Iwona Mere - un expert en "Nice House", un architecte avec une grande expérience, associé à notre mensuel depuis 1998 - a choisi le projet "Z360".
Les plus grands avantages du projet, c'est à dire pourquoi je recommande cette maison
- un bâtiment moderne avec un grenier utilisable s'intégrera facilement dans les environs - à la fois entre les maisons aux toits raides et plats;
- un appartement indépendant avec une pièce à vivre et des chambres a été prévu sur chacun des deux niveaux;
- la fonctionnalité du grenier est augmentée par de grandes lucarnes rectangulaires;
- une partie intégrante du projet est un garage pour deux voitures (et une terrasse au plafond du garage complète l'appartement dans le grenier);
- un escalier séparé permet un fonctionnement indépendant des deux appartements;
- ensemble, les résidents n'utiliseront que l'entrée et les équipements utilitaires (garage, chaufferie et buanderie), ainsi que le jardin.
Métrique du projet
Pow. surface utile: 173,2 m²; plus de bâtiments: 171 m²; garage: garage double; hauteur de la maison: 2,7 m; dimensions du bâtiment: 14,4 mx 15,3 m; cubature: 590 m³; pente du toit: 35 °; min. dimensions de la parcelle: 22,4 mx 23,3 m; contact: Z500; ul. général Zajączka 32, 01-510 Varsovie; tél. + 48 22 425 50 30; 22 355 15 55; 607 17 12 12; +48 725 000 005; [email protected]; www.z500.pl
Dans la maison d'une surface utile de 173 m², deux appartements séparés sont prévus, d'environ 75 à 80 m². Chacun d'eux est sur un seul niveau. Comme je recommande l'appartement comme convenant à deux familles (et trois générations), je propose que le rez-de-chaussée soit occupé par les seniors de la famille, et les jeunes vivant au premier étage (un couple avec un enfant, voire deux enfants). Le niveau de coopération et d'intégration dépendra des décisions individuelles des investisseurs: la manière dont l'espace est organisé ne nécessite que l'utilisation partagée de l'entrée, du garage, de la chaufferie, de la buanderie et du jardin. Ainsi, il est possible à la fois de mettre l'essentiel des travaux ménagers (par exemple la cuisine) et des travaux agricoles sur les épaules des grands-parents, et de gérer deux «maisons» indépendantes.
Sur le toit du garage pour deux voitures, il y a une grande terrasse (40 m²), donc même le repos à l'extérieur peut être "séparé" ici.
Terrain - dans quel environnement il est préférable de placer une maison construite selon cette conception
Le bâtiment rectangulaire s'étend le long du bord avant de la parcelle et le faîte du toit est parallèle à la route d'accès. Une grande cabine de garage d'un étage dépasse du corps vers l'avant. Tant que le plan de développement local n'impose pas d'autres distances (sous la forme de «la ligne de construction applicable»), il vaut la peine de supprimer l'entrée du garage à environ 6 m de profondeur dans la parcelle, car alors nous aurons deux places de parking dans l'allée, et il est difficile de prédire à l'avance combien de véhicules seront utilisés une famille multigénérationnelle. Les auteurs n'indiquent pas l'orientation optimale de la parcelle, mais à mon avis, il vaut mieux que la rue d'accès part de l'ouest: cette partie de la propriété sera - en raison du plan de la maison - assez spacieuse et cela vaut la peine de l'utiliser au maximum.Il est également bon que la grande terrasse qui complète l'appartement du premier étage ne soit pas constamment ombragée. Le terrain pour la construction d'une maison selon le projet présenté doit avoir une superficie de 600 m² et une largeur d'au moins 22,4 m. Ce sont des conditions assez favorables, et en termes d'économie (frais de fonctionnement!) J'inclus également une cubature modérée de la maison (590 m³).
L'apparence du bâtiment
Le bâtiment avec un toit à pignon et de grandes lucarnes rectangulaires crée un hybride d'une maison classique avec un grenier utilisable avec un parallélépipède plat de deux étages. Surtout en vue de face, la verticale et l'horizontale dominent: le garage en saillie vers la route, couronné d'une terrasse et «couvert» d'un fort contour de lucarne, attire à tel point l'attention des observateurs qu'il leur sera difficile de remarquer le reste de l'objet - par exemple les toits en pente, qui créent l'arrière-plan de la porte de garage , loggias et balustrades en verre. J'aime cet effet, donc je pense qu'il vaut la peine de suivre le coup et de ne pas séparer le cadre sombre de la lucarne de la paroi avant du garage (avec une entrée). Des plâtres légers sur les côtés du garage divisent inutilement le corps en plans séparés.Il me semble beaucoup plus logique d'utiliser une couleur graphite (plâtre, tôle ou panneaux de façade) pour intégrer une saillie géométrique qui se détache assez nettement de la «maison proprement dite». Les façades latérales et les vues en profiteront particulièrement, révélant la structure réelle de la maison: le noyau sur un plan rectangulaire, sous un toit en pente avec des pentes inclinées à un angle de 35 °, et des éléments cubiques sombres l'élargissant - des lucarnes et un garage. Les murs à pignon avec des portefeuilles placés au centre ne nécessitent aucune décoration, enfin, peut-être à l'exception des bandes plus sombres de plâtre entre les ouvertures du rez-de-chaussée et le grenier.qui se démarque assez clairement de la "maison propre". Les façades latérales et les vues en profiteront particulièrement, ce qui révélera la structure réelle de la maison: un noyau rectangulaire sous un toit en pente avec des pentes inclinées à un angle de 35 ° et des éléments cubiques sombres la prolongeant - des lucarnes et un garage. Les murs à pignon avec des portefeuilles placés au centre ne nécessitent aucune décoration, enfin, peut-être à l'exception des bandes de plâtre plus sombres entre les ouvertures du rez-de-chaussée et le grenier.qui se démarque assez clairement de la "maison propre". Les façades latérales et les vues en profiteront particulièrement, ce qui révélera la structure réelle de la maison: un noyau rectangulaire sous un toit en pente avec des pentes inclinées à un angle de 35 ° et des éléments cubiques sombres la prolongeant - des lucarnes et un garage. Les murs à pignon avec des portefeuilles placés au centre ne nécessitent aucune décoration, enfin, peut-être à l'exception des bandes de plâtre plus sombres entre les ouvertures du rez-de-chaussée et le grenier.éléments cubiques sombres - lucarnes et garage. Les murs à pignon avec des portefeuilles placés au centre ne nécessitent aucune décoration, sauf peut-être les rayures plus sombres de plâtre entre les ouvertures du rez-de-chaussée et le grenier.éléments cubiques sombres - lucarnes et garage. Les murs à pignon avec des portefeuilles placés au centre ne nécessitent aucune décoration, enfin, peut-être à l'exception des bandes plus sombres de plâtre entre les ouvertures du rez-de-chaussée et le grenier.
Au lieu d'ignorer ou de masquer la légère asymétrie (déséquilibre) de la façade avant, je renforcerais la différence entre le côté gauche - avec des plantations basses exposant la porte d'entrée, et le côté droit - plus privé, protégé de la vue extérieure par de grands arbustes voyants. Et donc de la fenêtre de la cuisine au rez-de-chaussée, nous ne verrons pas de portail ni d'entrée. Il vaut donc mieux profiter de la vue sur une végétation luxuriante que de contrôler les places de parking dans l'allée, non?
Les intérieurs et leurs fonctions
L'intérieur de la maison est essentiellement - en dehors de la zone d'entrée et de la zone économique - deux appartements séparés.
Un appartement au rez-de-chaussée - relié à la fois au jardin et aux équipements économiques, devrait être accordé aux seniors. De cette façon, nous leur éviterons de monter les escaliers (au fil des années, cela sera certainement apprécié), et nous faciliterons également l'accès aux environs verdoyants. Naturellement, entretenir un jardin ne doit pas reposer entièrement sur leurs épaules, mais une sortie confortable sera une incitation à se déplacer à l'extérieur avec diverses activités, ainsi qu'à se détendre à l'extérieur.
Comme beaucoup de familles, il y aura probablement de nombreuses idées pour répartir les tâches ménagères. Il est important que la zone de jour à espace unique au rez-de-chaussée soit si grande qu'elle n'exclut pas de cuisiner pour toute la famille multi-générationnelle et de s'asseoir à table «en équipe complète»; cela ne limitera pas l'activité sociale des résidents du rez-de-chaussée. Il vaut la peine de considérer la pertinence de séparer une deuxième chambre dans cet appartement. Peut-être que plus de confort offrira aux hôtes une chambre plus grande avec sa propre salle de bain à l'arrière? Ensuite, même les grands-parents d'enfants fringants de quelques ans pourraient démissionner de la fermeture du couloir des deux côtés, qui mène également à la zone commune. dans cet agencement, la cuisine peut être agrandie aux frais du salon de bain,ainsi que tailler une place à côté du mur de la chaufferie pour un "WC invité" supplémentaire.
L'appartement dans le grenier est assez similaire. L'épine dorsale de communication est formée par un couloir qui passe entre les chambres et se termine par un salon ouvert. La kitchenette dans les grandes lucarnes donnant sur le jardin est très attrayante. Le second, face à l'avant de la propriété, agrandit l'espace destiné aux chambres et ouvre l'accès à une grande terrasse au-dessus du garage, où les locataires de «l'étage» (grenier) peuvent créer un substitut à un jardin. Aménager des pièces avec des inclinaisons nécessite une certaine dextérité, car selon les concepteurs, la hauteur de la paroi du genou ne dépassera pas 90 cm. Il y a une baignoire en angle dans la salle de bain et un lit dans une petite chambre à côté. Alors que la salle de bain sera facile à obtenir un peu peu profonde,en ajustant la baignoire aux besoins du plus grand utilisateur, dans la pièce. (j'espère que ce ne sera pas indispensable!) il vaut mieux aménager un lieu de travail qu'une chambre ordinaire. Donc, trois personnes plutôt que quatre vivront ici confortablement. En revanche, les «jeunes» comme les «personnes âgées» peuvent installer des cheminées ou des poêles à cheminée sur leur propriété. Surtout dans le grenier, il convient de choisir un modèle d'appareil modeste qui ne rivalise pas avec la dynamique des pentes du toit.ils peuvent installer des cheminées ou des poêles sur leur propriété. Surtout dans le grenier, il convient de choisir un modèle d'appareil modeste qui ne rivalise pas avec la dynamique des pentes du toit.ils peuvent installer des cheminées ou des poêles sur leur propriété. Surtout dans le grenier, il convient de choisir un modèle d'appareil modeste qui ne rivalise pas avec la dynamique des pentes du toit.
J'aime l'utilisation des inconvénients dans la salle commune pour l'annexe TV.
REZ-DE-CHAUSSÉE
1. chambre 11,1 m²
2. chambre 11,1 m²
3. salle de bain 7,6 m²
4. chambres économie + buanderie 8,3 m²
5. hall 7,9 m²
6. séjour + cuisine 37,8 m²
7. hall 6,1 m²
8. hall + escalier 3,6 m²
9. garage 40,2 m²
SOL
10. salle de bain 3,9 m²
11e chambre 6,7 m²
12e salle 12,5 m²
13e chambre 9,2 m²
14e salon 20,6 m²
15e cuisine + salle à manger 14,2 m²
16e hall 12,8 m²
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