Nous testons le terrain sur papier …
Une soi-disant évaluation des risques d'inondation est en cours de préparation pour tous les districts hydrographiques. Il comprend, entre autres des informations sur l'emplacement de la bande côtière, la topographie et son développement, la description des crues historiques et une liste des effets négatifs potentiels de ces phénomènes qui pourraient se produire à l'avenir. L'évaluation des risques d'inondation est préparée par le Président de l'Autorité nationale de gestion des eaux et en convient avec les maréchaux et les voïvodes des voïvodies. Pour ces zones en danger, des cartes des risques d'inondation et des cartes des risques d'inondation sont préparées.Ensuite, ils sont envoyés aux collectivités locales - les zones sélectionnées doivent être incluses dans les plans d'aménagement du territoire local ou - si la commune ne les a pas - dans les décisions sur les conditions de construction. Par conséquent, avant d'acheter une parcelle, il vaut la peine d'aller au bureau local et de demander toutes les informations nécessaires. Une soi-disant évaluation des risques d'inondation est en cours de préparation pour tous les districts hydrographiques. Il comprend, entre autres des informations sur l'emplacement de la bande côtière, la topographie et son développement, la description des inondations historiques et une liste des effets négatifs potentiels de ces phénomènes qui pourraient se produire à l'avenir.L'évaluation des risques d'inondation est préparée par le président de l'autorité nationale de gestion des eaux et en convient avec les maréchaux et les voïvodes des voïvodies. Des cartes des risques d'inondation et des cartes des risques d'inondation sont préparées pour ces zones menacées. Ils sont ensuite envoyés aux collectivités locales - les zones marquées doivent être incluses dans les plans d'aménagement du territoire local ou - si la commune ne les a pas - dans les décisions sur les conditions de construction. Par conséquent, avant d'acheter un terrain, il vaut la peine de se rendre au bureau local et de demander toutes les informations nécessaires.Ils sont ensuite envoyés aux collectivités locales - les zones marquées doivent être incluses dans les plans d'aménagement du territoire local ou - si la commune ne les a pas - dans les décisions sur les conditions de construction. Par conséquent, avant d'acheter une parcelle, il vaut la peine d'aller au bureau local et de demander toutes les informations nécessaires.Ils sont ensuite envoyés aux collectivités locales - les zones marquées doivent être incluses dans les plans d'aménagement du territoire local ou - si la commune ne les a pas - dans les décisions sur les conditions de construction. Par conséquent, avant d'acheter un terrain, il vaut la peine d'aller au bureau local et de demander toutes les informations nécessaires.
… Et sur le terrain
Si, malgré la rencontre avec les officiels, nous avons encore des doutes comme "qu'en est-il de cette parcelle", demandons l'aide d'un géologue qui vérifiera notre terrain et commentera l'éventuelle possibilité de construire une maison. Au fait, parlons aux personnes vivant dans la région. Ils peuvent s'avérer être une source précieuse d'informations pour savoir s'il y a, par exemple, des inondations locales, et si oui, à quelle fréquence. Les acheteurs ou propriétaires potentiels de propriétés dans les zones inondables devraient avoir un accès général aux connaissances sur les risques existants. Ces informations doivent être incluses dans les documents officiels afin que chacun puisse prendre une décision consciente concernant l'investissement.
Après coup
Cependant, il peut aussi arriver que l'admiration pour la beauté de la région ait prévalu sur la raison et que nous ayons acheté un terrain dans une telle région. Ensuite, nous pouvons être désagréablement surpris car il s'avère qu'il est impossible de construire une maison ici. Et si nous n'avons pas encore vérifié la documentation papier dans la commune, nous perdons généralement la possibilité de poursuivre des réclamations contre le vendeur. Il est important de savoir que la disponibilité générale des registres publics et des plans d'aménagement du territoire nous oblige à faire preuve de diligence raisonnable lors de l'achat d'un bien immobilier. Même ainsi, nous ne sommes pas complètement perdants. Nous pouvons réclamer une indemnité: auprès du vendeur - s'il nous a délibérément induit en erreur en déclarant que la parcelle n'est pas dans la zone de danger, de la part de l'administrateur des eaux ou d'une installation d'eau (commune ou Trésor public) - lorsqu'il y a déjà eu une catastrophe et que le terrain a été inondé, mais seulement si ces entités ne respectent pas la loi l'eau (par exemple, pas de bancs d'inondation).
L'indemnisation est déterminée sur la base d'une décision administrative émise par l'autorité compétente pour délivrer les permis d'eau, et si le dommage n'est pas la conséquence d'un permis d'eau - le maréchal de la voïvodie. Il n'y a pas de recours administratif contre la décision rendue. Cela signifie qu'une personne insatisfaite du contenu de la décision ne peut saisir les tribunaux que pour établir une autre indemnisation. Une action en justice est également possible dans une situation où l'autorité - malgré une ordonnance statutaire - ne prend pas de décision sur la détermination du montant de l'indemnisation dans les trois mois suivant la demande de la partie lésée.Il est également possible d'intenter une action en dommages-intérêts par le biais d'une action civile des autorités qui émettent des décisions sur les permis de construire dans la zone à risque. Nous ne pouvons nous attendre à une conclusion positive d'un tel cas que si le permis de construire a été délivré en violation des procédures applicables.
Base juridique:
La loi du 18 juillet 2001 sur la loi sur l'eau (Journal officiel n ° 115, point 1229 de 2001, telle que modifiée).
