Règlements statutaires
Cette loi régit les principes de protection des droits de l'acheteur. En vertu de cette loi, le promoteur est tenu de transférer à l'acheteur:
- la propriété distincte d'un logement (lors de sa création préalable);
- propriété d'un bien immobilier développé avec une maison unifamiliale;
- l'usufruit perpétuel du terrain et la propriété d'une maison unifamiliale érigée sur celui-ci, constituant un bien immobilier distinct.
En tant que maison unifamiliale, la Loi définit une maison individuelle destinée principalement à répondre aux besoins en matière de logement, ainsi qu'une partie distincte d'une maison jumelée ou en rangée.
La loi précise également:
- les mesures de protection des paiements effectués par l'acheteur;
- règles et procédure de conclusion des contrats de développement;
- les obligations précontractuelles du développeur;
- le contenu du contrat de développement;
- les droits et obligations des parties au contrat de développement;
- règles de gestion des fonds de l'acheteur en cas de faillite du promoteur.
Prospectus d'information
Un promoteur qui démarre une vente est tenu de rédiger un prospectus d'information pour un projet de développement donné, comprenant une liste des investissements réalisés par le promoteur. En outre, il doit préciser si l'entreprise est propriétaire (usufruitier perpétuel) de la parcelle, si celle-ci est hypothéquée, à quoi servent les parcelles voisines dans le plan d'aménagement du territoire et quels types d'investissements sont prévus dans un rayon d'un kilomètre. Le promoteur doit également indiquer s'il y a eu (ou s'il y a) des procédures d'exécution à son encontre pour un montant supérieur à 100 000 PLN.
Dans le prospectus, le promoteur doit également préciser l'état de préparation de l'investissement - par exemple, s'il a un permis de construire valide et quand il a l'intention de le démarrer et de le terminer. Il doit également indiquer combien de bâtiments seront construits et comment ils seront disposés. En outre, le développeur doit y indiquer comment la superficie de l'appartement ou de la maison est mesurée. La partie individuelle du prospectus contient des données sur un appartement ou une maison spécifique, y compris le prix d'un mètre carré, le nombre d'étages, la technologie d'exécution, le niveau de finition de la zone commune et de la zone autour de la maison, le nombre de locaux, le garage et les places de parking, les services publics disponibles, et - s'il y a accès à une voie publique.
Il comprend également la superficie de la maison ou de l'appartement acheté et la disposition des pièces, ainsi que la portée et le niveau des travaux de finition que le promoteur s'engage à effectuer.
Le promoteur est tenu - à la demande de la personne intéressée par la conclusion d'un accord de développement - de remettre le prospectus d'information avec pièces jointes (spécimen de l'accord de développement, plan d'étage, etc.).
Le prospectus d'information ainsi que les pièces jointes sont délivrés gratuitement par le développeur sur un support durable. S'il ne s'agit pas d'un papier, à la demande de la personne intéressée par la conclusion d'un accord de développement, il est obligé de rendre le prospectus disponible en version papier dans les locaux de la société.
En cas de modification du prospectus d'information ou de ses annexes, les informations les concernant sont fournies sous la forme sous laquelle le prospectus a été remis, sous la forme d'une annexe. Il est également possible de délivrer un nouveau prospectus ou une nouvelle annexe dans laquelle le changement est identifié de manière à permettre son identification.
Le développeur est tenu de fournir les informations visées ci-dessus à temps permettant la lecture de leur contenu avant de conclure le contrat développeur.
Obligations supplémentaires du développeur
À la demande de la personne intéressée par la conclusion d'un accord de développement, le développeur doit offrir la possibilité de se familiariser avec les éléments suivants dans les locaux de l'entreprise:
- l'état actuel du registre foncier et hypothécaire tenu pour le bien immobilier;
- une copie d'un extrait actuel du registre judiciaire national ou d'un certificat d'inscription actuel au registre central et des informations sur l'activité économique;
- une copie du permis de construire;
- le rapport financier du promoteur pour les deux dernières années, et en cas de réalisation de l'investissement par le véhicule ad hoc - le rapport de la société mère;
- projet d'architecture et de construction.
La conception architecturale et de construction peut être mise à disposition dans les locaux de l'entreprise en version papier et électronique. Puisque la conception architecturale et de construction est une œuvre au sens de l'art. 1 clause 2 point 6 de la loi du 4 février 1994 sur le droit d'auteur et les droits voisins et est soumis à la protection prévue par les dispositions de la présente loi, il ne peut être copié.
La loi garantit donc l'accès au projet avant la conclusion du contrat. Cependant, aucune réglementation n'obligerait le promoteur à rendre le projet disponible après la vente de la maison; il ne reste donc qu'à compter sur sa bonne volonté.
