Avantages de la location occasionnelle
Ce type de location renforce les droits des propriétaires, mais uniquement ceux qui comptabilisent légalement les revenus locatifs. Les contrats de location occasionnels - à condition qu'ils soient signalés au bureau des impôts compétent dans les 14 jours à compter de la date de début du bail - n'ont pas été jetés sur le trottoir du locataire non payant et certaines personnes n'ont pas été expulsées, car les dispositions de la loi sur la protection des droits des locataires s'appliquent.
Jusqu'à présent, le propriétaire ne pouvait pas expulser un locataire qui ne souhaitait pas quitter la maison louée, même si le bail avait été résilié. Vous ne pouvez pas, par exemple, les parents d'enfants mineurs ou les femmes enceintes. Les jugements d'expulsion étaient souvent inefficaces, car pour expulser le locataire, le locataire devait recevoir un appartement social, ce que la commune ne possède généralement pas.
Il n'y a pas non plus de période de protection pour un bail occasionnel (vous ne pouvez pas expulser un bail ordinaire du 1er novembre au 31 mars). De plus, vous pouvez expulser les femmes enceintes, mineures, handicapées ou alitées de la maison louée.
Contrat de location occasionnel
Il doit être par écrit, sinon nul et non avenu, comme toute modification du présent contrat.
Le contrat de location occasionnel, tout comme un contrat de location ordinaire, doit contenir:
- la date de conclusion du contrat;
- identification des parties avec leurs données personnelles (nom et prénom, numéro PESEL, numéro NIP, numéro de carte d'identité et adresse de résidence);
- description de la maison louée;
- la période pour laquelle le contrat a été conclu - dans le cas d'un bail occasionnel, elle ne peut excéder 10 ans;
- le montant du loyer ainsi que la date et le mode de paiement;
- spécification de la date à laquelle le locataire pourra effectivement utiliser la maison;
- la déclaration du locataire selon laquelle la maison sera utilisée conformément à son utilisation prévue et la restituera dans un état non détérioré;
- les délais et les raisons de la résiliation du contrat;
- le montant de tout acompte;
- listant les annexes obligatoires: garantie notariée et déclaration du propriétaire du local de remplacement;
- signatures manuscrites des parties.
Garanties notariales
Le bail occasionnel doit être accompagné d'une garantie notariée, c'est-à-dire de la déclaration obligatoire du locataire sous forme d'acte notarié, dans lequel il se soumet à l'exécution et l'oblige à vider et remettre l'appartement lors de sa résiliation. De plus, le locataire devra indiquer (dans le contrat ou dans la déclaration notariée) un autre local où il pourrait habiter en cas d'exécution. Une déclaration du propriétaire de l'appartement de rechange sera également requise pour accepter le locataire et sa famille de vivre avec lui en cas de déménagement forcé des locaux loués. Il vaut la peine d'exiger que cette déclaration soit signée par un notaire.
Exécution
Lorsque le locataire continue d'occuper les lieux, bien qu'il n'y ait pas de fondement juridique à cela, le propriétaire, sur la base de sa déclaration de soumission volontaire à l'exécution, peut demander au tribunal la déclaration d'une clause exécutoire à délivrer à la déclaration du locataire après remise préalable de la demande de libération des lieux. À ce stade, ce document devient un titre exécutoire et autorise l'huissier à procéder à l'exécution et à l'expulsion.
L'avocat Małgorzata Kapelusiak répond
