Ingénieur d'études: architecte Damian Cyryl Kotwicki
Superficie du terrain: 560 m2
Superficie de la maison: 226 m2
Habitants: couple marié
Ada et Adrian doivent une excellente situation au grand-père d'Ada. C'est lui qui a acheté il y a de nombreuses années un terrain attrayant à Varsovie et au-delà, qui a été utilisé et toujours apprécié par les générations suivantes de la famille.
Pour Ada, une parcelle de terrain était située dans un endroit très attrayant, mais avec un inconvénient important. En raison de sa forme, il était difficile de l'aménager. Il y a eu une discussion sérieuse au sein de la famille sur la question de savoir si un terrain de seulement 18,5 mètres de large et 560 m2 de surface serait approprié pour créer une maison contemporaine confortable. Le couple a même envisagé de vendre la parcelle et d'en acheter une autre. En fin de compte, cependant, l'emplacement et l'armement complet ont compensé les lacunes. Cependant, avant que le propriétaire et son mari ne décident de construire leur propre maison, elle a «terminé» les sept années de vie dans un immeuble. Mais c'est bon! Elle a juste dû grandir pour posséder une maison.
- Bien que j'aie acheté un appartement spacieux d'une superficie de 80 m2 dans une rue calme et peu élevée, j'ai vite commencé à manquer un jardin. J'ai donc passé de plus en plus de temps dans le jardin de ma mère, et finalement je me suis rendu compte que même le bloc d'appartements le plus confortable ne répondrait pas à mes besoins résultant de mes habitudes d'enfance - se souvient-elle.
Conception de la maison
Ada et Adrian avaient l'intention de construire une maison unique. Nécessairement avec des solutions non standard; celui qui ne sera trouvé dans aucun répertoire. Cependant, ils ne voulaient pas imposer de solutions spécifiques aux architectes, comptant sur leurs connaissances, leur imagination et leur créativité. Ils pensaient que le rôle d'un bon concepteur était de développer et d'adapter le bâtiment aux besoins et aux exigences des clients.
Ils ont décidé de commander plusieurs studios pour développer dans un premier temps un projet individuel. Le bâtiment était censé être ultra-moderne, avec une forme simple, presque ascétique, mais avec des éléments architecturaux le distinguant des autres maisons. Il s'agissait de grands vitrages, de façades intéressantes et d'intérieurs spacieux.
Malgré l'apparente liberté que les propriétaires accordaient aux concepteurs, la tâche n'était pas facile à accomplir. Tout d'abord, les directives locales obligeaient les architectes à concevoir un toit en pente, associé plutôt à l'architecture traditionnelle. Deuxièmement - à la demande des hôtes - il était nécessaire d'installer un garage spacieux pour deux grosses voitures dans le corps du bâtiment. Comme il s'est vite avéré, ce garage et la petite largeur de l'intrigue sont devenus un gros obstacle pour les concepteurs. Tout le monde était obstinément à positionner le garage dans la partie avant du bâtiment, ce qui, selon les propriétaires, était une mauvaise chose pour la façade visible de la rue.
Les tentatives de développement d'un projet idéal ont duré plus de six mois, mais aucune des propositions n'a suffisamment satisfait les investisseurs pour les inciter à le mettre en œuvre. Seul l'architecte Damian Cyryl Kotwicki a proposé l'emplacement du garage et la zone économique à l'arrière de la maison, sur le côté nord de la propriété, ce que les investisseurs ont tout de suite apprécié. Dans le projet présenté, Ada et Adrian ont également aimé la manière non conventionnelle de résoudre les fonctions résidentielles - avec l'entrée principale (forme modeste) du bâtiment sur l'élévation latérale (photo d'entrée) et le salon depuis la rue (situé du côté sud). Selon les propriétaires, le concepteur a parfaitement utilisé chaque centimètre carré de la propriété.
- Nous avons été stupéfaits car toutes les propositions de l'architecte correspondaient parfaitement à nos intentions et à nos goûts - dit Mme Ada. - C'est comme si le designer lisait nos pensées. Cela valait la peine d’attendre longtemps, de refuser d’accepter les propositions précédentes et les compromis connexes. Une maison avec des solutions universelles couramment utilisées ne nous intéressait tout simplement pas.
Réalisation selon le design de la maison Allegro. À quoi cela ressemble-t-il réellement?
Technologie de construction Il
était évident pour Adrian et Adrian que l'architecture moderne exigeait des matériaux de construction et de finition de bonne qualité. Ils ont donc pris en compte les dépenses plus importantes que dans le cas d'une construction standard.
Les murs à trois couches de 52 cm d'épaisseur sont constitués de briques creuses en céramique et de briques de béton de façade. De la laine minérale (15 cm) a été placée entre les couches des parois et un espace d'air (3 cm) a été laissé. Au niveau des combles, une partie de l'élévation est finie avec des planches de cèdre. Le toit est fini avec une feuille de zinc-titane et isolé avec une couche très épaisse de laine minérale (40 cm).
Les grandes ouvertures de fenêtres dans les cadres en bois ont des vitres de u = 1,0. Des portes coulissantes confortables et très efficaces ont été utilisées aux sorties de la terrasse. Les semelles sont isolées horizontalement avec du papier d'aluminium et verticalement avec du mastic. De l'extérieur, ils sont isolés avec une couche de polystyrène extrudé de 10 cm.
La construction d'une maison moderne, dans laquelle le concepteur a utilisé des solutions technologiques non standard (par exemple, des plafonds en béton armé d'une portée de 8 m) et de nombreux matériaux coûteux (par exemple un bardage en cèdre ou une feuille de zinc-titane), a nécessité du temps et des entrepreneurs professionnels.
Chauffage de la maison
Ayant une parcelle avec accès au réseau municipal de gaz naturel, ils n'ont pas eu à penser au type de chauffage. Ils ont acheté une chaudière à gaz à condensation avec commande automatique. Ils ont également pensé à une pompe à chaleur, mais avec un si petit terrain, son utilisation serait à la fois difficile et non rentable. Ils n'ont pas non plus investi dans l'installation de ventilation mécanique et de capteurs solaires (les pentes du toit ne font face qu'à l'est et à l'ouest).
Ada et Adrian sont particulièrement satisfaits des radiateurs de tranchée (photo), installés au rez-de-chaussée. Cette solution était nécessaire en raison des façades presque entièrement vitrées. Grâce aux tranchées chauffantes, en hiver, des rideaux thermiques sont créés le long de grands vitrages, bloquant le flux d'air frais à l'intérieur depuis les fenêtres.
La solution est également intéressante en ce qui concerne la liberté d'aménagement intérieur. Les radiateurs cachés dans le sol ne bloquent pas l'accès aux fenêtres, n'obscurcissent pas la vue et ne défigurent pas l'intérieur. Ils ne prennent pas non plus de place dans la pièce, vous permettant d'organiser librement les meubles. Les radiateurs muraux n'étaient utilisés que dans les buanderies et dans le grenier.
Solin de toit en tôle de zinc-titane
Conscients des difficultés qui pourraient survenir sur le chantier, Ada et Adrian ont embauché une entreprise recommandée avec de l'expérience, qui a bien fonctionné. Malheureusement, c'était pire avec le toit. Une équipe de spécialistes embauchée pour la terminer a engagé des sous-traitants. Le toit escarpé avec lucarnes, fini avec une feuille de zinc-titane (photo) et de grandes surfaces de solins de façade verticaux, s'est avéré trop difficile pour les travailleurs inexpérimentés. Les propriétaires, voyant d'énormes surfaces de tôles mal placées, qui - au lieu de coller à ras de la surface du toit - hésitaient, ont décidé de renoncer à leurs services. Cependant, il s'est avéré que personne d'autre n'était disposé à entreprendre les corrections. Ada et Adrian ont essayé de parler à différentes entreprises,mais en vain. Après tout, le travail devait être achevé par ceux qui l'avaient commencé. Heureusement, les pseudo-experts ont finalement réussi à poser la plaque correctement, mais ce n'était pas la fin des problèmes de toit. Après la première pluie, il s'est avéré que l'absence d'une boucle suffisamment longue (le soi-disant tablier) au niveau des gouttières couvertes non standard a provoqué la coulée d'eau entre les couches de murs, provoquant l'humidité de la laine minérale. Par conséquent, les gouttières ont dû être sécurisées à nouveau. La chance dans le malheur était que le défaut était détecté presque immédiatement et les murs ne se sont pas mouillés.cependant, ce n'était pas la fin des problèmes de toiture. Après la première pluie, il s'est avéré que l'absence d'une boucle suffisamment longue (le soi-disant tablier) au niveau des gouttières couvertes non standard a provoqué la coulée d'eau entre les couches de murs, provoquant l'humidité de la laine minérale. Par conséquent, les gouttières ont dû être sécurisées à nouveau. La chance dans le malheur était que le défaut a été détecté presque immédiatement et les murs ne sont pas devenus très humides.cependant, ce n'était pas la fin des problèmes de toiture. Après la première pluie, il s'est avéré que l'absence d'une boucle suffisamment longue (le soi-disant tablier) au niveau des gouttières couvertes non standard a provoqué la coulée d'eau entre les couches de murs, provoquant l'humidité de la laine minérale. Les gouttières ont donc dû être refermées. La chance dans le malheur était que le défaut était détecté presque immédiatement et les murs ne se sont pas mouillés.Les gouttières ont donc dû être refermées. La chance dans le malheur était que le défaut était détecté presque immédiatement et les murs ne se sont pas mouillés.Par conséquent, les gouttières ont dû être sécurisées à nouveau. La chance dans le malheur était que le défaut était détecté presque immédiatement et les murs ne se sont pas mouillés.
Finition et ameublement intérieurs
Mme Ada aime décorer l'intérieur. Mais même si elle en sait beaucoup à ce sujet, elle a estimé qu'elle devrait demander conseil à un professionnel. Leurs conseils ont été utiles, en particulier lors de la conception de l'aménagement des installations électriques et d'éclairage et avec des modifications mineures dans certaines zones résidentielles (y compris la partie privée au premier étage et dans la cuisine). Les couleurs et la sélection du mobilier des chambres sont son œuvre originale. - À un moment donné, je n'ai écouté que moi-même et j'ai essayé de concrétiser mes propres idées sur la maison, indépendamment de ce qui est à la mode en ce moment ou de ce que les designers verraient dans notre maison - dit-il. - Vous ne devez pas trop vous précipiter avec la décoration intérieure. Cela vaut la peine de rester un moment, de connaître l'intérieur, puis de commencer à meubler.
Agencement intérieur et fonctions
La forme de la parcelle sous la forme d'un rectangle long et étroit a forcé la construction d'un bâtiment rectangulaire de deux étages. Côté nord, un tiers de la superficie du rez-de-chaussée est occupé par une zone utilitaire avec un garage, une chaufferie (avec une annexe pour une buanderie et une salle de séchage) et un cellier attenant à la cuisine. Toutes ces pièces sont bien reliées au reste des intérieurs de l'étage inférieur, c'est-à-dire la cuisine, la salle à manger et le salon, qui constituent un seul espace, ainsi que des espaces séparés - le hall et les toilettes.
Un escalier en bois sur un plan circulaire (photo), fait de bois de noyer américain et de vitres; c'est une sorte de sculpture architecturale dans l'espace de vie et est la seule cloison séparant les différentes fonctions de cette zone de la maison. Il isole l'espace représentatif de la cuisine et des espaces utilitaires. Un tel escalier prenait beaucoup moins de place que l'escalier traditionnel. Les propriétaires soulignent que le concepteur du bâtiment a attiré leur attention sur les avantages de cette solution, et ils en sont très reconnaissants.
Un fait intéressant est qu'il n'y a pas de cheminée dans la zone jour, ce que la plupart des propriétaires de maisons unifamiliales ne peuvent pas imaginer. Ada et Adrian ont décidé, cependant, qu'ils n'avaient pas besoin de cheminée, ni à des fins d'utilité, ni pour la décoration. D'autant qu'ils n'ont pas le temps d'allumer le feu et de le maintenir allumé, sans parler des travaux tels que l'élimination des cendres ou le nettoyage du foyer et de la vitre du foyer.
Dans le grenier, encore au stade de la conception, une petite révolution a été effectuée. Autour de l'escalier, où deux petites pièces devaient être construites plus tôt, les architectes d'intérieur - Michał Śliwa et Bartosz Włodarczyk - ont proposé une salle ouverte avec une bibliothèque, un équipement TV et un lieu de travail pour la femme au foyer (photo). La chambre de l'enfant est aménagée au-dessus du salon, et la chambre d'hôtes - au-dessus du garage. Il y a aussi une salle de travail séparée à côté.
Les deux chambres ont été complétées par des armoires et des salles de bains. Une salle de bains est uniquement accessible depuis la chambre et l'autre est accessible depuis le couloir.
Inonder
Il y a un niveau élevé d'eau souterraine sur la parcelle. Néanmoins, conformément aux souhaits des propriétaires, qui souhaitaient que la maison soit "serrée" au sol, le bâtiment a été construit au rez-de-chaussée.
Pour éviter les problèmes, la parcelle a été équipée d'un drainage linéaire et quatre puits de drainage ont été creusés pour drainer l'eau du toit. Malheureusement, cela ne suffisait pas. Le problème de drainage de l'excès d'eau de la surface de la parcelle a été révélé lors des inondations de juin 2010 (photo). Après un orage intense, il y avait tellement d'eau qu'elle a commencé à se déverser dans le rez-de-chaussée par les ouvertures de portes et de fenêtres (il y a deux entrées de terrasse dans la maison: par le salon et par la cuisine). Le plancher de bois a été inondé de 5 cm. Des radiateurs de tranchée (placés dans des gouttières dans le sol) ont été submergés.
Il s'est avéré que les erreurs ont été commises non seulement sur la parcelle d'Adrian et d'Adrian, mais aussi dans le système de drainage de la rue (les fossés de drainage négligés pendant des années ont perdu leur capacité). Ce fut un moment très difficile pour les propriétaires. Mais ils ont décidé de ne pas abandonner.
Après que l'eau se soit retirée, les radiateurs de tranchée ont été démantelés, et l'intérieur des gouttières dans le plancher a d'abord été ébréché puis ré-isolé contre l'humidité avec du béton utilisé pour sceller les piscines. Les plinthes ont été enlevées afin que le plancher humide puisse évaporer l'humidité plus rapidement (les propriétaires sont bénis par le fait qu'ils ont posé des planches de chêne solides à trois couches qui n'ont pas été déformées et endommagées). Pendant deux semaines après avoir été inondée, l'humidité a été éliminée de l'intérieur avec des séchoirs spéciaux (6 séchoirs au total travaillés dans la maison). Ensuite, les radiateurs ont été réinstallés et le sol a été fini.
Comme il s'est avéré que la cause de la catastrophe était, entre autres, un drainage linéaire incorrect autour de la maison (situé sans pentes appropriées, sans utilisation de litière de gravier et de sable, et sans sécuriser les tuyaux avec une toison pour protéger contre le limon), Ada et Adrian ont décidé de faire tout le travail pour protéger la maison contre travailler à nouveau avec l'humidité.
- Tout l'ancien système de drainage a été excavé. À leur place, un nouveau drainage a été posé, mais cette fois il a été conduit avec une pente plus grande, sur deux niveaux et deux lignes de drainage séparées (dans un agencement à plusieurs étages "l'un au-dessus de l'autre"). Les deux systèmes de drainage ont été connectés aux puits d'absorption existants.
Les fondations de la maison ont été excavées et une nouvelle couche de papier d'aluminium alvéolé a été posée (des spécialistes embauchés ont constaté qu'à certains endroits, elle était placée du mauvais côté - des seaux à l'extérieur!). La zone de la propriété a également été remodelée de manière à drainer l'eau de pluie du bâtiment, vers le périmètre de la parcelle, puis à travers les drains vers le fossé de drainage. Heureusement, tout le travail a été fait avant la prochaine vague de pluie …
