Les propriétaires de la maison sont M. et Mme Kazimierscy de Radomsko près de Częstochowa. Le bâtiment est en brique, d'un étage, a une superficie de 80 m2. Les murs n'étaient pas isolés.
La maison a été construite dans les années 1930; Actuellement - comme l'expliquent les propriétaires - il n'est pas habité, mais il est bientôt prévu de s'installer avec son fils et sa famille. Par conséquent, il est nécessaire d'installer le chauffage central (de nos jours, la maison est chauffée avec de grands poêles en faïence, disposés en deux pièces). De plus, la salle de bain est en bon état, et nos lecteurs s'en soucient particulièrement, d'autant plus qu'un nouveau membre de la famille apparaîtra bientôt dans le monde.
La grande inconnue pour les propriétaires est l'état technique des murs (ils ne savent pas lesquels d'entre eux sont porteurs), du plafond (il est fait de roseaux en pente), des planchers et du toit. Tout cela doit être vérifié avant de commencer les travaux.
À quoi ressemble la maison
La maison a trois chambres et une cuisine. Les chambres 1 et 2 (voir photos) disposent de poêles en faïence. La salle de bain est petite et non fonctionnelle - dans le plafond au-dessus (au-dessus de la cabine de douche), il y a un trou découpé avec un rabat mesurant environ 100 x 130 cm, à travers lequel, après avoir placé une échelle, vous aviez l'habitude d'entrer dans le grenier. De plus, au sol, sur toute la largeur du mur, il y a des nettoyages (5), dont les propriétaires souhaiteraient se débarrasser.
L'aménagement fonctionnel actuel de la maison ne répond pas aux attentes de nos lecteurs. Les pièces sont banales, non fonctionnelles, il n'y a pas de cuisine confortable et pas de buanderie séparée où - selon l'une des suggestions de nos experts - une chaudière pourrait être installée. N'oublions pas l'état déplorable de la salle de bain … Par conséquent, la base pour créer un nouvel aménagement intérieur optimal était le confort et la prise en compte des préférences individuelles des futurs résidents.
En raison de l'état technique de la maison, ce n'était pas une tâche facile, mais nous avons réussi à diviser l'intérieur en zones fonctionnelles, dont une chaufferie et une salle de bain, ainsi qu'une chambre, un salon, une cuisine spacieuse et une chambre pour un enfant.
Propositions de changements: selon l'architecte Justyna Burdow-Gołoś
Comment redessiner l'intérieur de cette maison? En raison de la disposition centrale du mur avec des puits de cheminée, il est difficile de concevoir une disposition planifiée de la pièce. À cela s'ajoute l'état de la structure du bâtiment. Pour que trois chambres, une cuisine et une salle de bain séparée restent, une pièce doit être dans la salle de bains - transitionnelle.
Dans la version I, les interférences avec les murs principaux de la maison ont été réduites au minimum. La chaufferie est située en face de l'entrée du bâtiment et a été légèrement agrandie aux frais du hall. La chaufferie est située directement à côté du mur de la cheminée, ce qui facilitera toute connexion du poêle à la cheminée et assurera facilement la ventilation de la pièce. La chaufferie est si grande qu'il y aura également de la place pour l'aménagement éventuel d'escaliers menant au grenier. La trappe avec l'escalier menant au grenier mesure 70 x 130 cm.
La communication avec la pièce principale passe par la cuisine, mais le couloir est visuellement séparé de la cuisine par un mur au milieu de la pièce.
Pour augmenter visuellement l'espace, la porte du couloir à la cuisine, puis au salon a été supprimée. La cuisine est assez spacieuse pour accueillir un réfrigérateur côte à côte de 92 cm de large, un évier à une chambre, un lave-vaisselle de 45 cm, une plaque de cuisson, un plateau pour des repas rapides près de la fenêtre et - dans le renfoncement à l'entrée - un poteau avec un four et une grande armoire cuisine. Le tuyau de la hotte au-dessus du poêle peut être conduit aux puits de cheminée sous le plafond en plaques de plâtre.
Il y a un poêle en faïence dans le salon, qui peut être converti en cheminée. Cependant, si le poêle doit rester, il vaut la peine de vérifier les connexions de fumée, l'étanchéité du poêle et de la gaine de ventilation pendant la rénovation. Si vous changez pour une cheminée, faites entrer l'air de l'extérieur. Habituellement, les conduits d'alimentation en air ont un diffuseur réglable qui peut être fermé lorsque le four n'est pas utilisé.
Il y a un passage du salon à la pièce voisine, qui a maintenant été divisée en deux. Plus près du salon se trouve la chambre des parents, et plus loin, une place pour une chambre d'enfant. Une porte supplémentaire y mène, qui, lorsque l'enfant grandit, peut être retirée. L'entrée principale de la chambre des enfants est également directement depuis le hall. La nouvelle porte s'insère dans l'ouverture de porte d'origine, mais a été réduite à 90 cm.
Le hall avec placards et la salle de bain sont situés sur le côté gauche de l'entrée du bâtiment. La salle de bain est située à côté de la chaufferie, à proximité immédiate du mur de la cheminée. Il y a de la place pour des toilettes et un bidet, un lavabo de 70 x 44 cm et une cabine de douche de 100 x 100 cm.
Version II. Ici, la portée des changements est incluse dans la disposition originale des murs principaux, car leur déplacement complet pourrait perturber la structure du bâtiment. La surface habitable du bâtiment - cuisine et salon - est située sur le côté gauche de l'entrée. La pièce dans laquelle se trouve la cuisine est divisée en deux parties. Grâce à la disposition au milieu du mur, un couloir menant au salon a été en outre séparé. La cuisine est une image miroir de celle de la version I - avec un réfrigérateur côte à côte de 92 cm de large, un évier à une chambre, un lave-vaisselle de 45 cm, une plaque de cuisson, un dessus de table pour des repas rapides près de la fenêtre et un pilier avec un four et une grande armoire de cuisine.
L'entrée du salon, comme à l'origine, mesure 120 cm de large, mais a été déplacée vers le poêle pour obtenir une place sans collision pour la table. Le poêle est resté à sa place d'origine, mais vous pouvez le transformer en cheminée. Dans le cas d'un tel changement, selon les normes et réglementations en vigueur, l'air doit être amené au foyer de l'extérieur.
Le salon est relié par un passage avec la chambre des parents. La chambre est située dans la plus grande partie de l'ancien salon. Juste derrière le mur se trouve une salle de bain séparée, dont l'accès se fait par le couloir, séparée de l'ancienne cuisine. La salle de bain a une place pour un WC et un bidet, un double lavabo 130 x 48 cm, une douche d'angle, en demi-cercle 90 x 120 cm, et une buanderie située juste derrière. La chambre des enfants est séparée de la cuisine d'origine.
La place de la chaufferie a été laissée devant l'entrée, juste à côté du mur de la cheminée. Il y a une trappe dans la chaufferie avec des escaliers escamotables menant au grenier. Les dimensions de l'ouverture sont de 70 x 130 cm.
I version III . Il s'agit d'une proposition avec le plus grand nombre de modifications et d'interférences avec la disposition des murs. La salle de bain et la chaufferie sont situées sur le côté gauche de l'entrée. La salle de bain comprend des toilettes, une baignoire 150 x 80 cm et un lavabo 70 x 44 cm. La chaufferie a une place pour un poêle de chauffage central et une machine à laver; la proximité du mur avec des puits de cheminée facilitera la connexion du poêle au conduit de fumée. Du fait que le mur pignon donne sur la cour privée des propriétaires, après avoir obtenu le consentement du constructeur, une fenêtre supplémentaire peut être aménagée dans la chaufferie. Le couloir principal a été agrandi avec une ancienne place, à l'origine un garde-manger. La trappe du grenier est dans le plafond au-dessus du couloir.
L'entrée du salon a été séparée au détriment de l'ancienne cuisine, qui abrite aujourd'hui une chambre d'enfants. Le salon était situé dans le contour de l'ancienne grande pièce, mais il était relié à la cuisine, qui était séparée de la pièce voisine. Il y a une place pour une cheminée à la place du poêle. Dans le cas de son installation, l'air extérieur doit être amené sous l'insert de cheminée.
Le passage vers la cuisine est devant la table. La cuisine est assez grande. Il y a de la place pour un grand évier, un poteau avec un four et un réfrigérateur, un grand lave-vaisselle de 60 cm et un plateau de table pour des repas rapides. Il y a une fenêtre supplémentaire au-dessus du dessus (elle peut être faite après avoir obtenu le consentement du concepteur). La chambre est située juste derrière la cuisine et l'accès se fait directement depuis le salon.
Propositions de modifications: selon l'ingénieur en construction Andrzej Koronowicz, inspecteur de supervision des investisseurs, qui exerce une expertise en construction depuis 8 ans.
La rénovation, ou plus précisément la reconstruction, doit commencer par l'inventaire du bâtiment. Il doit contenir un plan dimensionné du rez-de-chaussée, des coupes à travers le bâtiment avec le marquage des couches existantes, ainsi que des projections de la structure du plafond et du toit. Dans une telle situation, il sera nécessaire de faire des fouilles locales afin de vérifier de quoi sont constitués les murs, les sols et les plafonds individuels.
L'inventaire peut compléter la documentation existante de la maison - s'il existe et est en la possession des propriétaires. Cependant, dans le cas d'une vieille maison, cela vaut la peine de le faire car cela aidera à déterminer où se trouvent les éléments structurels du bâtiment (par exemple les murs ou les renforts de plafond), de quels matériaux ils sont faits et comment. Sans elle, il est impossible de réaliser un projet de réaménagement et de planifier des travaux individuels.
Comme chacune des variantes présentées par l'architecte prévoit la reconstruction de la maison (au regard des articles 3 et 29 et 30 de la loi sur le droit de la construction), il est nécessaire de notifier les travaux de construction au service d'architecture compétent de la commune ou de starosty. Si la maison est sous la protection du Conservateur du Monument, il est également nécessaire d'obtenir un permis de construire.
Si nous décidons de réaménager, pas seulement une petite rénovation de la maison, il est préférable de faire appel aux services d'un architecte expérimenté. La modification de l'agencement des pièces nécessite souvent d'adapter l'installation et la ventilation. L'architecte aidera à organiser les formalités pour la notification de conversion et réalisera un croquis (joint à la notification) montrant l'étendue des travaux. S'il s'avère qu'il est nécessaire d'interférer avec les murs porteurs ou d'insérer des fenêtres supplémentaires, il nous enverra chez le constructeur. Nous devons savoir que diverses complications imprévues peuvent survenir lors des travaux de conversion. Par exemple, des structures ou des installations non inventoriées. La coopération avec un architecte, ainsi qu'un ingénieur en construction au stade de l'exécution des travaux, nous protégera des erreurs,ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires élevés.
Parmi les propositions présentées par l'architecte, l'option la plus simple à mettre en œuvre sera la première, en raison de l'interférence cosmétique dans les ouvertures des murs et de l'ajout de murs au lieu de les démolir. La troisième option est la plus difficile à mettre en œuvre. Il prévoit de nombreuses nouvelles ouvertures dans les murs existants (qui peuvent nécessiter des renforts supplémentaires) et la construction de nouvelles fenêtres. Dans chaque version, au moins une pièce nécessitant une ventilation est éloignée de la cheminée, ce qui peut perturber la bonne ventilation par gravité.
Le principal problème de cette maison est la cheminée située au centre. Dans diverses options de réaménagement, la cuisine, la salle de bain et la chaufferie (nécessitant une ventilation) doivent être situées à proximité, ce qui rend difficile l'aménagement libre de l'intérieur - l'architecte a remarqué le même problème. Cette cheminée a des tuyaux obliques, on ne sait pas s'ils sont clairs et s'ils conviennent à une bonne ventilation et à l'évacuation des gaz d'échappement.
L'absence d'inventaire rend également impossible la détermination des murs porteurs (le plafond repose sur eux). Il se peut que l'interférence avec les murs impliquera toujours l'exécution de conceptions de renforcement. Nous ne connaissons pas non plus l'état des sols et des couches. Le remplacement de la finition (planchers) peut nécessiter des travaux supplémentaires pour stabiliser le support.
Lors d'une rénovation générale, il convient d'envisager de surélever le toit et d'aménager le grenier. Cela vous permettra d'augmenter la surface utilisable de la maison. Le bâtiment voisin est plus grand, il ne devrait donc y avoir aucun problème formel avec cela. L'espace pour les escaliers permanents menant au premier étage peut être récupéré dans le grenier. Nous pouvons également fournir une terrasse intime au premier étage. Selon le concept, nous pouvons réaliser un toit pentu ou plat. De plus, il vaut également la peine d'envisager d'insérer une porte-fenêtre du salon ou de la cuisine dans le jardin, de placer une cheminée de ventilation supplémentaire et de retirer partiellement celle existante. Il vaut vraiment la peine de procéder à une modernisation thermique complète de la maison et d'installer une ventilation mécanique avec récupération de chaleur.
Propositions de modifications: selon l'installateur, Tadeusz Dudek, propriétaire de la société exécutive Termika, spécialisée dans les installations modernes dans le domaine de la technologie du chauffage et du sanitaire
En tenant compte des propositions de l'architecte, la version la plus optimale en termes d'utilisation du système d'égouts existant et de la nécessité de poser des tuyaux de chauffage central est la première version. J'y adapterai mes solutions.
Et une option - l'installation d'une cuisinière. L'appareil appelé poêle-poêle est une chambre de four avec une chemise d'eau avec deux tuyaux au sommet. Nous y connectons les tuyaux du système de chauffage, des radiateurs et un réservoir d'eau chaude avec un radiateur (pour une famille de 4 personnes, il devrait avoir une capacité d'environ 100 l). La circulation dans l'installation sera forcée par une petite pompe de circulation. Lorsque nous fumons dans le poêle en hiver, nous chauffons toute la maison et l'eau de lavage. Vous pouvez également installer des vannes d'arrêt pour préparer de l'eau chaude tout en fumant dans cet appareil en été. Une autre façon est de le chauffer avec un appareil de chauffage. Nous utiliserons le conduit de fumée existant pour évacuer les gaz d'échappement - le ramoneur doit d'abord vérifier son étanchéité et sa perméabilité.
Après avoir analysé le design dans la première version, je propose de faire une salle de bain à la place de la chaufferie. Grâce à cela, nous retrouverons l'espace pris à cet effet dans la salle 3. En raison de la disposition des portes intérieures dans les pièces, le moyen le plus simple est de faire passer les tuyaux de chauffage central sous le plafond. Les bouches d'aération doivent être installées là où elles s'étendent vers le bas jusqu'aux radiateurs.
L'investisseur a mentionné qu'il avait déjà un radiateur en aluminium (8 sections, c'est-à-dire avec 8 nervures) - il peut être utilisé pour chauffer la pièce 3. Dans les pièces 1 et 2, des radiateurs composés de 15 nervures doivent être installés. Pour chauffer la salle de bain, un radiateur échelle d'une capacité de 500 W
suffit. électrique 100 l - à partir de 400). Attention! Le four doit être protégé dans le système de chauffage avec un récipient ouvert.
Option II - installation d'une chaudière au charbon. Pour que la chaudière fonctionne correctement, l'air de combustion doit être fourni de l'extérieur à une chaufferie séparée (située à la place de l'ancienne salle de bain). Pour cela, nous posons le conduit d'air (par exemple, sous le sol). Si, pour des raisons de coûts, vous envisagez d'acheter un appareil peu coûteux, je vous propose une chaudière à chambre avec un ventilateur conçu pour chauffer des surfaces jusqu'à 100 m². Nous distribuons l'installation de chauffage central comme auparavant. Lors de la combustion dans la chaudière, nous aurons de l'eau chaude pour le lavage et en dehors de la saison de chauffage, elle sera préparée à l'aide d'un radiateur électrique.
Le coût approximatif des matériaux et de la main-d'œuvre dans cette solution est de: 6500-7000 (y compris: chaudière à chambre à charbon à partir de 2100). Avertissement! La chaudière doit être fixée dans le système de chauffage avec un récipient ouvert.
Option III - cheminée avec distribution d'air chaud (DGP). Nous supposons qu'il s'agira d'une cheminée à distribution de chaleur forcée dans les pièces, ce qui signifie la nécessité d'installer un dispositif d'alimentation en air (ou turbine) dans le grenier. Des canaux DGP y seront également disposés. Pour éviter les pertes de chaleur, ces canaux doivent être bien isolés thermiquement. La puissance du foyer doit être d'environ 12 kW.
L'eau chaude sera fournie par un bain thermal électrique. Vous pouvez également utiliser un système de préparation d'eau chaude non conventionnel - un tuyau en cuivre d'un diamètre de 18 ou 22 mm, enroulé sur le tuyau de fumée de la cheminée. Lorsque nous fumons dedans, la chaleur de l'échappement chauffe l'eau qui circule dans le tube de cuivre. Le coût approximatif des matériaux et de la main-d'œuvre dans cette solution est de: 6500-7000 (comprenant: foyer à partir de 1550, évent à partir de 460).
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