La procédure dans la présente affaire dépendra de la question de savoir si la centrale a un titre juridique pour utiliser le bien immobilier en question (par exemple, une servitude à titre onéreux a été établie) ou non.
Le droit d'utiliser la parcelle de terrain
Si un tel titre existe, le propriétaire qui modifie le type de raccordement de sa propre initiative et idée inclut des procédures standard pour les raccordements électriques et il supporte lui-même tous les frais qui en résultent.
La connexion électrique est un appareil ou un ensemble d'appareils reliant le réseau électrique basse tension à l'installation réceptrice.
Il existe deux types de connexions de base:
- câble - l'installation est connectée au réseau électrique par un câble souterrain;
- aérien - possible uniquement lorsqu'une ligne électrique aérienne passe à proximité du bâtiment.
Les coûts de raccordement au réseau électrique sont déterminés sur une base forfaitaire, au prorata de la capacité de raccordement prévue. Ils sont différents pour chaque destinataire. Ils dépendent de la dépense, de la longueur de la connexion et de son type (aérien ou câble). Le coût de raccordement de la maison au réseau électrique est unique.
Selon la méthode de connexion, les frais de connexion s'élèvent à environ 150 PLN par kW de puissance de connexion pour les connexions par câble (souterraines) ou environ 120 PLN par kW pour les connexions aériennes (la connexion standard étant de 15 kW).
Dans le cadre des frais de connexion forfaitaires, l'exploitant du réseau prépare une conception de connexion, installe les câbles, installe un boîtier de connexion et un boîtier de compteur avec accessoires et fournit le matériel nécessaire. Les honoraires couvrent également la supervision des travaux en cours, les mesures nécessaires, ainsi que la documentation géodésique de la connexion.
Le coût d'une connexion est déterminé par chaque compagnie d'électricité séparément, de sorte que les tarifs peuvent varier en fonction du fournisseur d'électricité et de la région du pays.
Ils seront plus élevés dans les régions pour lesquelles aucun approvisionnement énergétique n'est prévu dans les plans locaux d'aménagement du territoire approuvés. C'est parce que vous ne pouvez pas profiter des frais de connexion forfaitaires. Vous devez alors prendre en compte les coûts calculés sur la base des coûts de connexion individuels réels - c'est peut-être le cas dans le cas présenté par le Reader.
Ligne électrique illégale
Si des poteaux électriques sont érigés et exploités illégalement et rendent difficile ou impossible une utilisation correcte du terrain, le propriétaire a le droit de réclamer la compagnie d'électricité. Les poteaux de lignes électriques et autres appareils appartenant aux sociétés de transport (ici un fragment de la ligne électrique) sont situés sur un terrain qui n'appartient pas à la compagnie d'électricité.
Dans une telle situation, les propriétaires ont le droit d'exiger le retrait ou le déplacement de tels appareils s'ils rendent difficile ou impossible l'utilisation du terrain. Cette suppression se fera aux frais de l'établissement. La Cour suprême a confirmé ce droit du propriétaire dans son arrêt du 6 janvier 2005 (numéro de référence III CK 129/04).
De l'avis de la Cour suprême, une personne qui n'a pas le droit de s'immiscer dans l'immobilier d'autrui, et son ingérence a entraîné une limitation permanente de l'utilisation de l'immobilier, ne peut se prévaloir des principes de la coexistence sociale pour maintenir cet état de fait. Quiconque n'a pas le droit effectif de s'immiscer dans sa propriété doit s'adapter au propriétaire.
Le propriétaire du bien immobilier sur lequel sont situés ces appareils peut également exiger de la société de transport qu'elle lui achète le terrain conformément à l'art. 231 § 2 du Code civil. Cette position a été confirmée par la Cour suprême dans son arrêt du 16 juillet 2004 (numéro de référence I CK 26/04). En l'espèce, la Cour a conclu que le propriétaire de la propriété sur laquelle passe la ligne électrique, qui n'a aucun contact physique avec le terrain lui-même, mais restreint l'utilisation de la propriété et réduit sa valeur, peut exiger que le propriétaire de la ligne lui achète le terrain devant un tribunal civil.
Puisque la ligne électrique a réduit l'utilisation de la parcelle et réduit sa valeur, elle interfère avec la propriété.
La Cour suprême a indiqué à plusieurs reprises dans ses arrêts que les sociétés de transport et les propriétaires doivent tenter de régler la situation juridique litigieuse en droit civil, par exemple en instaurant une servitude contre rémunération (une telle solution peut également être proposée aux représentants du secteur de l'électricité, en supposant que les poteaux existants seront laissés pour compte).
Tant qu'un titre permanent d'utilisation du bien n'est pas établi, le propriétaire a droit à une rémunération pour l'utilisation non contractuelle du terrain.
Une telle réclamation est prescrite après 10 ans. Ainsi, si la société de transport utilise le terrain, par exemple pendant 20 ans, le propriétaire peut exiger une rémunération pour les 10 dernières années, car les paiements antérieurs sont déjà expirés.
Les réclamations ci-dessus doivent d'abord être déposées directement auprès du service public d'électricité (il est peut-être possible de régler la question à l'amiable), et s'il n'y a pas de réaction, l'affaire doit être portée devant les tribunaux.
