La loi n'introduit pas l'obligation de tenir un registre foncier et hypothécaire pour chaque parcelle ou maison, mais dans la pratique, la plupart des biens immobiliers en ont.
Ils confirment le statut juridique du bien, permettent de vérifier si le bien a une hypothèque ou une servitude et peuvent être utilisés comme garantie pour d'éventuels emprunts. La demande d'établissement d'un registre foncier et hypothécaire peut être faite à la fois par le propriétaire actuel - et ce serait une option plus avantageuse pour l'acheteur, car elle illustrerait le statut juridique de la propriété - et l'acheteur.
Dans une situation où l'acheteur demande l'établissement d'un registre foncier et hypothécaire, il doit le déclarer lors de la rédaction du contrat de vente et d'achat devant un notaire. Ensuite, le notaire introduit une demande d'établissement d'un registre foncier et hypothécaire auprès du tribunal de district compétent sur la base des déclarations faites par les parties au contrat.
Demande d'établissement d'un registre foncier et hypothécaire - version papier
Si le propriétaire actuel doit créer un registre foncier , une demande d'établissement doit être déposée auprès de la division du registre foncier et hypothécaire du tribunal de district dans le district duquel se trouve l'immeuble. Si, dans ce tribunal, les registres fonciers et hypothécaires sont tenus de manière traditionnelle - sous forme de registres papier - la demande peut être écrite sur une feuille de papier.
Dans une telle demande, les informations suivantes doivent être fournies:
- les données immobilières en indiquant son adresse, sa superficie et son numéro de parcelle d'enregistrement;
- les données personnelles des propriétaires de parcelles, leurs nom et prénom ou noms, les noms des parents, les numéros et adresses PESEL;
- la déclaration du propriétaire selon laquelle il n'y a pas de registre foncier et hypothécaire pour le bien immobilier et qu'il (immobilier) n'est pas grevé par des tiers et qu'il n'y a aucune restriction à sa cession.
Avertissement! Si le bien immobilier est grevé, le propriétaire est alors obligé d'indiquer tous ses droits, tels que les servitudes ou les sûretés hypothécaires, et les personnes habilitées à utiliser les droits ci-dessus.
La demande doit être signée à la main et la date et le lieu de sa préparation doivent être indiqués.
Demande d'établissement d'un registre foncier et hypothécaire - version électronique
Si, par contre, ce qui est de plus en plus courant en ce moment, le service local du registre foncier et hypothécaire tient des livres dans le système de fichiers informatiques - alors vous devez remplir le formulaire approprié - KW-ZAL.
Il est disponible à la fois au tribunal, au service du registre foncier et des hypothèques et sur le site Web du ministère de la Justice (www.ms.gov.pl - registres et registres / nouveau registre foncier et hypothécaire / formulaires de demande).
Le formulaire doit être rempli de manière lisible, en caractères d'imprimerie, sans aucune suppression ni correction, soit à la machine à écrire, soit à l'ordinateur ou à la main, comme indiqué dans les champs. Le demandeur ne remplit que les champs clairs de la demande, mais les champs vides doivent être barrés.
La demande peut être déposée au bureau de l'état civil du service du cadastre ou envoyée au bureau de poste à l'adresse du service.
Ce formulaire doit comprendre:
- la désignation du tribunal auquel la demande est soumise, ainsi que le numéro du service du registre foncier et hypothécaire;
- indication que la demande concerne l'établissement d'un livre pour une propriété foncière;
- localisation du bien en précisant la province, le poviat, la ville et la commune où se trouve le bien;
- désignation et superficie de la parcelle d'immatriculation en indiquant la rue, le nom ou le numéro de l'enceinte, le numéro de la parcelle et sa superficie;
- désignation de l'immeuble, si le livre doit être établi pour un immeuble immobilier - dans la situation discutée de notre lecteur, cette partie reste vide, car la parcelle n'est pas développée;
- valeur immobilière spécifiée en woty;
- les coordonnées du propriétaire - ou des propriétaires, si le terrain appartient à plusieurs personnes - le bien à inscrire dans le livre - fournir les données personnelles, le numéro PESEL, le lieu de résidence et l'adresse pour le service;
- les données de la personne qui soumet la demande - propriétaire ou représentant, s'il y en a un qui a été désigné dans l'affaire;
- liste des documents joints à la demande.
En outre, le formulaire doit inclure une déclaration selon laquelle aucun registre foncier et hypothécaire n'a été tenu pour la propriété à ce jour et que le propriétaire n'a pas connaissance de l'existence de droits de propriété limités qui le grevent ou des limitations de sa disposition. La demande doit être signée à la main.
Si la demande est soumise par l'avocat du propriétaire, le formulaire KW-PP doit également être fourni et, lorsque les charges de propriété doivent être divulguées, le formulaire KW-ZAD.
Pièces jointes à la demande
Les documents suivants doivent être joints à la demande d'établissement du livre:
- constituant la base de marquage du bien immobilier, c'est-à-dire les documents géodésiques (un extrait et un aperçu du cadastre) - ils doivent être à jour (pas plus de trois mois) et munis d'une clause qui faire des inscriptions dans les registres fonciers et hypothécaires;
- déclaration de propriété (acte notarié d'acquisition de propriété, acte de donation ou décision de justice confirmant la prescription ou décision de justice confirmant l'acquisition d'un héritage).
Tous les documents servant de base à l'inscription doivent être des originaux ou des copies délivrés et certifiés par les institutions qui les ont préparés (tribunaux, organes administratifs, notaires) et - lorsqu'ils concernent des décisions administratives et des décisions de justice - être juridiquement valables.
Des charges
Lors du dépôt d'une demande de cadastre, des frais de justice appropriés doivent être payés, qui sont des frais fixes, indépendants de la valeur de la propriété. Ils peuvent être apportés en espèces à la caisse du tribunal ou sans argent liquide - par virement bancaire sur le compte du tribunal, dont le numéro peut être trouvé sur le site Web du tribunal ou par téléphone.
Le montant total comprend les montants suivants:
- pour l'établissement d'un livre - 60;
- pour l'entrée du droit de propriété - 200, si le bien a un propriétaire ou si les époux sont copropriétaires; dans le cas d'un plus grand nombre de propriétaires, la rémunération est calculée au prorata de la taille de la part détenue;
- si le bien est grevé de droits à des tiers, les frais s'appliquent pour chaque charge divulguée, en fonction de la nature de la charge - 200 (pour la saisie d'un droit de propriété limité, comme une servitude ou une hypothèque) ou 150 pour la saisie de droits personnels et de créances (telles que l'emprisonnement à vie).
L'établissement d'un registre foncier et hypothécaire nécessite, comme vous pouvez le voir, de remplir les documents, de remplir soigneusement la demande et de payer les frais dus. Cependant, il donne à l'acheteur une garantie sur le statut juridique de la propriété, et permet donc à la parcelle d'être vendue plus rapidement et de manière plus rentable.
