1. À quoi penser avant de prendre une décision?
Photo ci-dessus: l'excavation est faite à la profondeur pour laquelle le bâtiment doit être trouvé.
Chaque maison doit avoir des fondations solides. Actuellement, nous avons le choix entre deux types de fondations: traditionnelles - semelles et murs de fondation, ou modernes - dalles. Ils sont sélectionnés en fonction des conditions de sol et d'eau de la parcelle. En Pologne, cependant, les maisons unifamiliales sont généralement construites à l'aide de technologies traditionnelles. Par conséquent, les semelles continues sont le plus souvent utilisées. Avant de décider - des bancs et des murs ou une dalle - il vaut la peine de savoir quelles sont les différences entre ces méthodes de fondation et laquelle sera la meilleure pour construire notre maison?
Dans les conceptions de maisons unifamiliales, les semelles et les murs de fondation sont le plus souvent donnés. Cela ne vaut pas la peine de les changer, s'il y a des conditions favorables sur la parcelle et que vous souhaitez sous-traiter le travail à une entreprise amicale ou le faire vous-même.
Conditions sur la parcelle
Les fondations traditionnelles peuvent être utilisées même dans des conditions de sol et d'eau difficiles. Cependant, il est plus avantageux de choisir ce type de fondation si le niveau des eaux souterraines est bas - au moins 1 m sous le bas des fondations, et que le sol est porteur et non cohésif (perméable), c'est-à-dire du sable ou du gravier.
Il est beaucoup plus difficile de réaliser ce type de fondation lorsque le niveau des eaux souterraines est élevé - parfois seulement 30 à 50 cm sous le niveau du sol - et sur une base cohésive (limons imperméables, sables argileux, limons sableux) ou avec des intercalaires perméables («veines»). Malheureusement, ce type de terre se trouve dans la plupart de notre pays. Cela signifie la nécessité d'utiliser une isolation anti-humidité supplémentaire lors de la construction de fondations et des dépenses financières plus élevées.
Sans une fondation compliquée et donc beaucoup plus coûteuse, il est également impossible de construire une maison sur une parcelle avec un sol non porteur (par exemple, tourbe, limon ou remblais non compactés). Si nous voulons localiser, une bonne solution est de remplacer le sol, c'est-à-dire de le remplacer par du sable multi-grains. Cela peut être fait si le sol fragile reste de 2 à 3 m de profondeur.Si le substrat porteur est plus profond, un type de fondation différent est nécessaire.
Le contracteur
La méthode traditionnelle de fondation d'une maison est depuis longtemps largement utilisée et donc bien connue. Les différentes étapes ne sont pas compliquées et ne nécessitent donc pas de qualifications exceptionnelles de la part des contractants. La construction de ce type de fondation peut donc être confiée à n'importe quelle entreprise de construction, même qui n'a pas beaucoup d'expérience. De nombreux investisseurs décident même de les construire seuls, ce qui leur permet d'économiser sur les coûts de main-d'œuvre. Pour cette raison, les semelles et les murs de fondation entreront en compétition avec la dalle de fondation pendant longtemps.
2. Construction
Photo ci-dessus: les murs de fondation sont généralement constitués de blocs de béton. Leurs surfaces sont protégées par des masses d'asphalte et de caoutchouc.
Il est difficile de comparer les différentes étapes de la réalisation de fondations traditionnelles avec une dalle. C'est presque impossible en raison des différences technologiques et des matériaux utilisés. Une chose est la même pour les deux types de fondations: il faut veiller à assurer la continuité de l'isolation - anti-humidité et thermique (pas de ponts). Il est plus facile de le faire lors de la fabrication de la dalle de fondation. Les bancs et les murs nécessitent parfois des solutions spéciales.
En standard, la fondation traditionnelle est faite de blocs de béton sur des semelles en béton armé, fixées avec des masses d'asphalte et isolées avec une couche de polystyrène. À la fin, le tout est recouvert de sable.
Matériaux
Les bancs sont généralement réalisés comme monolithiques (coulés). Du béton de classe C16 / 20 et des armatures longitudinales constituées de barres d'acier nervurées d'un diamètre de 12 mm et de fil pour étriers sont généralement utilisés pour leur production. Vous aurez également besoin d'un coffrage, qui est une forme pour le béton. Le plus souvent, ils sont constitués de planches de pin de 2,5 à 3,2 cm d'épaisseur ou de panneaux OSB-3 ou OSB-5 de 18 mm d'épaisseur, de panneaux MFP de 18 à 21 mm d'épaisseur ou de contreplaqué de coffrage stratifié. Les bancs dans les sols argileux peuvent également être réalisés sans coffrage - directement dans la tranchée. Ensuite, vous aurez besoin d'un film d'étanchéité.
Les murs de fondation sont généralement construits en blocs de béton et de silicate, en béton cellulaire et en blocs de remblai. Ils sont intégrés dans un mortier de ciment. Afin qu'il n'y ait pas de pont thermique à la jonction de la fondation et des murs extérieurs, des blocs isolants spéciaux sont utilisés. Si les murs doivent être monolithiques - béton C16 / 20, armature d'un diamètre de 12 mm, fil pour étriers et coffrage répétitif sont utilisés. Les fondations doivent également être protégées avec des isolants anti-humidité et thermiques. L'isolation horizontale anti-humidité est constituée de feutre de toiture ou de feuille d'étanchéité et d'isolation verticale - de masses d'asphalte-caoutchouc ou de mastic à froid. Des matériaux résistants à l'humidité sont nécessaires pour isoler les murs de fondation,non sensible à la pourriture et à l'apparition de moisissures. Le plus souvent, pour l'isolation des fondations - de la même manière que le sol au sol - des panneaux de polystyrène dur (fixés avec une émulsion asphalte-caoutchouc à base d'eau), du polystyrène extrudé ou de l'argile expansée sont utilisés.
Faites-le vous-même: nous mettons du plâtre respirant et lisséMéthode de construction
Avant de réaliser les fondations, on élimine l'humus, c'est-à-dire la couche supérieure du sol, le plus souvent d'environ 30 cm d'épaisseur. Ensuite, le sol est sélectionné pour faire la fondation. Cela peut être fait mécaniquement ou manuellement. La première méthode d'excavation est nettement moins chère et les travaux sont raccourcis. Une heure ou deux suffisent pour enlever l'humus, l'excavation des fondations se fait en une journée. La sélection manuelle du sol nécessite la participation de plusieurs personnes et le travail prend au moins quelques jours.
Ensuite, la semelle est coulée - d'abord, le coffrage est installé, l'armature y est placée et le tout est rempli d'un mélange de béton. Les murs de fondation sont fabriqués sur les semelles - ils sont construits avec ou coulés dans un coffrage réutilisable.
Les fondations traditionnelles doivent être protégées avec des isolants résistants à l'humidité pour empêcher l'humidité de pénétrer dans la maison depuis le sol. Le plus important d'entre eux est l'isolation horizontale, qui sépare les murs du rez-de-chaussée des fondations. L'isolation verticale n'est cependant pas toujours nécessaire. Il est effectué uniquement dans des conditions de sol et d'eau défavorables. Une bonne exécution de l'isolation anti-humidité horizontale est importante car sa réparation ou son remplacement ultérieur est non seulement techniquement difficile, mais également assez coûteux.
En plus de l'isolation anti-humidité, il convient également d'installer une isolation thermique sur les murs de fondation - même si nous prévoyons d'isoler bien le sol au sol. Cela limitera les fuites de chaleur vers le sol et réduira les factures de chauffage.
3. Comparez les coûts
Photo au-dessus: avant de réaliser le plancher, les installations sont réparties au sol; Grâce à cela, il n'est pas nécessaire de percer des trous dans les fondations isolées.
Avant de choisir le type de fondation du bâtiment, il est judicieux de vérifier les coûts de construction des fondations traditionnelles et le coût de la construction d'une dalle de fondation. Pour le même projet, il est préférable de demander un devis à l'entreprise qui est censée faire la fondation de la maison. Pour que la comparaison soit fiable, vous devez comparer les coûts des étages au niveau zéro, avec une très bonne isolation thermique, un ensemble de ponceaux et de transitions d'installation, et une couche de béton maigre.
On pense généralement que la fondation traditionnelle d'une maison sur des semelles et des murs de fondation est moins chère que sur une dalle. C'est vrai, mais seulement lorsque nous comparons le coût de fabrication des semelles et des murs de fondation avec le coût de la dalle de fondation sous l'ensemble du bâtiment.
Les coûts de construction
Lors de l'évaluation des travaux, vous devez prendre en compte non seulement les matériaux - armature, mélange de béton, blocs de béton et isolation, mais également la méthode d'exécution. Ce sera moins cher si les bancs en béton sont fabriqués sans l'utilisation de coffrage en planches. La tranchée est ensuite préparée exactement à la largeur des semelles et une épaisse feuille d'étanchéité y est placée. La feuille protégera non seulement le mélange de béton contre l'écoulement de la boue de ciment, mais facilitera également la liaison du béton.
Lors de l'évaluation des fondations traditionnelles, le sol au sol est souvent négligé. Lorsque vous les comparez avec une planche, il faut se rappeler que c'est aussi un sol sur lequel il suffit de poser le sol. Une fois les bancs et les murs terminés, il est également nécessaire de réaliser un ballast de sable compacté, une chape en béton et leur isolation thermique et humide. Au final, compte tenu de tous les travaux de terrassement (sans l'enlèvement de terre végétale, qui coûte le même prix dans les deux versions), des travaux de béton (éventuellement aussi maçonnerie) et de la mise en œuvre de l'isolation anti-humidité et thermique, les coûts totaux pour les deux variantes de fondation s'avéreront très similaires.Il convient également de prendre en compte la quantité de perte de chaleur à travers les fondations traditionnelles et le sol au sol. S'ils ne sont pas bien isolés, les frais de chauffage de la maison seront plus élevés.
La taille de la maison et la complexité de sa carrosserie affectent le coût des fondations. Plus le volume du bâtiment et la longueur des murs porteurs sont importants, plus il sera consacré aux fondations.
Combien coûte le sol au sol?
Cela se fait une fois que les fondations sont faites et remplies. Le coût des couches dépend du matériau utilisé pour isoler le sol. Quelle que soit la méthode choisie pour isoler le sol au sol, il est nécessaire de disposer d'une étanchéité composée d'un film d'étanchéité (3-4 / m2) et d'une chape de 5 cm d'épaisseur. Le prix de sa mise en œuvre est de 30-40 / m2. Pour faire la couche suivante - la literie - vous aurez besoin de sable. Le coût de son achat, arrangement avec main-d'œuvre et location de matériel est d'environ 30 / m2
- Isolation en polystyrène
Habituellement, des dalles marquées comme "fondation" sont utilisées pour cela, posées sur le ballast en deux ou trois couches d'une épaisseur totale de 15 cm. Vous devez payer environ 25 / m2 pour eux. L'option avec une couche de polystyrène plus épaisse, même 50 cm, sera plus avantageuse. Nous paierons plus cher, mais nous pouvons abandonner le sable. Au total, il sera d'environ 55 / m2. Une base de 5 à 7 cm d'épaisseur en béton C12 / 15 doit également être placée sur le polystyrène. Le mélange avec livraison et pose coûte environ 25 / m2.
- Isolation LECA.
Au lieu du polystyrène, vous pouvez choisir de l'argile expansée. Il a des propriétés isolantes légèrement pires que le polystyrène, il faut donc une couche de 40 à 50 cm. Sa mise en œuvre nous coûtera environ 135 / m2. De ce montant, on peut soustraire la valeur du lit de sable et de la base en béton (la boue de ciment suffit). Vous n'aurez besoin que de géotextile (2,5-3,5 / m2), qui est étalé dans la tranchée. En fin de compte, nous paierons environ 85 / m2 pour l'isolation LECA.
4 Avis des investisseurs
Construire une maison - à la fois en brique et en bois - est un grand défi pour chaque investisseur. Vous devez d'abord décider sur quelles fondations le mettre et qui les construira. Les mauvaises décisions peuvent difficilement être évitées. Il y aura toujours quelque chose qui aurait pu être fait mieux, plus soigneusement ou autrement. Ce sera certainement plus facile si nous suivons les conseils de ceux qui vivent déjà dans leurs quatre coins.
Expérience du propriétaire - Andrzej T., autour de Mroczy
Ma maison n'est pas grande et selon la documentation, il suffisait de la poser sur une fondation directe peu profonde. Cela semble très sérieux, mais c'est en fait une structure simple. Une telle fondation se compose de murs de fondation érigés sur des semelles en béton armé. Dans le cas de ma maison, elle a une profondeur de 1,2 mètre. Un peu plus profond qu'il n'était vraiment nécessaire, mais je suis un homme qui n'adhère pas au principe du minimalisme. Je préfère faire plus que pas assez.
J'ai décidé de créer la fondation par moi-même (avec mon frère et mon beau-frère). Nous avons eu le plus de problèmes avec le nivellement de l'excavation. Ensuite, une couche de béton maigre a été coulée. Il doit être assez rare qu'il soit partiellement absorbé dans le sol. Cette couche protège le fond de la tranchée. Grâce à cela, le bon béton ne se mélange pas au sol. Après le durcissement du "chudziak" (environ 24 heures), nous avons réalisé le coffrage et l'armature, puis une couche de béton prêt à l'emploi commandée à l'usine a été coulée. Le plus gênant était le soin du béton, c'est-à-dire verser de l'eau dessus à des intervalles appropriés. Cela devrait être fait pendant quelques jours, donc cela prend un peu de travail. Ensuite, les bancs ont été recouverts de mastic d'asphalte.Après avoir attendu le moment approprié (prise du béton) sur les bancs, vous pouvez construire des murs de fondation à partir de blocs de béton pour le mortier de ciment ou faire des murs monolithiques. Cette dernière solution est plus chère, mais la fondation est définitivement construite plus rapidement. De plus, le mur peut être renforcé avec un renforcement supplémentaire. Par conséquent, j'ai décidé de construire un mur de fondation monolithique. Cependant, il ne faut pas oublier que préparer soi-même le coffrage est laborieux et assez coûteux. Si j'avais un point de vue similaire aujourd'hui, je déciderais d'embaucher une entreprise qui fabriquerait des coffrages réutilisables. Tout d'abord, cela prend beaucoup moins de temps que de retirer le coffrage des planches. Cela nous a pris plusieurs jours. Deuxièmement,les murs de fondation réalisés dans le coffrage du système sont presque parfaitement uniformes.
Expérience du propriétaire - Marta T., région de Płock
Nous construisons une petite maison d'une superficie de 108 m2, maison de deux étages avec un grenier. Vous pourriez dire que nous avons de la chance. Non seulement nous avons pu trouver un projet prêt à l'emploi qui a répondu à toutes nos attentes, mais il y a aussi des conditions favorables sur notre parcelle - sable et faible niveau des eaux souterraines. Par conséquent, nous n'avons pas pensé à un type de fondations différent de ceux prévus dans le projet, à savoir des bancs traditionnels et des murs en briques constitués de blocs. Nous avons embauché un directeur de la construction et trouvé un entrepreneur local qui s'est occupé de tous les matériaux et formalités. En fait, notre seule préoccupation était quand les travaux ont commencé. Nous voulions construire une maison en une saison, nous voulions donc commencer la construction le plus tôt possible.Pendant ce temps, la construction des fondations se déplaçait en raison du temps. Bien que nous ayons réussi à préparer l'excavation pour la semelle, le coffrage des planches et les armatures déjà en février, nous avons dû attendre que la température positive soit coulée dans le béton. Plus tard, le travail s'est accéléré. Une semaine après avoir coulé les bancs, les murs de fondation ont été construits en blocs de béton. Il nous reste à faire la parole sur le terrain.Il nous reste encore à faire la parole sur le terrain.Il nous reste encore à faire la parole sur le terrain.
Marta T., près de Płock
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