Une électrification généralisée
Il serait difficile d'obtenir une compensation si cela était fait pendant le programme général d'électrification du pays dans les années 50 et 60. En vertu des lois en vigueur à cette époque, les propriétaires étaient tenus de permettre l'accès à la parcelle et l'autorisation d'installer tous les équipements nécessaires. A cette époque, le propriétaire du terrain n'avait droit à aucune indemnité et pour le moment les chances de l'obtenir sont minimes.
En vertu du droit de la construction
La situation des propriétaires sur le territoire desquels des installations ont été construites après 1974 est plus favorable, c'est-à-dire à partir du moment où un permis de construire était requis.
Si la ligne électrique a été construite sans permis de construire (de telles informations peuvent être obtenues auprès du starosty local), alors elle doit être considérée comme une construction illégale. Un tel fait peut être signalé à l'inspecteur chargé de la surveillance des bâtiments du poviat, exigeant que des mesures soient prises pour légaliser ou démolir le bâtiment. Il est donc nécessaire de vérifier auprès de la starostie locale si le poteau a été érigé conformément à la loi. Dans la situation de notre lecteur, la légalité de l'érection du poteau est probable, car la parcelle appartenait à la commune et elle ne pouvait s'opposer à cette construction.
Poteau électrique illégal
S'il s'avère que le poteau a été érigé illégalement, vos droits peuvent être poursuivis en justice. Dans un tel cas, la partie lésée agit contre l'entreprise qui, sans son consentement et sans permis de construire, a placé son équipement sur la parcelle. Le propriétaire peut choisir l'une des options suivantes:
- il peut exiger que l'usine verse une indemnité pour l'utilisation de son terrain sans titre légal, c'est-à-dire sans contrat de bail (la base d'une telle demande est l'article 225 du Code civil);
x peut exiger que l'entreprise lui achète un terrain sur lequel se trouve le matériel litigieux; une telle demande peut être faite si la valeur des équipements est supérieure à la valeur du terrain sur lequel ils se trouvent (la base d'une telle demande est l'article 231 § 2 du Code civil)
- peut exiger le rétablissement de l'état de légalité, c'est-à-dire en pratique le retrait des appareils de la parcelle ou la sortie des appareils pour le paiement d'une compensation appropriée (la base d'une telle demande est l'article 222 § 2 du Code civil)
Par conséquent, après avoir vérifié que le poteau électrique a été érigé contre la loi, vous devez contacter la compagnie d'électricité avec une demande d'indemnisation préalable au procès, par exemple, en indiquant son montant et sa date d'achèvement. S'il n'y a pas de réponse de l'usine, vous pouvez porter l'affaire devant les tribunaux - mais vous devez tenir compte des coûts élevés et du fait que vous devrez prouver votre cas. Servitude de
transport
Il est possible d'établir une servitude de transport sur la base d'un accord, d'une décision de justice ou d'une décision administrative.
Accord. C'est la forme la plus avantageuse pour le propriétaire de la parcelle. Il doit être conclu sous la forme d'un acte notarié entre la société de transport et le propriétaire du terrain sur lequel l'équipement est (ou doit être) installé.
Ce contrat devrait préciser en détail l'étendue des activités que l'entrepreneur de transport peut exercer en relation avec l'immobilier, et donc quelles activités l'entrepreneur devrait exercer en rapport avec l'immobilier. Bien entendu, le contrat doit préciser le montant et les modalités de paiement de la rémunération. Si les parties établissent une servitude de transport dans le contrat sur la propriété sur laquelle l'équipement a déjà été installé, il convient de préciser dans le contrat la question de la redevance pour l'utilisation du terrain par l'entrepreneur de transport pour la période précédant l'entrée en vigueur de la servitude de transport, c'est-à-dire jusqu'en août 2008. La compagnie d'électricité peut vouloir signer un tel contrat gratuitement, ce qui est légalement autorisé - cependant, vous ne devriez pas l'accepter.
Décision de la Cour. Lorsque les parties ne peuvent s'entendre sur les termes du contrat, une servitude de transport peut être établie par ordonnance du tribunal. Dans une telle situation, le tribunal déterminera également le montant de la rémunération du propriétaire.
Décision administrative. Il est également possible d'établir une servitude administrative. Une telle décision peut être rendue si l'emplacement des équipements de transport sur notre propriété fait partie d'un investissement public (par exemple la construction d'un pipeline).
Ensuite, le starost, conformément à l'art. 124 de la Loi sur la gestion immobilière, à la demande de l'entrepreneur de transport, il peut délivrer une décision limitant l'utilisation du bien et un permis pour l'installation des équipements de transmission. Sa publication sera précédée de négociations, mais s'il n'y a pas de consentement aux conditions proposées par la société de transport, le staroste rendra une décision malgré l'objection de la partie. Une telle décision peut faire l'objet d'un recours auprès du voïvode, et en cas de décision défavorable, une plainte peut être déposée auprès du tribunal administratif de la voïvodie.
