vous ne recevez pas de factures au bureau des impôts? Anna W.
Le Code civil exige que le contrat de travaux de construction soit conclu par écrit. Le maintien de cette forme permet la définition mutuelle des droits et obligations des parties.
Erreurs contractuelles
Dans le cas présent, c'était un oubli que la date limite pour l'achèvement des étapes de construction individuelles n'était pas spécifiée. Le paiement de l'argent à l'avance, sans reçu, doit également être considéré comme incorrect et imprudent - malheureusement, une telle action est favorable aux entrepreneurs malhonnêtes.
Selon l'art. 647 du Code civil, lors de la détermination de l'objet d'un contrat de construction, l'entrepreneur s'engage à livrer l'installation prévue au contrat. Le marché devrait donc préciser l'étendue des travaux à exécuter par le contractant en personne ou avec l'aide de sous-traitants, cette dernière possibilité pouvant également résulter de modifications ultérieures du contrat. En l'absence de dispositions pertinentes dans le contrat, conformément à l'art. 649 du Code civil, il est supposé que l'entrepreneur a réalisé de manière indépendante tous les travaux couverts par le projet faisant partie du marché. Le retrait par le contractant de l'exécution du marché de travaux de construction en personne exige que le contenu du contrat indique l'étendue des travaux que le contractant exécutera avec l'aide de sous-traitants,ainsi que le consentement de l'investisseur pour conclure un accord avec eux. Le consentement de l'investisseur à la conclusion du contrat par le contractant avec un sous-traitant peut être exprimé de quelque manière que ce soit, également oralement.
Le contenu de la lettre montre que le lecteur n'a pas consenti au travail de sous-traitants, elle a donc été confrontée à un fait accompli et a été obligée de payer deux fois.
Responsabilité
de l'entrepreneur Une telle action de l'entrepreneur ne doit pas être laissée impunément. Le contractant, sur la base des dispositions contenues dans le contrat, s'engage à exécuter les travaux de construction convenus dans le délai imparti. Il est également responsable de la bonne exécution des travaux de construction. L'étendue de cette responsabilité s'applique également au retard de l'entrepreneur dans le démarrage ou la fin des travaux
dans la mesure où il ne parvient pas à terminer les travaux dans le délai spécifié dans le contrat. Ensuite, le donneur d'ordre a le droit - sans fixer de délai supplémentaire - de résilier le contrat avant la date limite pour l'exécution de ces travaux.
L'entrepreneur est également responsable de l'exécution des services de construction dans un cas défectueux ou incompatible avec le contrat, comme c'est le cas ici (les travaux de construction ne sont pas terminés et le contrat est en vigueur). Dans cette situation, le pouvoir adjudicateur a le droit d'appeler l'entrepreneur pour achever la construction et lui fixer une date appropriée. Cela doit être fait par écrit, par courrier recommandé. Après l'expiration du délai fixé par le pouvoir adjudicateur, il peut résilier le contrat ou confier la correction ou la poursuite de l'exécution des travaux à un autre contractant (aux frais et aux risques du contractant d'origine). Le retrait du contrat nécessite un règlement mutuel entre les parties au contrat et l'absence de ce règlement, ainsi que le manque de contact avec un contractant peu fiable,incitant l’affaire à être portée devant les tribunaux.
En outre, l'entrepreneur assume l'entière responsabilité, sur la base des principes généraux du Code civil, de tous les dommages causés lors des travaux de construction. Il est tenu de réparer les dommages résultant de l'inexécution ou de la mauvaise exécution de l'obligation. Dans le cas présenté, le dommage subi comprendra le paiement que l'investisseur a dû payer au contractant suivant.
Compensation et garantie
La prochaine étape consistera à intenter une action en dommages-intérêts devant les tribunaux. Cependant, il ne faut pas oublier que les procédures judiciaires impliquent des frais et la nécessité de prouver votre cause.
Avant d'entamer une procédure judiciaire, il convient de recourir à l'institution d'une injonction de payer préjudicielle - indiquant à l'investisseur peu fiable le montant de l'indemnité due et la date à laquelle elle doit être payée - sous peine de renvoyer l'affaire devant un tribunal.
Il convient également de mentionner que l'entrepreneur est responsable de l'exécution des travaux de construction sans défauts. Cette responsabilité ne peut être exclue ou limitée dans le contrat.
Conformément aux dispositions du Code civil, les travaux exécutés donnent droit à une garantie annuelle, à compter de la date de réception des travaux (la période de garantie est de 3 ans pour la construction de la maison), dont les droits valent la peine d'être utilisés lors de la découverte des erreurs d'un entrepreneur peu fiable. Afin d'utiliser la garantie, l'entrepreneur non fiable doit être appelé par écrit (l'investisseur dispose d'un mois à compter de la date de détection du défaut) pour éliminer les défauts dans le délai prescrit.
Si l'entrepreneur ne parvient pas à éliminer immédiatement le défaut, l'investisseur peut exiger une réduction du prix des travaux exécutés et un remboursement de la différence de rémunération versée. En outre, l'investisseur peut également exiger une compensation pour le dommage (également devant le tribunal) subi du fait du défaut.
En ce qui concerne la recevabilité des procédures judiciaires, il convient de souligner que le délai pour faire valoir ses droits est long, la prescription des recours au titre du contrat de travaux de construction intervient dix ans après la réception des travaux.
