Détails relatifs au plan d'aménagement du territoire local
Conformément à la loi sur l'aménagement du territoire et le développement du 27 mars 2003, chaque commune située en Pologne doit avoir son propre plan d'aménagement du territoire. Il est adopté par le conseil municipal sur la base d'une étude préalablement adoptée des conditions et des orientations d'aménagement du territoire de la commune. Les informations à inclure dans le plan d'aménagement du territoire sont: l'utilisation du sol, les lignes séparant les rues et les voies publiques, les lignes de construction, les limites des zones protégées, ainsi que les règles et conditions de division du terrain en parcelles à bâtir. Chaque plan se compose toujours d'une description et d'un dessin, c'est-à-dire un attachement graphique à la résolution. Le texte descriptif et les graphiques se complètent.Le texte comprend des détails qui n'ont pas été inclus dans la figure. Ceux-ci comprennent: des informations sur la hauteur autorisée des bâtiments, des informations sur le type de toiture et l'angle du toit, ainsi que des règles de division de la propriété. La figure montre graphiquement l'objectif de la propriété et les dispositions des limites. Chaque plan est divisé en zones avec des objectifs différents. Les zones sont marquées de différentes couleursLa figure montre graphiquement l'objectif de la propriété et les dispositions des limites. Chaque plan est divisé en zones avec des objectifs différents. Les zones sont marquées de différentes couleursLa figure montre graphiquement l'objectif de la propriété et les dispositions des limites. Chaque plan est divisé en zones avec des objectifs différents. Les zones sont marquées de différentes couleurs
et symboles. Selon la loi, chaque citoyen peut voir un document tel qu'un plan de zonage.
Réglementation issue du plan d'aménagement du territoire
La question la plus importante réglementée par le plan d'aménagement du territoire est l'utilisation du territoire. Par exemple, il définit si le terrain est destiné à une maison unifamiliale ou à l'exploitation d'une entreprise. En effet, cela influence ce que devrait être le futur quartier. Ensuite, la taille minimale du terrain à bâtir est déterminée, ainsi que la quantité de celui-ci pouvant être développée. En outre, il est précisé si les bâtiments doivent être autonomes ou si la zone doit être jumelée ou mitoyenne. Le plan d'aménagement du territoire indique le nombre d'étages et la hauteur des bâtiments. D'ailleurs, à partir d'un tel plan, vous pouvez découvrirquelle est la largeur de l'élévation avant ou comment résoudre le problème des services publics en ce qui concerne l'approvisionnement en eau et l'assainissement. Le plan peut également contenir des informations sur les carburants qui peuvent être utilisés. Le plan d'aménagement précise les conditions d'aménagement de la parcelle, imposant certaines règles de construction par le haut. Il est également d'une grande aide car il règle de nombreux problèmes peu clairs et facilite la transition tout au long du processus de construction avec la possibilité de collecter tous les permis nécessaires.Il est également d'une grande aide car il règle de nombreux problèmes peu clairs et facilite la transition tout au long du processus de construction avec la possibilité de collecter tous les permis nécessaires.Il est également d'une grande aide car il règle de nombreux problèmes peu clairs et facilite la transition tout au long du processus de construction avec la possibilité de collecter tous les permis nécessaires.
Chaque plan de développement local doit être soigneusement analysé. Il n'y a pas de modèle uniforme. Les plans diffèrent en ce qui concerne le détail des règlements et la portée du sujet. Tous les plans d'aménagement du territoire sont disponibles au bureau communal approprié. En outre, ils sont publiés dans les journaux officiels des voïvodies et mis à disposition sous forme électronique sur Internet.
Et si la parcelle n'est pas incluse dans le plan d'aménagement du territoire?
Si la zone d'intérêt pour l'investisseur n'est pas incluse dans le plan d'aménagement du territoire, la situation devient un peu plus compliquée. Vous devez alors demander à la commune une décision sur les conditions de développement. Il comprendra toutes les exigences que l'on retrouve habituellement dans un plan d'aménagement du territoire. La procédure elle-même prend malheureusement du temps. Parfois, vous devez attendre plusieurs mois pour que la décision soit rendue. Il est plus facile d'obtenir un permis de construire si la parcelle que vous envisagez d'acheter est adjacente à la parcelle déjà construite.
