Comme on peut le voir, ces parcelles sont de tailles et de constructions très différentes.
J'aimerais rédiger un appel, mais je ne sais pas comment m'y prendre ni quoi soutenir dans mon appel.
Je voudrais ajouter que j'ai un certificat de mobilité réduite, mais je ne sais pas si c'est un argument selon lequel à l'avenir je pourrais avoir un fauteuil roulant, alors je voudrais construire une maison dans laquelle je pourrais circuler librement.
Je pense que ma maison ne perturbera pas l'ordre spatial et le principe de bon voisinage ne sera pas rompu. Zbigniew W.
La décision sur les conditions de construction est prise par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Le bureau a un mois pour rendre une décision. La décision du maire peut faire l'objet d'un recours auprès de la commission d'appel du gouvernement local dans les 14 jours suivant sa réception, et la décision de la commission peut faire l'objet d'un appel devant le tribunal administratif de la voïvodie dans les 30 jours suivant sa réception.
Bases des décisions
Il n'est possible de prendre une décision sur les conditions de développement que si les conditions suivantes sont réunies conjointement:
- au moins une parcelle adjacente, accessible à partir de la même voie publique, est aménagée de manière à permettre de déterminer les exigences des nouveaux bâtiments en termes de fonctions continues, de paramètres, de caractéristiques et d'indicateurs de mise en forme le développement et l'aménagement du territoire, y compris les dimensions et la forme architecturale des bâtiments, les lignes de construction et l'intensité d'utilisation des sols;
- la zone a accès à une voie publique;
- les services publics existants ou prévus sont suffisants pour le projet de construction;
- la zone ne nécessite pas d'autorisation pour modifier l'utilisation des terres agricoles et forestières à des fins non agricoles et non forestières;
- la décision est conforme à des réglementations distinctes (celles-ci incluent les réglementations sur la protection de l'environnement, la nature, les terres agricoles et forestières, les monuments, les stations thermales, la protection des frontières, les zones maritimes, ainsi que les réglementations sanitaires, les réglementations dans le domaine du droit géologique et minier).
Le ministre compétent pour la construction, l'aménagement du territoire et le logement a déterminé, par voie de règlement, les exigences pour les constructions neuves et l'aménagement du territoire en l'absence de plan local.
Ce règlement précise les exigences pour déterminer:
- les lignes de construction;
- taille de la surface du bâtiment par rapport à la surface de la parcelle ou à la surface;
- largeur de l'élévation avant;
- la hauteur du bord supérieur de l'élévation avant;
- la géométrie du toit (angle d'inclinaison, hauteur du faîte et disposition du toit).
Faire appel contre une décision négative
Le contenu de la lettre montre que la taille de la future maison a été remise en question. Deux des parcelles voisines sont nettement plus grandes et sur la troisième - de dimensions similaires - une maison de 40 m2 plus petite a été construite.
Lors de la prise de décision sur les conditions de développement, l'indicateur de la taille de la superficie des nouveaux bâtiments par rapport à la parcelle ou à la zone est déterminé. Il est déterminé sur la base de l'indicateur moyen de cette taille pour la zone analysée. Peut-être, dans le cas présent, le ratio pour cette parcelle était-il trop élevé pour le bureau.
Cependant, il est possible, ce qui mérite d'être mentionné dans le recours, de désigner un indicateur différent de la taille de la superficie des bâtiments neufs par rapport à la parcelle ou à la superficie du terrain, s'il résulte de l'analyse effectuée par l'office avant de rendre la décision. La définition d'un indicateur différent sera d'autant plus justifiée que le Reader est une personne handicapée et peut être contraint d'utiliser un fauteuil roulant à l'avenir.
Afin de déterminer les besoins de construction neuve et d'aménagement du territoire, l'autorité désigne la zone à analyser autour du terrain à bâtir sur laquelle porte la demande de conditions d'aménagement et procède à une analyse des fonctions et caractéristiques de l'aménagement et de l'aménagement du territoire dans le cadre des conditions précisées dans la loi sur l'aménagement du territoire. . Ceci est confirmé par l'arrêt du tribunal administratif de la voïvodie de Poznań du 11 avril 2012 (IV SA / Po 44/12), selon lequel les nouveaux bâtiments doivent correspondre aux caractéristiques urbaines (maintien des fonctions, paramètres, caractéristiques et indicateurs de la conception du développement et de l'aménagement du territoire, lignes de construction et intensité d'utilisation de la zone) et architecturale (dimensions et forme architecturale des bâtiments) des bâtiments existants.
La détermination de ces caractéristiques relève de la responsabilité de l'organe chargé de la procédure sur les conditions de développement. Par conséquent, cette autorité doit d'abord procéder à une analyse détaillée des bâtiments sur les parcelles voisines, et uniquement sur cette base émettre une décision administrative.
Il convient également de souligner que la différence de taille de la maison prévue n'est pas si importante et ne devrait pas rendre la construction future impossible. Pour confirmer vos arguments, il convient de citer le jugement du tribunal administratif provincial de Varsovie du 20 mars 2012 (V SA / Wa 135/12). Selon son libellé, la compréhension de la poursuite des fonctions d'aménagement et d'aménagement du territoire doit être traitée de manière large, conformément à l'interprétation systémique, qui permet de lever les doutes en faveur des droits de l'investisseur afin que le principe de liberté d'aménagement du territoire, y compris son aménagement, puisse être maintenu.
La raison du refus de déterminer les conditions de développement ne peut être que la conception d'un investissement incompatible avec la fonction actuelle de la zone, c'est-à-dire incompatible avec elle dans la pratique.
