Propriété partagée
La part du propriétaire des locaux séparés dans la propriété commune correspond au rapport de la surface utile des locaux - y compris la superficie des locaux associés - à la surface totale utilisable de tous les locaux, y compris les locaux associés.
Les propriétaires des lieux supportent les frais et charges liés à l'entretien du bien commun à hauteur du montant de leurs parts dans le bien commun.
De plus, chaque propriétaire supporte les dépenses liées à l'entretien de ses locaux, est obligé de le maintenir en bon état, de respecter l'ordre de la maison, de participer aux frais de gestion liés à l'entretien de la propriété partagée, de l'utiliser d'une manière qui ne gêne pas l'utilisation par d'autres copropriétaires et de coopérer avec eux pour protéger bien commun.
À la demande du conseil d'administration, le propriétaire des locaux est tenu d'accorder l'accès aux locaux chaque fois qu'il est nécessaire d'effectuer l'entretien, la rénovation ou la réparation d'une panne dans la propriété commune, ainsi que d'équiper le bâtiment, ses parties ou autres locaux d'installations supplémentaires. L'absence de consentement amènera la communauté à intenter une action en justice afin d'obtenir une ordonnance du tribunal pour entrer dans le bâtiment.
Conseil de
gestion Les frais de gestion d'un bien commun comprennent:
- les frais de réparation et d'entretien courant ;
- les frais de fourniture d'électricité et de chauffage, de gaz et d'eau, dans la partie liée à la propriété commune, et les frais d'antenne collective et d'ascenseur;
- assurances, taxes et autres frais de droit public, à moins qu'ils ne soient pris en charge directement par les propriétaires de locaux individuels;
- les frais de maintien de l'ordre et de propreté;
- la rémunération des membres du directoire ou du gérant.
Les propriétaires des locaux effectuent des acomptes pour couvrir les frais de gestion sous forme d'honoraires courants, payables d'avance le 10 de chaque mois. En l'absence de paiements sur le compte de la communauté, ces créances peuvent être exécutées dans le cadre d'une procédure judiciaire de paiement.
Si le propriétaire des locaux est en retard de paiement des honoraires dus par lui depuis longtemps ou enfreint de manière flagrante ou persistante l'ordre domestique applicable, ou rend l'utilisation d'autres locaux ou biens communs gênante par son comportement inapproprié, la communauté de logement peut, dans un processus, exiger la vente des locaux aux enchères. sur la base des dispositions du code de procédure civile sur la saisie immobilière.
Le propriétaire dont les locaux ont été vendus n'a pas droit à un local de remplacement.
Les dettes liées au bien commun (par exemple les emprunts contractés pour la rénovation) sont à la charge de la communauté d'habitation sans restriction, et de chaque propriétaire des lieux - dans la partie correspondant à sa quote-part dans ce bien.
Le propriétaire de la maison détient très probablement la majorité des parts de la propriété partagée - l'appartement invendu qu'il loue reste sa propriété. Par conséquent, il paie des honoraires proportionnellement plus élevés, mais a également une plus grande influence sur la gestion de la propriété commune.
S'il y a plus de sept locaux distincts, y compris des locaux non séparés, les propriétaires des locaux sont tenus d'adopter une résolution sur la sélection d'un conseil d'administration composé d'une ou plusieurs personnes. Il gère les affaires de la communauté d'habitation et la représente à l'extérieur et dans les relations entre la communauté et les propriétaires individuels des locaux. Les résolutions des propriétaires de locaux sont adoptées soit en séance, soit par collecte individuelle de voix par le conseil d'administration; la résolution peut être le résultat de votes exprimés en partie lors de l'assemblée, en partie par collecte individuelle.
Les résolutions sont adoptées à la majorité des voix des propriétaires des locaux, calculées en fonction du montant des parts, à moins que le contrat ou la résolution ainsi adoptée ne stipule que dans une matière déterminée chaque propriétaire dispose d'une voix.
Cependant, le propriétaire n'a pas à surveiller passivement l'établissement de règles contraires à la loi. Il peut faire appel de la résolution devant le tribunal en raison de son incompatibilité avec la loi ou l'accord des propriétaires des lieux, ou si elle viole les principes de bonne gestion des biens immobiliers communs ou viole autrement ses intérêts. Cette action peut être intentée contre la communauté d'habitation dans un délai de 6 semaines à compter de la date d'adoption de la résolution en assemblée générale des propriétaires ou de la date de notification à la personne qui introduit l'action sur le contenu de la résolution adoptée par vote individuel.
