Une voisine a réussi à empêcher notre lecteur de construire une maison sur son terrain. Il existe plusieurs façons de changer cela, bien que ce soit certainement difficile.
Emplacement légal
Le bâtiment sur la parcelle doit être situé à une distance de la frontière avec le terrain à bâtir voisin d'au moins:
- 4 m - si le bâtiment fait face au mur avec des ouvertures de fenêtre ou de porte vers cette frontière;
- 3 m - si le mur n'a pas d'ouvertures.
Dans les logements unifamiliaux, il est également permis de:
- situer le bâtiment avec un mur sans ouverture de fenêtre ou de porte directement à la frontière avec le terrain à bâtir adjacent ou à une distance inférieure à 3 m, mais non inférieure à 1,5 m, sur un terrain de moins de 16 m de largeur,
- localiser le bâtiment directement à la frontière avec le terrain à bâtir voisin, s'il sera adjacent avec toute la surface de son mur au mur du bâtiment existant sur le terrain adjacent ou au mur du bâtiment conçu, pour lequel il y a une décision finale de permis de construire; il n'est toutefois possible qu'à la condition que sa partie située en bande de 3 m de large le long de la limite de la parcelle ait une longueur et une hauteur non supérieures à celles du bâtiment existant ou prévu sur la parcelle adjacente.
Contrôle de la mise en œuvre illégale
Dans le cas présenté, le voisin avait un permis et, après l'achèvement des travaux, a déclaré la maison à l'usage. Il faut présumer que l'autorité de contrôle n'a soulevé aucune objection à ce sujet. Il est donc incompréhensible de ne pas respecter les distances requises par la loi.
Si la lectrice est convaincue de l'exactitude de ses observations, l'inspecteur local de surveillance des bâtiments poviat est l'autorité compétente pour la surveillance des travaux. Cet organisme devrait être invité à effectuer une inspection et à clarifier la distance litigieuse.
Reprise de la procédure
La deuxième option est de s'adresser au staroste local avec une demande de reprise de la procédure administrative concernant le permis de construire pour la propriété voisine, à condition que l'une des raisons de la reprise indiquée ci-dessous se soit produite.
La reprise de la procédure administrative permet la révocation de la décision administrative rendue, qui est définitive, et de rendre - après une nouvelle procédure - une nouvelle décision administrative.
Si la procédure administrative doit être reprise sur demande, la première question à examiner par l'autorité administrative sera de savoir si la demande provient d'une personne autorisée. Dans le cas d'un permis de construire, la personne habilitée à introduire une demande de reprise de la procédure sera le propriétaire, l'usufruitier perpétuel ou l'administrateur du bien immobilier restant dans la zone d'impact de l'objet de construction couvert par la décision de permis de construire (la propriété de notre Lecteur est dans la zone d'influence du voisin).
La réouverture de la procédure étant une mesure exceptionnelle permettant l'annulation et la modification de la décision finale, elle ne peut être engagée que dans des situations strictement définies. Les motifs de reprise de la procédure sont les circonstances précisées dans le code de procédure administrative. La procédure est rouverte si:
- les preuves sur la base desquelles les faits pertinents ont été établis se sont révélées fausses (le faux doit être confirmé par le tribunal);
- la décision a été rendue à la suite d'un crime (par exemple de corruption), qui devrait également être confirmé par une condamnation pénale;
- la décision a été rendue par un salarié ou un organe administratif soumis à exclusion (par exemple, par une personne liée au parti);
- de nouveaux faits pertinents pour l'affaire ou de nouveaux éléments de preuve existant à la date de la décision, inconnus de l'autorité qui a rendu la décision, sont mis au jour;
- la partie, sans faute de sa part, n'a pas participé à la procédure (n'en a pas été dûment informée);
- la décision a été rendue sans obtenir le poste d'une autre autorité requise par la loi;
- le problème a été initialement résolu par une autorité compétente ou un tribunal, différent de l'appréciation adoptée lors de la prise de décision;
- la décision était fondée sur une autre décision ou un jugement qui a été ultérieurement annulé ou modifié.
La demande de réouverture de la procédure administrative doit être soumise à l'organisme de l'administration publique qui a rendu la décision en première instance. Il doit être déposé dans un délai d'un mois à compter de la date à laquelle la partie a pris connaissance des circonstances à l'origine de la demande de reprise de la procédure.
La procédure est reprise par une décision. Le refus de reprendre la procédure prend la forme d'une décision contre laquelle la partie insatisfaite peut faire appel.
En cas de réouverture de la procédure, l'organe qui les conduit rend une décision dans laquelle:
- refuse de révoquer la décision existante, lorsqu'elle constate qu'il n'y a pas lieu de la révoquer;
- révoque la décision actuelle lorsqu'elle constate l'existence de motifs de révocation et rend une nouvelle décision statuant sur le fond de l'affaire.
Cependant, certaines situations empêchent la réouverture réussie de la procédure. Si la base de la reprise de la procédure était, par exemple, de fausses preuves sur la base desquelles les faits ont été établis pour l'affaire, la décision ne peut être révoquée au cours de la reprise de la procédure si dix ans se sont écoulés depuis la date de sa remise ou de sa publication.
De même, à la suite de la reprise de la procédure, la décision ne sera pas révoquée si, au cours de son cours, seule une décision correspondant dans son essence à la décision précédente pouvait être prise.
Appel en cassation
Notre lecteur a également la possibilité de déposer un recours en cassation devant la Cour administrative suprême contre le jugement rendu par le tribunal administratif provincial. Pour déposer une telle réclamation, elle devrait être fondée sur un soupçon de violation du droit matériel en raison de son interprétation ou de son application incorrecte, et sur une violation des dispositions procédurales, si la violation avait pu avoir un impact significatif sur l'issue de l'affaire.
Une plainte auprès de la Cour administrative suprême ne peut être déposée qu'après qu'une copie du jugement a été remise à la partie ou aux autorités désignées (mais au plus tard dans les 30 jours). Après lecture de la justification, il convient de déterminer si au moins l'un des motifs susmentionnés est effectivement enfreint. L'objet d'un pourvoi en cassation peut ne pas être simplement la justification de l'arrêt.
Cependant, cette plainte ne peut être déposée par la partie elle-même. Il y a un avocat et une contrainte d'avocat avec cette plainte. Cette limitation concerne principalement la capacité d'évaluer s'il y a eu violation du droit procédural ou matériel dans une affaire.
La plainte est portée devant le tribunal de la voïvodie qui a rendu le jugement attaqué. Le délai pour porter plainte est de 30 jours à compter de la date du prononcé du jugement.
