriétaire de la propriété au pouvoir, qui supporte les coûts de cette servitude, de se garer à trois rues de là. De plus, la fonction de la route menant directement à la propriété est inextricablement liée à la possibilité de se garer juste à côté de votre propre maison, à condition de le souligner encore une fois - elle n'entrave en aucune façon le passage et le passage.
Enfin, il convient de souligner qu'une fois établie, la route nécessaire ne doit pas alourdir indéfiniment la propriété - ce n'est pas une servitude perpétuelle - elle peut être modifiée, expirée ou annulée.
Base juridique: loi du 27 mars 2003 sur l'aménagement et le développement de l'espace (Journal officiel n ° 80, point 717 de 2003, tel que modifié). Loi du 14 juin 1960, Code de procédure administrative (Journal des lois n ° 98, article 1071 de 2000, tel que modifié).
