Paul B.
Un pigeonnier en bois aux dimensions indiquées par le lecteur est traité par le droit de la construction comme un bâtiment agricole.
Sans permis, mais avec notification
Conformément aux dispositions de la loi sur la construction, un permis de construire ne nécessite pas, entre autres, la construction de bâtiments agricoles indépendants d'un étage, de hangars et de belvédères ainsi que de vérandas (jardins d'hiver) avec une zone de développement allant jusqu'à 25 m2, avec le nombre total de ces objets sur la parcelle ne peut pas dépasser deux pour 500 m2 de surface de terrain.
Par conséquent, la construction d'un tel loft ne nécessite qu'une notification au starost local, il serait donc utile de vérifier si le voisin a construit le loft conformément à la loi et a accompli ces formalités.
Si un voisin a construit un loft de manière arbitraire, il doit être signalé à l'inspecteur de surveillance des bâtiments du poviat, qui peut ordonner la démolition.
Emplacement du loft
En ce qui concerne le problème de la distance entre le loft et la limite de la parcelle, conformément à l'ordonnance du ministre de l'Infrastructure sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement, le principe est que le bâtiment sur un terrain à bâtir doit être situé à une distance d'au moins la frontière avec le terrain voisin. que:
- 4 m - lorsque le bâtiment fait face au mur avec des ouvertures de fenêtre ou de porte,
- 3 m - lorsque le mur n'a pas d'ouvertures de fenêtre ou de porte.
Dans le même temps, dans les logements unifamiliaux, il est permis de localiser une dépendance et un garage d'une longueur inférieure à 5,5 m et d'une hauteur inférieure à 3 m, directement à la frontière avec un terrain à bâtir adjacent ou à une distance d'au moins 1,5 m avec un mur sans fenêtres ou portes.
Un bâtiment d'élevage ou un bâtiment agricole dépassant les dimensions ci-dessus et ayant des ouvertures de fenêtre ou de porte dans le mur adjacent à la parcelle ne peut être situé à une distance inférieure à 8 m du mur d'un bâtiment résidentiel existant sur la parcelle adjacente.
Par conséquent, si le voisin n'a pas dépassé les dimensions indiquées et qu'il n'y a pas de fenêtres ou de portes dans le mur adjacent à la parcelle (car cela résulte du contenu de la question), alors son fonctionnement est conforme à la loi.
Des pigeons insupportables
La nuisance des pigeons peut être traitée en utilisant les règlements inscrits dans le droit civil. Il indique des actions interdites, appelées immissions. Il s’agit d’activités exercées sur des terres propres, dont les effets se produisent sur les terres voisines.
L'un des types d'immissions sont les immissions matérielles - elles impliquent la pénétration, par exemple, de bruit, de poussière ou d'insectes sur la propriété voisine. Il convient de citer ici le contenu de l'arrêt de la Cour suprême du 28 décembre 1979 (III CRN 249/79, OSNCP n ° 7-8 / 1980, point 144), dans lequel il a déclaré que l'aménagement et la gestion d'un rucher peuvent aboutir à un à des circonstances considérées comme un acte qui interfère avec l'utilisation de la propriété voisine. Cela s'applique notamment aux situations où, pendant leur fuite, les abeilles exposent les personnes de la propriété voisine à des piqûres ou à des désagréments et des peurs liés au vol des abeilles, ce qui leur rend difficile le travail dans le jardin ou dans les champs.
Les actions des oiseaux nicheurs, qui polluent la propriété voisine et rendent son utilisation difficile, peuvent être traitées de manière analogue.
Le principe de base à suivre lors de l'évaluation de la «gêne» des voisins est que le propriétaire de la propriété doit s'abstenir de toute action qui interférerait avec l'utilisation des propriétés voisines au-dessus du niveau moyen, résultant de l'emplacement de la propriété (par exemple, si dans les zones rurales, l'ampleur de la gêne du bétail est considérablement élargie). Ce principe est introduit par l'article 144 du Code civil.
Le degré de perturbation est évalué par le tribunal sur la base des conditions objectives de l'environnement des personnes vivant dans la zone, et non sur la base des sentiments subjectifs de la personne concernée.
Par conséquent, si nous sommes convaincus que le comportement de notre voisin viole les principes du droit, nous pouvons intenter une action devant un tribunal civil pour le rétablissement de la légalité et la cessation des violations.
Si une telle action a causé des dommages, une compensation financière supplémentaire peut être demandée. En ce qui concerne les immissions immatérielles, c'est-à-dire celles affectant la psyché du propriétaire, il est possible d'exiger une compensation monétaire ou le paiement d'une somme appropriée pour un objectif social donné.
Comme la Cour suprême l'a répété à plusieurs reprises, "le propriétaire peut exiger non seulement l'interdiction des immissions, qui interfèrent déjà avec l'utilisation du bien, mais aussi l'abandon des préparatifs qui permettraient de telles immissions seulement après l'achèvement de certains travaux". Dans le cas de notre lecteur, cela s'applique à la construction ou à l'agrandissement du grenier lui-même.
