Attention, voisin!
Quand l'un des voisins ignore la nécessité de réparer son propre toit, l'autre peut étendre sa réparation au reste. Dans une telle situation, il a le droit de réclamer au voisin le remboursement d'une partie des fonds dépensés pour la rénovation de l'ensemble de la toiture selon les principes généraux d'indemnisation spécifiés dans le Code civil.
Par conséquent, il est impossible de forcer un voisin à rénover sa propre maison inhabitée, mais vous pouvez lui facturer les coûts des travaux de rénovation effectués à ses propres frais, ainsi que les pertes encourues. Bien entendu, dans une proportion qui reflète les dépenses de rénovation d'une partie de la maison du voisin et les dommages causés par sa négligence.
Après la rénovation, une demande de paiement préalable à l'essai doit être adressée au voisin sous forme de lettre recommandée. La demande doit comporter:
- la date et le lieu de rédaction de la lettre,
- le montant réclamé pour les frais exposés,
- la justification de la demande d'indemnisation,
- délai de paiement (généralement 7 jours, mais cela ne dépend que de l'expéditeur de la sommation),
- mode de paiement (directement en espèces ou en acompte),
- indication qu'en cas de non-paiement, l'affaire sera portée devant les tribunaux,
- signature.
Si le voisin ne réagit pas après la date limite, vous pouvez vous adresser au tribunal. Cependant, vous devez vous préparer aux frais de justice (leur montant dépend de la valeur du litige) et aux frais supplémentaires pour les avis d'experts que le tribunal peut nommer. Pour ces raisons, l'opportunité d'intenter une action en justice doit être appréciée par tous.
Le tribunal décidera
Lors d'une action en justice, la demande de dommages-intérêts doit être rédigée conformément aux exigences du mémoire, en deux exemplaires. Il doit contenir:
- la désignation du tribunal auquel il est adressé, le nom et le prénom ou le nom des parties (le demandeur, c'est-à-dire le demandeur et le défendeur, c'est-à-dire la personne qui doit réparer le dommage), les adresses exactes des parties et, le cas échéant, les coordonnées complètes de leurs représentants (s'ils étaient établi - puis nous joignons également une procuration à
la déclaration de créance), - la désignation du type de lettre (indication qu'il s'agit d'une
déclaration de créance), - la spécification précise de la demande en indiquant le montant des créances revendiquées,
- la justification de la demande en décrivant les faits qui ont conduit au dommage et en indiquant les preuves à l'appui de nos demandes (les preuves peuvent inclure des documents tels que des contrats ou des factures, des témoignages); la base de la demande sera l'art. 415 du Code civil, qui exige la réparation du dommage causé,
- l'indication des données personnelles d'éventuels témoins,
- la signature manuscrite de la partie et la liste de toutes les pièces jointes à la réclamation.
En cas de jugement favorable du tribunal et d'insolvabilité du voisin, un huissier peut faire l'objet d'une exécution forcée. L'huissier choisira la mesure d'exécution; Cependant, il ne faut pas compter qu'il demandera une vente aux enchères de biens immobiliers si le montant recherché est relativement faible.
Avertissement! Dans la situation décrite par notre lecteur, il n'y a pas lieu d'inscrire l'avertissement dans le registre foncier et hypothécaire du voisin. Selon l'art. 10 de la loi du 6 juillet 1982 sur les registres fonciers et hypothécaires et les hypothèques (Journal des lois n ° 124, article 1361 de 2001, tel que modifié), la base d'une telle inscription est l'incohérence entre le statut juridique du bien inscrit au registre foncier et le statut juridique réel une personne dont le droit n'est pas inscrit ou est entré incorrectement.
Supervision de construction
Il convient également de rappeler que vous pouvez informer l'inspecteur de surveillance des bâtiments de Poviat de l'état technique du bâtiment, qui a la capacité administrative d'influencer votre voisin gênant. Son intervention sera efficace surtout lorsqu'elle déterminera que le bâtiment peut constituer une menace pour la sécurité des personnes. Avec ses décisions, il peut persuader un voisin de rénover sa partie de la maison et, dans des situations extrêmes, même ordonner la démolition.
Base juridique:
- La loi du 17 novembre 1964, Code de procédure civile (Journal officiel n ° 43, article 296 de 1964, telle que modifiée).
- La loi du 23 avril 1964 sur le code civil (Journal officiel n ° 16, article 93 de 1964, telle que modifiée).
