Changement de mode d'utilisation Un
changement d'usage d'un bâtiment est la reprise ou l'abandon d'une activité modifiant les conditions de:
- sécurité incendie dans un bâtiment (ou sa partie) ;
- sécurité contre les inondations;
- travail;
- santé;
- hygiénique et sanitaire;
- protection environnementale;
- soit la taille ou la configuration des charges.
Cela signifie que lors du changement d'utilisation d'un objet ou de sa partie, il sera évalué si et dans quelle mesure la reprise ou l'abandon d'un objet de construction donné ou d'une partie d'une activité spécifique liée à son utilisation modifie les conditions assignées à l'objet, principalement liées à la sécurité de son utilisation ultérieure.
Un exemple de changement du caractère résidentiel en service public peut être une maison, un cabinet médical ou un jardin d'enfants.
Reconstruire comme la construction
Les travaux indiqués par notre Lecteur doivent donc être classés comme une reconstruction dans laquelle les performances ou les paramètres techniques du bâtiment existant seront modifiés par l'exécution des travaux de construction, à l'exception de la cubature, de la surface du bâtiment, de la hauteur, de la longueur, de la largeur ou du nombre d'étages. Les travaux de reconstruction ne peuvent être commencés que sur la base du permis de construire définitif, qui doit être demandé au starosty local.
Les parties à la procédure de permis de construire sont: l'investisseur et les propriétaires, usufruitiers perpétuels ou gestionnaires de biens immobiliers situés dans la zone d'impact de l'installation (c'est-à-dire les plus proches voisins), dont les intérêts pourraient être violés par la mise en œuvre de cet investissement.
Un
permis de construire Un permis de construire ne peut être délivré qu'à ceux qui ont:
- une demande en la matière dans la période de validité de la décision sur les conditions de construction et d'aménagement du territoire, si elle est requise conformément aux dispositions relatives à l'aménagement et à l'aménagement du territoire, c'est-à-dire en l'absence de plan de développement local spatial;
- déclaration, sous peine de parjure, sur le droit possédé d'utiliser le bien à des fins de construction.
Le permis est délivré après que l'étude d'impact environnemental du projet a été réalisée et que l'investisseur a obtenu les permis, approbations ou avis d'autres autorités requis par des réglementations spécifiques.
La demande de permis de construire doit être accompagnée:
- 4 exemplaires du projet de construction accompagné des avis, dispositions, permis et autres documents requis par des réglementations spécifiques (incendie, sanitaire, protection de l'environnement, protection des monuments, etc.) et un certificat délivré par la chambre compétente d'autonomie professionnelle pour l'inscription sur la liste de ses membres, valable à compter de la date de préparation la conception (la conception de la construction doit être réalisée par une personne possédant les qualifications requises en matière de construction, qui est membre de la chambre compétente d'autonomie professionnelle);
- une déclaration du droit d'utiliser la propriété à des fins de construction;
- la décision actuelle sur les conditions de construction et l'aménagement du territoire (en l'absence de plan d'aménagement du territoire local).
L'investisseur soumet une demande de permis de construire au starosty local. Si l'investisseur remplit les conditions spécifiées, la starosta émet une décision de permis de construire au plus tard dans un délai d'un mois, et dans le cas d'un cas particulièrement complexe - au plus tard dans les deux mois à compter de la date de la demande.
Si toutes les conditions ne sont pas remplies, l'investisseur peut recevoir une décision de ne pas approuver le projet et d'octroyer un permis de construire. Il a alors le droit de faire appel de la décision reçue, dans les 14 jours suivant son prononcé, auprès d'une autorité supérieure - le voïvode.
Le permis de construire est valable 3 ans; il expire si les travaux de construction n'ont pas commencé dans les 3 ans à compter de la date à laquelle la décision devient définitive. Il en sera de même si la construction est interrompue pendant plus de 3 ans.
Distances par rapport aux limites de la parcelle
Selon la réglementation, le bâtiment doit, en règle générale, être situé à partir de la frontière avec la parcelle voisine à une distance de:
- 4 m - lorsqu'il y a des ouvertures de fenêtre ou de porte dans le mur faisant face au voisin;
- 3 m - lorsqu'il n'y a pas de trous dans le mur.
Avertissement! Une ouverture dans un mur rempli de blocs de verre (blocs de verre) n'est pas considérée comme une fenêtre.
Moins que la distance susmentionnée de la limite de la parcelle (pas moins de 1,5 m) ou de la construction directement à la frontière - elle est autorisée lorsqu'elle résulte du plan local ou de la décision sur les conditions de construction et le développement du terrain. Cette règle s'applique également à la construction d'une maison individuelle sur un terrain de moins de 16 m de large. Sur une parcelle plus large, une maison individuelle peut être placée dans la soi-disant bordure nette de la parcelle, si elle est contiguë au bâtiment du voisin sur toute sa surface, à condition que son la partie située dans une bande de 3 m de largeur le long de la frontière aura une longueur et une hauteur ne dépassant pas le bâtiment existant ou prévu sur la parcelle adjacente.
De plus, la réglementation permet de garder des éléments de construction tels que balcons, terrasses, escaliers extérieurs, toits au-dessus de l'entrée et avant-toits ou corniches de toit plus près de la frontière (mais pas moins de 1,5 m).
Loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois n ° 243, article 1623 de 2010, telle que modifiée).
