Des fondations solides
Le type de fondation est choisi en fonction du type de sol et du poids de la maison. Par conséquent, il est préférable de commander une étude géotechnique avant la création du projet. Dans les conceptions toutes faites, les fondations traditionnelles sous forme de bancs et de murs sont prévues pour des conditions de sol favorables. Par conséquent, il est nécessaire de les adapter ultérieurement au sol et au niveau de l'eau sur la parcelle. (il se peut qu'ils diffèrent de ceux supposés par le concepteur). Ensuite, il est nécessaire de les redessiner ou d'utiliser des isolants supplémentaires anti-humidité ou imperméables. Si le niveau des eaux souterraines sur la parcelle est élevé ou si le sol est faible (on craint que la structure de la maison ne soit endommagée en raison de l'affaissement), une dalle de fondation est une bonne solution.Cela fonctionnera également lorsque nous nous soucions du temps (nous pouvons gagner jusqu'à 3 semaines).
Cependant, s'il y a des conditions très défavorables sur la parcelle, il est nécessaire d'utiliser des fondations intermédiaires plus coûteuses (puits ou pieux). Cela ne vaut la peine de choisir que si nous nous soucions vraiment de l'emplacement. Cependant, si le coût de réalisation d'une fondation complexe est très élevé, la meilleure solution est … de trouver une autre parcelle.
Traditionnellement et sur dossier
Les solutions les plus fréquemment choisies sont les semelles et les murs de fondation. C'est un moyen traditionnel et largement considéré comme le moyen le plus économique de fonder une maison. Depuis quelque temps déjà, cette solution a eu un "concours" - la plaque de fondation. C'est une alternative aux fondations traditionnelles. Des maisons écoénergétiques et passives sont placées sur la dalle. Dans la pratique, cependant, peu d'investisseurs «traditionnels» choisissent une telle solution, craignant des coûts élevés. Pendant ce temps, le prix de la dalle n'a pas à être plus élevé que celui des semelles et des murs de fondation traditionnels, même lorsque la parcelle présente des conditions de sol et d'eau favorables. Cependant, il est très important que vous n'ayez pas besoin de faire des fouilles profondes,Il y a beaucoup moins d'étapes de travail et - ce qui est important - la continuité de l'installation de l'isolation anti-humidité et thermique n'est pas interrompue.
Bancs et murs de fondation
Ils fonctionnent bien sur des terres avec une bonne capacité portante et sont relativement faciles à faire, de sorte que certains investisseurs choisissent de les fabriquer eux-mêmes. Les bancs et les murs peuvent également être manipulés par la même équipe de maçonnerie qui fabriquera les murs de la maison.
Tout d'abord, les bancs sont fabriqués. Ceci peut être fait de deux façons. Le premier: une couche de béton maigre est posée au fond de la tranchée, le coffrage est posé, des armatures y sont placées, puis bétonnées. La seconde: c'est couler les semelles directement dans le sol après avoir recouvert d'un film d'étanchéité et posé l'armature.
Les murs de fondation sont réalisés sur des bancs prêts à l'emploi. Ils peuvent être en brique ou monolithiques. Habituellement, ils dépassent de 30 à 60 cm au-dessus du sol.
Le sol est au sol
Photo Grzegorz Otwinowski
Habituellement, le type de fondations n'inclut pas le sol au sol. Cependant, il fait partie intégrante des fondations traditionnelles des maisons sans sous-sol, comme c'est aussi le rez-de-chaussée. Il est fait entre les murs de fondation, la pose de couches de sable, de béton maigre et d'isolation. Cela vaut la peine de l'isoler solidement. L'isolation thermique standard est de 15 à 20 cm, mais il est bon de l'augmenter jusqu'à 40 cm. Cette isolation épaisse est mieux placée sous une traverse en béton, si elle n'est pas incluse dans la conception. Sinon, les pièces du rez-de-chaussée seront plus basses ou il sera nécessaire de construire des murs plus hauts.
Plaque de fondation
Il ne doit pas être sous la profondeur de congélation du sol. En raison du fait qu'il est effectué sous l'ensemble du bâtiment, il charge légèrement le sol. Par conséquent, il fonctionne bien sur les sols à faible capacité portante et aux niveaux élevés des eaux souterraines. De plus, nous gagnons non seulement les fondations, mais également le sol du premier étage de la maison. Il est également possible de placer un chauffage par le sol dans la dalle, qui est activé pendant la construction. Cependant, la construction de la dalle de fondation doit être commandée par une entreprise qui s'y spécialise.
Matériaux de fondations
Les fondations de la maison sont exposées à l'humidité et aux eaux souterraines. Ils doivent être constitués de matériaux de haute résistance, résistants au gel et à faible absorption d'eau. Ils doivent également être sécurisés avec des isolants thermiques et anti-humidité.
Dans les fondations traditionnelles, le plus important est l'isolation horizontale, qui sépare toujours les murs du rez-de-chaussée des fondations. L'isolation verticale n'est cependant pas toujours nécessaire. En plus de l'isolation anti-humidité, il vaut toujours la peine d'installer une isolation thermique sur les murs - de préférence sur toute leur hauteur. La continuité doit être assurée pour que les isolations soient efficaces. Malheureusement, cela n'est pas toujours respecté, et la négligence et les erreurs arrivent non seulement aux entrepreneurs, mais aussi aux concepteurs.
Avertissement! La dalle de fondation est entièrement gérée par une entreprise qui commande elle-même tous les matériaux nécessaires.
Pour couler - béton et armature
Comme des bancs monolithiques (coulés) sont généralement fabriqués, et parfois aussi des murs de fondation. Vous avez besoin d'un renforcement longitudinal des barres nervurées d'un diamètre de 12 mm et d'un fil pour les étriers. Un mélange de béton de classe C16 / 20 pour les bancs et les murs est également nécessaire.
L'acier d'armature est commandé aux entreprises qui le vendent. Il est généralement livré sur le chantier sous la forme de barres droites en paquets ou en bobines, à partir desquelles l'entrepreneur prépare le renforcement. Photo Shutterstock / Jack Thumm
Pour la maçonnerie
Les murs de fondation peuvent également être construits en blocs de béton et de silicate, en béton cellulaire et en blocs de remblai. Ils sont intégrés dans un mortier de ciment.
Blocs de silicate - la surface des murs est lisse et ne nécessite pas de viol; cependant, il doit être protégé de l'humidité / Photo: Xella / Ytong
Blocs de béton cellulaire - ils peuvent être utilisés pour les murs à condition que l'isolation anti-humidité soit faite de manière étanche / Photo: Xella / Silka
Blocs de remblayage - sont des coffrages perdus; leur intérieur est rempli de béton / Photo: Bruk-Bet
Pour réchauffer
Pour l'isolation thermique des murs de fondation et des sols au sol, du polystyrène ou du polystyrène extrudé est utilisé, et pour l'isolation des murs, en plus du verre mousse et des agrégats d'argile expansée en vrac.
Le polystyrène extrudé ne nécessite aucune protection externe. En raison de son prix élevé, il est généralement utilisé dans des conditions de sol défavorables / Photo: Austrotherm
Pour isolation humide
L'isolation verticale est faite de masses d'asphalte-caoutchouc ou de mastic à froid, et horizontale - de feutre de toiture ou d'une feuille d'étanchéité.
Mastic d'asphalte froid - c'est un isolant anti-humidité; papa n'est qu'un renfort / Photo: Den Braven
Apprêt bitumineux - utilisé pour préparer les murs avant d'appliquer l'isolant de bitume liquide / Photo: Den Braven
Feutre d'asphalte pour toiture; une ou deux de ses feuilles sont utilisées pour l'isolation horizontale traditionnelle / Photo: AGATA JAKUBOWSKA
Avec ou sans coffrage
La construction des fondations traditionnelles commence généralement par l'assemblage du coffrage, qui est la forme du béton. Le plus souvent, ils sont constitués de planches de pin de 2,5 à 3,2 cm d'épaisseur. C'est un matériau bon marché (500-700 / m3 - neuf et 200-400 / m3 - d'occasion). Bien qu'un tel coffrage soit facile à réaliser, il est laborieux. Les travaux peuvent être accélérés en remplaçant les panneaux par des panneaux OSB-3 ou OSB-5 de 18 mm d'épaisseur ou des panneaux MFP de 18 à 21 mm d'épaisseur ou du contreplaqué de coffrage stratifié. Les bancs en sols argileux peuvent également être réalisés sans coffrage - directement dans la tranchée et les murs - dans des coffrages répétitifs (réutilisables).
Combien coûtent les fondations
Semelles en béton armé jusqu'à 0,6 m de large - environ 430 / m3
Murs de fondation en blocs de béton - env.560 / m3
Murs en béton d'une épaisseur de 20 cm et jusqu'à 3 m de hauteur - env.167 / m2
Murs en béton armé d'une épaisseur de 12 cm et jusqu'à 6 m de hauteur - environ 176 / m2
Imperméabilisation à froid de l'émulsion d'asphalte
- première couche - env.2 / m2
- chaque couche suivante - environ 2 / m2
Isolation étanche en émulsion d'asphalte chaude
- monocouche - env.9 / m2
- deux couches - env.15 / m2
Isolation thermique des murs de fondation en polystyrène d'une épaisseur de 6 cm - environ 47 / m2
Isolation thermique des murs de fondation en polystyrène extrudé d'une épaisseur de 6 cm - environ 98 / m2
Rez-de-chaussée avec isolation en polystyrène d'une épaisseur de 50 cm - environ 118 / m2
Tu sais ce que ça veut dire?
Baignoire blanche - la structure du sous-sol est en béton imperméable, qui a une double fonction - construction et isolation. Ensuite, il n'est pas nécessaire de faire une imperméabilisation au bitume.
Béton maigre - béton à faible teneur en ciment (environ 100 kg / m3, soit environ 1/3 du béton ordinaire) et à faible résistance. Sa couche de
8 à 10 cm d' épaisseur est utilisée comme apprêt pour éviter les fuites de lisier de ciment lors du bétonnage des fondations.
Baignoire noire - protection de la structure du sous-sol contre l'humidité en rendant anti-humidité et imperméabilisation des matériaux bitumineux (le plus souvent du mastic d'asphalte et du feutre de toiture).
Drainage - un système de regards et de tuyaux perforés qui sont posés autour de la maison dans des tranchées avec une pente d'environ 0,5% et recouverts de gravier. Le drainage est utilisé lorsque le niveau des eaux souterraines est trop élevé, ce qui peut menacer les fondations.
Profondeur de gel du sol - une température négative provoque le cisaillement du sol et la destruction de sa structure. Son niveau de gel varie selon les régions de Pologne et dépend des conditions climatiques. Dans les régions les plus froides, le sol gèle même à une profondeur de 1,4 m, dans les régions les plus chaudes, à l'ouest - environ 0,8 m. Dans la partie centrale de la Pologne, le sol gèle à une profondeur d'environ 1 m. Les fondations de la maison sont placées sous la profondeur de congélation du sol.
Conditions favorables sur la parcelle - le sol est porteur et non cohésif (c'est-à-dire sable ou gravier perméable) et le niveau de la nappe phréatique est bas - au moins 1 m sous le bas des fondations.
Absorption d'eau - la capacité d'absorber et de retenir l'eau. L'absorption d'eau considérable est un inconvénient du matériau de fondation (ainsi que des couches de façade des murs extérieurs).
Conditions défavorables sur la parcelle - le sol est insupportable (par exemple tourbe, limon ou remblais non compactés), cohésif (argiles imperméables, sables argileux, loams sableux) ou avec des couches intermittentes, et le niveau des eaux souterraines est élevé - parfois seulement 30 à 50 cm sous le niveau du sol.
Rapówka - mortier de consistance mince nivelant la surface des murs de fondation avant de poser une isolation anti-humidité verticale.
Selon l'expert: comment changer la façon dont la maison est fondée?
Aleksandra Miąsko, avocate:
La question des écarts par rapport à la conception approuvée est régie par le droit de la construction. Changer les fondations de la maison peut être important ou insignifiant, selon que cela affecte, par exemple, la distance par rapport à la limite de la parcelle. C'est le designer qui décide s'il s'agit d'un changement significatif ou non. Il est tenu d'inclure dans la conception de la construction les informations pertinentes (dessin et description) concernant le retrait. Si les changements sont importants, il convient de demander à l'autorité de surveillance des bâtiments de modifier le permis de construire. Le changement même du type de fondations est grave, mais pas indispensable et ne nécessite pas de changement de la décision de permis de construire; une entrée dans le journal de construction suffit.
