La transformation (reconstruction) d'une dépendance en immeuble d'habitation nécessite un projet de construction et l'obtention d'un permis de construire.
Conditions de localisation de la transformation
La possibilité d'une telle transformation sera déterminée par les dispositions du plan d'aménagement du territoire local ou - en l'absence d'un tel plan - par la décision sur les conditions de construction et l'aménagement du territoire.
Selon le règlement du ministre de l'Infrastructure sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement - dans les logements unifamiliaux, le bâtiment sur un terrain à bâtir doit être situé à une distance de la frontière avec le terrain à bâtir voisin, pas moins de:
- 4 m - lorsque le bâtiment fait face à un mur avec avec des ouvertures de fenêtre ou de porte vers cette bordure,
- 3 m - face au mur sans ouverture de fenêtre ou de porte.
Dans cette dernière situation, il est permis de localiser la maison à une distance de 1,5 m de la frontière ou directement à côté de la frontière, si cela résulte des dispositions du plan local ou de la décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain.
De plus, il est permis de:
- situer le bâtiment avec un mur sans ouverture de fenêtre ou de porte directement à la frontière avec le terrain à bâtir adjacent ou à une distance de moins de 3 m, mais pas moins de 1,5 m, sur un terrain à bâtir de moins de 16 m de large (cette condition est remplie tracé de notre lecteur),
- situer le bâtiment directement à la frontière avec le terrain à bâtir voisin, s'il contiguera toute la surface de son mur au mur du bâtiment existant sur le terrain adjacent ou au mur du bâtiment conçu pour lequel il existe un permis de construire définitif, à condition que sa partie soit une bande de 3 m de large le long de la limite de la parcelle aura une longueur et une hauteur ne dépassant pas le bâtiment existant ou le bâtiment prévu sur la parcelle adjacente,
- extension d'un bâtiment existant situé à une distance inférieure aux 3 ou 4 m requis (selon l'existence ou l'absence d'ouvertures de fenêtres ou de portes) de la bordure avec le terrain à bâtir adjacent, si la bande de 3 m de large le long de cette frontière conservera ses dimensions actuelles, ainsi que la superstructure d'un bâtiment situé de telle manière par au plus un étage, tandis que le mur de superstructure, situé à une distance de moins de 4 m de la frontière, ne peut avoir d'ouvertures de fenêtres ou de portes.
Le contenu de la réglementation ci-dessus montre que la reconstruction prévue du bâtiment, qui est situé à 1 mètre de la limite de la parcelle, sur un terrain de 15,5 mètres de large, est illégale. 0,5 mètre est absent des distances légalement requises.
Une lumière dans le tunnel
La situation de notre lecteur, bien que difficile, n'est pas une impasse. L'article 9 de la loi sur la construction prévoit l'institution de dérogations aux règlements techniques et de construction. Cette dérogation ne doit pas mettre en danger la vie humaine ou la sécurité des biens et ne doit pas détériorer les conditions sanitaires, sanitaires et opérationnelles, ainsi que l'état de l'environnement, après avoir satisfait à certaines conditions de remplacement.
Pour bénéficier du retrait, une demande doit être déposée auprès de l'autorité compétente pour la délivrance du permis de construire (staroste).
Une telle demande devrait inclure:
- les caractéristiques de l'objet et, si nécessaire, le plan d'aménagement de la parcelle ou de la zone, et si la dérogation pourrait avoir un impact sur l'environnement ou les immeubles voisins - également des plans d'aménagement de ces immeubles, en tenant compte des bâtiments existants et prévus
- justification détaillée de la nécessité de la dérogation;
- des solutions de remplacement proposées;
- une opinion positive du conservateur des monuments de la voïvodie en ce qui concerne les bâtiments inscrits au registre des monuments et autres bâtiments situés dans des zones sous protection de conservation.
Le staroste soumet une demande au ministre qui a émis les règlements techniques et de construction pertinents. Dès réception de la demande, le ministre délivre une autorisation d'accorder ou de refuser une dérogation. Le starost, après avoir obtenu l'autorisation, accorde ou refuse le consentement à la dérogation par voie de décision.
