Mise en route
Le moyen le plus simple d'obtenir des informations sur le propriétaire est d'interroger un voisin. S'il ne veut pas ou ne peut pas le fournir, vous pouvez essayer de savoir auprès de votre courtier immobilier local si la parcelle qui vous intéresse a déjà été à vendre et si le propriétaire envisage toujours d'en disposer.
En cas d'échec de ce chemin, deux autres options s'offrent à vous: obtenir les données nécessaires du registre foncier et de la construction ou du registre foncier et hypothécaire.
Qu'est-ce que le registre foncier et immobilier?
Il s'agit d'un uniforme pour le pays, une collecte systématiquement mise à jour d'informations sur les terrains, les bâtiments et les locaux, leurs propriétaires et les autres personnes physiques et morales propriétaires de ces terres, bâtiments et locaux. Tenir un registre des terrains et des bâtiments est la tâche du starost.
Le registre des terrains et constructions comprend des données sur:
- les terres - leur emplacement, leurs limites, leur superficie, les types de terres et les cours de sciences du sol, la désignation des registres fonciers et des hypothèques ou des collections de documents - s'ils ont été établis pour des biens immobiliers, ce qui comprend les terres;
- les bâtiments - leur emplacement, leur objectif, leurs fonctions d'utilité et leurs données techniques générales;
- locaux - leur emplacement, leur fonction et leur surface utilisable.
Les registres divulguent également:
- le propriétaire (et dans le cas des terres de l'État et des collectivités locales - d'autres personnes physiques ou morales qui contrôlent le terrain ou les bâtiments ou leurs parties);
- lieu de résidence ou siège du propriétaire;
- des informations sur l'inscription au registre des monuments;
- valeur de la propriété.
Qui peut recevoir les données du propriétaire?
L'inventaire fait partie intégrante des registres des terrains et des bâtiments. Comme nous l'avons déjà souligné, les données personnelles ne peuvent être cédées à une personne extérieure, par conséquent, les croquis et extraits de l'enquête contenant des données identifiant le propriétaire du bien, la staroste émet:
- aux propriétaires ou aux personnes physiques et morales qui ont le terrain, le bâtiment ou les locaux en leur possession;
- les personnes physiques et morales ainsi que les unités organisationnelles sans personnalité juridique qui démontrent un intérêt juridique à cet égard. Un intérêt juridique signifie que la réception d'un extrait est liée aux droits ou obligations de la personne; l'intérêt juridique sera, par exemple, la participation à une procédure judiciaire pour prescription acquisitive, mais pas un éventuel désir d'acheter un terrain.
- les administrations publiques et les collectivités locales intéressées.
Informations du registre foncier
Le registre foncier et hypothécaire est un registre judiciaire spécial dont le but est d'établir le statut juridique des biens immobiliers. Le tribunal dans lequel se trouve la propriété sera compétent pour une propriété donnée. Les registres fonciers et hypothécaires sont publics et on ne peut cacher l'ignorance des inscriptions qui y sont faites. Par conséquent, s'il est inscrit au registre foncier et hypothécaire que la propriété est hypothéquée, l'acheteur potentiel ne peut expliquer que l'existence de l'hypothèque lui a été dissimulée.
Avertissement! Actuellement, les livres peuvent être consultés sur le site Web du ministère de la Justice - ekw.ms.gov.pl
Le registre foncier et hypothécaire de l'immobilier comprend quatre sections:
- le premier - est la désignation du bien (y compris son emplacement, le numéro de la parcelle d'enregistrement, la superficie) et les inscriptions des droits liés à sa propriété (un exemple d'un tel droit peut être la possibilité d'utiliser une servitude de passage à travers une autre propriété);
- la seconde - les inscriptions sur la propriété et l'usufruit perpétuel (les coordonnées du propriétaire ou des copropriétaires et le montant de leurs parts dans le terrain seront divulguées ici, par exemple Jan Kowalski et Adam Nowak, 1/2 partie chacun). En plus des données des propriétaires, dans la deuxième section, vous pouvez trouver la base juridique pour saisir une personne donnée en tant que propriétaire, par exemple un acte notarié d'achat et de vente d'un bien immobilier ou une décision de justice définitive confirmant l'acquisition d'un héritage.
- la troisième - les inscriptions de droits de propriété limités à l'exception des hypothèques, c'est-à-dire des droits qui limitent d'une certaine manière l'utilisation de l'immobilier, par exemple les servitudes foncières, les droits de préemption, les droits de location ou les droits de location.
- le quatrième - destiné aux inscriptions hypothécaires - le tribunal entre ici le montant de l'hypothèque, le type de monnaie, le montant des intérêts et la date de paiement de la créance.
Avertissement! Vous n'avez pas besoin de montrer un intérêt juridique pour lire le contenu du KW - vous devez connaître le numéro de registre foncier et hypothécaire, c'est-à-dire être en contact direct avec le propriétaire.
Par conséquent, notre volonté d'acheter ne doit pas aller de pair avec les intentions des propriétaires de parcelles, la loi protège à cet égard des citoyens trop curieux. Après tout, aucun de nous ne souhaiterait probablement que notre situation financière soit connue et évaluée.
