À quoi penser avant de prendre une décision
Il y a une dizaine d'années, en comparant les maisons en brique et en bois, on pouvait citer autant d'avantages que d'inconvénients. La plupart des objections, cependant, résultaient de notre réalité de construction imparfaite, et non des caractéristiques défavorables des technologies elles-mêmes. Aujourd'hui, sur le marché polonais des matériaux de construction et des services, beaucoup de choses ont changé en faveur - principalement en raison de l'utilisation de produits de haute qualité et des attentes croissantes des investisseurs. Cependant, il est difficile d'indiquer laquelle de ces technologies est la meilleure. Chacun d'eux a ses propres exigences que vous devez connaître avant de faire votre choix.
La plupart des maisons en construction en Pologne sont en brique. Leur cycle de montage - dû aux travaux humides (bétonnage, maçonnerie, plâtrage), qui nécessitent des pauses pour l'évaporation de l'humidité technologique - est beaucoup plus long que celui des maisons en bois.
Méthode de construction
La technologie traditionnelle de la brique consiste à disposer les éléments (briques creuses, blocs, blocs, etc.) et à les assembler, généralement humides, avec différents types de mortiers. Les travaux sont effectués sur le chantier. Les murs peuvent être à une seule couche, à double couche (le plus populaire) ou à trois couches. Non seulement leur résistance est importante, mais aussi leur isolation thermique qui, selon la réglementation, ne doit pas dépasser 0,23 W / (m2K). En fonction du type de mur et des paramètres nécessaires, les couches et les matériaux pour leur mise en œuvre sont sélectionnés.
Les maisons de technologie de la brique sont le plus souvent construites dans les deux ans. La première saison est d'amener le bâtiment dans une enveloppe fermée. La deuxième année, la finition intérieure a lieu. La vitesse de construction est limitée par les ruptures technologiques nécessaires. Les mortiers humides nécessitent du temps pour sécher et ne doivent pas être utilisés à des températures de congélation. Les solutions technologiques modernes sont capables d'accélérer le travail jusqu'à un an. Cependant, cela entraîne des coûts supplémentaires.
Conception
L'un des avantages incontestés de la technologie de la brique est sa popularité en Pologne. Cela est évident au stade de la recherche d'un projet - dans les catalogues de projets prêts à l'emploi, la grande majorité sont des maisons en brique. En termes d'architecture et de fonctionnalité, ils sont si diversifiés qu'il est beaucoup plus facile de trouver une maison qui répond à vos attentes que parmi les projets prêts à l'emploi de maisons en bois.
Les studios d'architecture facilitent la sélection en «ségrégeant» les projets affichés sur des sites Internet ou dans des catalogues selon les caractéristiques des maisons ou les besoins et exigences de leurs futurs propriétaires.
Le contracteur
L'universalité de la technologie de la brique permet de trouver très facilement des spécialistes, tant pour l'exécution des étapes individuelles que pour l'ensemble du travail. Certaines équipes se spécialisent dans l'érection de murs à partir de matériaux spécifiques. Cela est particulièrement vrai pour les murs monocouches, car ils nécessitent beaucoup de soin et de connaissance d'un système spécifique.
Les producteurs de matériaux muraux forment leurs équipes, certains proposent même des formations sur le chantier ou des investissements «pilotes» dès le moment du choix et de l'achat des matériaux muraux - nous ne devrions donc pas avoir de problèmes pour trouver de bons professionnels.
Photo: Bruk-bet / termalica
Photo ci-dessus: avec la technologie de la brique traditionnelle, qui utilise des éléments de petite taille et effectue des travaux par voie humide (bétonnage, maçonnerie, plâtrage), il est très important de bien planifier la construction.
Selon un expert
Michał Pierzchalski, architecte, Agence nationale polonaise pour la conservation de l'énergie:
Beaucoup de temps, voire plusieurs années, passent de l'accomplissement des formalités officielles au moment où les murs de briques sont isolés. Parallèlement, les exigences techniques augmentent, les prix de l'énergie augmentent et l'offre de produits de construction est plus large et plus accessible. Pour cette raison, lors de la construction, nous pouvons décider de modifier la conception en augmentant l'épaisseur de l'isolation thermique du mur. Qu'est-ce que cela implique?
Tout d'abord, le concepteur doit l'accepter. En augmentant l'épaisseur de l'isolation thermique, on modifie les paramètres du bâtiment: le coefficient de transfert thermique U des murs, la demande énergétique de la maison, ainsi que les dimensions du bâtiment et sa cubature. Ces derniers doivent être classés comme significatifs du point de vue du droit de la construction, c'est-à-dire des changements nécessitant une notification au bureau.
Par conséquent, avant de les mettre en œuvre, il est nécessaire de vérifier si en augmentant l'épaisseur des murs, nous ne provoquons pas une réduction inacceptable de la distance entre le bâtiment et la bordure de la parcelle - dépassant les distances minimales (3 m pour un mur sans fenêtres et 4 m avec fenêtres pour une parcelle de plus de 16 m de large), voire quelques centimètres peuvent causer beaucoup de problèmes.
La solution la plus simple, qui ne devrait pas poser de problèmes avec la taille du bâtiment et les distances minimales, est de remplacer le matériau d'isolation thermique par un produit avec une meilleure isolation thermique (coefficient de conductivité thermique plus faible). Par exemple: si dans le projet nous avons un mur de briques conçu en blocs de silicate de 24 cm d'épaisseur avec une couche d'isolation thermique avec un coefficient de conductivité thermique de = 0,040 W / (mK) et une épaisseur de 15 cm, la valeur U du mur est de 0,23 W / (m2K) - répondre aux exigences applicables. Si nous utilisons un matériau de même épaisseur, mais avec un coefficient de conductivité thermique = 0,031 W / (mK), nous obtenons U = 0,19 - répondant aux exigences à introduire en 2021.
Façon de conduire les travaux
Photo ci-dessus: Une maison en brique est généralement construite sur des semelles en béton armé et sur des murs de fondation.
Les premiers travaux - quelle que soit la technologie dans laquelle nous construisons - consistent à délimiter une place sur la parcelle où se dressera la maison (c'est une tâche pour un géomètre autorisé) et à enlever une couche de sol fertile (humus) sous le contour de la maison. Cela coûte cher et nous en aurons besoin pour aménager notre jardin après la construction. De plus, laisser une couche d'humus sous la maison serait préjudiciable au bâtiment. Les sols à forte teneur en particules organiques se déposent plus facilement que le sable, avec le risque de fissurer les cloisons et les sols. Les champignons pourraient également pousser sur le sol sous le sol.
La construction d'une maison en brique, en particulier de manière économique, facilitera grandement la création d'un horaire de travail, en tenant compte de la durée des travaux individuels, des pauses technologiques nécessaires et d'autres questions importantes qui ont un impact important sur le processus de construction.
Fondations
Le plus souvent, les maisons unifamiliales sont fondées sur des fondations en bandes et des murs construits dessus. Le rez-de-chaussée est fait entre les murs de fondation. Cette méthode traditionnelle de fondation est largement considérée comme la plus économique. Cependant, comme ces fondations sont exposées à l'humidité et aux eaux souterraines, elles doivent être constituées de matériaux de haute résistance, de résistance au gel et de faible absorption d'eau. Ils nécessitent également une protection contre l'humidité et la perte de chaleur. Plus les conditions de terrain sont difficiles, plus les coûts sont élevés.
Une solution alternative est la plaque de fondation de plus en plus populaire. Son exécution n'est plus aussi coûteuse ou compliquée qu'elle l'était il y a quelques années. Actuellement, la plupart des maisons en briques écoénergétiques sont placées sur la dalle. En effet, il permet de recouvrir la structure d'une isolation thermique de tous les côtés, et protège ainsi la maison contre les fuites de chaleur vers le sol.
Matériaux de mur
Photo ci-dessus: les murs en briques creuses en céramique poreuse sont mis en place rapidement et précisément. Leur mise en œuvre est facilitée par des éléments de formats variés et des mortiers de maçonnerie correctement sélectionnés. Ci-dessous: les murs monocouches sculptés avec précision en céramique poreuse sont faciles à finir. Après avoir vérifié toutes les surfaces, il suffit de les enduire.
Photo: Wienerberger
En termes de disponibilité des matériaux, la popularité de la technologie de la brique est un avantage - il existe de nombreux grossistes et dépôts de construction en Pologne, offrant un large choix de divers matériaux de construction, d'isolation et de finition pour les maisons en brique. Souvent, à un moment donné, vous pouvez choisir l'ensemble complet, commander et également bénéficier d'une remise pouvant aller jusqu'à plusieurs dizaines de pour cent.
PAS DE RÉCHAUFFEMENT. C'est ainsi que sont construits les murs monocouches. L'un de leurs avantages les plus importants est le temps de construction court. Cela est dû au fait qu'après la maçonnerie, il suffit de plâtrer le mur. On estime que le temps de construction pour les murs monocouches (avec plâtre extérieur) est même 3 fois plus court que pour les murs avec isolation. Cette solution réduit également le risque de réduire la précision de la maçonnerie et de faire des erreurs. Cependant, cela nécessite que l'équipe soit très diligente et adhère strictement aux solutions développées pour elle. Il n'y a pas - comme dans les murs avec isolation - une couche supplémentaire qui couvrirait les défauts. Un mur monocouche doit être bien construit tout de suite, car il n'y a aucune possibilité de corriger les erreurs ou de les masquer plus tard.
Pour la construction de murs monocouches, des variétés légères de béton cellulaire et de céramiques poreuses sont le plus souvent utilisées. Pour que les murs qui en sont constitués aient un coefficient de transfert de chaleur U déclaré par le fabricant, ils doivent être construits de manière systémique, c'est-à-dire que tous les endroits critiques doivent être constitués d'éléments spécialement conçus. Les composants les plus importants des systèmes (à l'exception des blocs de base ou des briques creuses) sont des mortiers spéciaux pour la maçonnerie, les linteaux et les éléments de la couronne. La sélection accidentelle, par exemple, de mortier ou de linteaux, peut conduire au fait que le mur - bien qu'il soit fait de blocs chauds ou de briques creuses - ne sera pas du tout chaud.
Les blocs de céramique aux surfaces lisses et rectifiées peuvent être construits avec des mortiers en couche mince (1-3 mm) ou en mousse. Les blocs de béton cellulaire sont combinés pour former des mortiers en couches minces, également appelés mortiers adhésifs. Pour que le joint ait l'épaisseur appropriée, le mortier est appliqué avec des truelles spéciales à bord dentelé.
AVEC RÉCHAUFFEMENT. Tout d'abord, la couche porteuse est construite, puis elle est isolée avec du polystyrène ou de la laine minérale et finie. Il est important de ne pas économiser sur l'isolation thermique. Pour répondre aux exigences applicables, sa couche doit être d'au moins 16 cm.
Cependant, cela vaut la peine d'en utiliser plus - même plus de 20 cm. Le coût d'épaississement de l'isolant est très faible par rapport au coût de l'ensemble du projet; le prix du travail et de la finition reste le même. La seule chose dont il faut se souvenir avec une couche d'isolation plus épaisse est d'y insérer des fenêtres et de la monter sur des poignées spéciales.
Actuellement, les murs isolés les plus populaires sont les murs à deux couches - maçonnerie et isolation. Chaque équipe connaît la technologie de sa construction, et les matériaux sont généralement disponibles et à un prix abordable. Les murs à trois couches - deux couches de maçonnerie (interne et externe), entre lesquelles se trouve une isolation thermique - sont la solution la plus coûteuse et la plus longue. Par conséquent, il est rarement utilisé.
Photo: Maisons hybrides
Image ci-dessus: la couche porteuse dans les murs avec isolation est faite de matériaux durables - maçonnerie et éléments en béton armé. Photo ci-dessous: pour l'isolation thermique des murs, des systèmes d'isolation thermique utilisant des panneaux de polystyrène avec une isolation thermique adaptée au mur sont utilisés. En bas: un système ETICS avec des panneaux de laine minérale peut également être choisi pour l'isolation des murs. Les éléments individuels d'un tel système sont choisis de manière à ce que la perméabilité à la vapeur de chaque couche suivante soit de plus en plus grande.
Photo: Thermo Organika
Photo: Rockwool
La technologie la plus populaire pour ériger des murs est à deux couches. Afin de tirer le meilleur parti des avantages d'un système d'isolation, vous devez choisir celui qui convient le mieux à votre maison.
Plafonds
Photo ci-dessus: vue du plafond posé.
Dans les maisons en briques, les plafonds sont majoritairement nervurés ou monolithiques (béton armé). Les premiers d'entre eux sont généralement choisis en raison de la facilité et de la rapidité d'installation et du coût raisonnable. Ils fonctionnent bien dans les maisons avec un plan régulier. Pour les fabriquer, vous avez besoin de blocs de plafond, de renforts de nervures et de jantes, ainsi que d'un mélange de béton qui, après la pose, forme une dalle de béton monolithique. Dans les plafonds à nervures et dalles partiellement préfabriqués, des éléments porteurs - des poutres préfabriquées - seront également nécessaires.
Le choix des plafonds monolithiques est généralement déterminé par leur solidité, leur grande portée et la forme compliquée de la saillie. Apparemment, fabriquer ce type de plafond semble facile et peu coûteux. En réalité, cependant, préparer un bon plafond n'est pas une tâche facile et laborieuse, qui nécessite une grande compétence pour préparer le coffrage et disposer le ferraillage exactement selon la conception.
Frais
Photo ci-dessus: maison passive en brique - coût des matériaux et de la main-d'œuvre: dalle de fondation, fondation, installations sous le sol - 40 000; Murs porteurs externes et internes - 33 000; Plafond monolithique - 28 000; Toit (revêtement rigide + tôle plate) - 38 500; Portes et fenêtres extérieures (assemblage MOWO) - 37 000; Cloisons de séparation - 9 000; Isolation du toit - 22 000; Isolation interne des murs porteurs - 0; Plâtre et bardage - 25 000; Plafonds suspendus - 18 000; Installation électrique - 10 000; Installation d'eau et d'égouts - 6600; Installation PC - 33 000; Installation de ventilation avec récupération de chaleur - 22 000; Étages - 10 000; Élévations - 20 000; Total - 352 100 (Expertise d'une maison de plain-pied d'une superficie de 110 m2 préparée par Green Collective).
L'un des arguments déterminant le choix d'une technologie spécifique est le coût. Bien qu'il semble souvent que la construction de maisons en bois puisse être moins chère que la construction traditionnelle, ce n'est pas toujours le cas. Les maisons à ossature peuvent être un peu moins chères, mais les maisons en rondins ne le sont pas nécessairement. Il y a des étapes de travail qui permettent des économies importantes. Il convient également de prendre en compte le coût du chauffage de la maison. On suppose souvent à l'avance que les bâtiments en briques seront moins chers à exploiter. Cependant, de plus en plus de maisons sont construites en bois selon une norme d'économie d'énergie voire passive.
Les coûts de construction
En raison du poids de la maison, les fondations sont plus chères. En ce qui concerne - cela dépend des conditions du sol sur la parcelle. S'ils sont défavorables, vous devrez dépenser plus pour l'isolation ou autre que la méthode traditionnelle de fondation.
Le prix du matériau pour murs porteurs comprend également des éléments en béton armé, c'est-à-dire des colonnes, des linteaux et des liants, qui génèrent des dépenses supplémentaires souvent non prises en compte. Néanmoins, les murs sont moins chers que dans une maison en bois.
Le prix des fenêtres n'inclut pas le coût du système d'installation chaude dans la couche d'isolation. Il existe de plus en plus de systèmes de ce type chaque année. La durabilité et l'étanchéité sont des facteurs importants dans le choix d'un système.
Il y a un autre aspect de coût important - le temps de construction. Nous ne pouvons pas utiliser la maison, donc malgré le fait que nous ayons une maison (et nous sommes déjà en train de rembourser le prêt), nous devons encore payer pour l'entretien et louer un autre appartement.
Frais de chauffage
Bien que les murs des maisons en briques et à ossature puissent avoir des coefficients de transfert de chaleur similaires, thermiquement, ces maisons se comportent très différemment.
Une maison en brique a une accumulation thermique beaucoup plus élevée. Grâce à cela, les changements de température à l'extérieur ne sont pas si perceptibles. Les pièces d'un tel bâtiment chauffent plus lentement, mais perdent également de la chaleur plus lentement. En été, ces murs massifs protègent l'intérieur de la maison de trop chauffer pendant la journée.
Le coût moyen de construction d'une maison en brique selon la norme passive NF15 est de 3200 / m2. À cela, cependant, vous devez ajouter l'entretien de l'appartement pendant la construction.
Expériences des propriétaires
Photo ci-dessus: la maison en brique de Piotr M. des environs de Bydgoszcz. Photo ci-dessous: une maison en brique d'Andrzej T. de Bydgoszcz.
Piotr M., près de Bydgoszcz:
- Une maison en brique me semblait plus durable - résistante au passage du temps et aux conditions météorologiques. Je ne cache pas que j'ai également pris en compte le risque d'incendie. Cependant, le bois est du bois, et même s'il est protégé par diverses préparations, il s'enflammera plus rapidement que les autres matériaux de construction. Les briques, les blocs de céramique, les blocs de béton ou les blocs silico-calcaires (silicate) sont tout simplement ininflammables, et c'est, à mon avis, un grand avantage. Enfant, j'ai eu l'opportunité de «vivre» en regardant une maison en bois brûler. Un tel malheur s'est produit dans le village où je passais mes vacances. Terrible vue. Le bâtiment a littéralement brûlé comme une torche.Une maison construite en matériaux céramiques ou en béton cellulaire présente un autre avantage important: elle accumule de la chaleur et se refroidit donc plus lentement qu'une maison en bois.
De mon point de vue, un bâtiment en bois n'a qu'un seul avantage sur un bâtiment en brique. Il est facile de se développer. Malheureusement, toute extension d'une maison en brique pose un problème sérieux, non seulement en termes d'exécution, mais aussi en termes de construction. Cependant, cela ne change rien au fait que je me sens plus en sécurité dans une maison en brique.
Andrzej T., Bydgoszcz:
- Ma maison a des murs en blocs de céramique et isolés avec du polystyrène de 15 cm d'épaisseur. Cela signifie que nous n'aurons pas à dépenser trop pour le chauffage, même pendant un hiver rigoureux. C'est peut-être similaire dans les maisons en bois … Je ne sais pas, je ne l'ai pas analysé. Je savais depuis le début que je construirais une maison en céramique. Deux arguments ont prévalu en faveur de cela. Tout d'abord, une telle maison me semble plus résistante aux conditions météorologiques défavorables. Les vents d'ouragan et les tourbillons sont de plus en plus fréquents dans notre pays. Que peut faire un tel phénomène météorologique sur une maison en bois? Il suffit de regarder les relations avec les États-Unis, où la construction légère domine. Après le passage d'un tourbillon dans les maisons, il ne reste que les dalles de fondation.Une structure solide et lourde collée avec du mortier résistera beaucoup plus efficacement à la force destructrice de l'élément. Le toit devra peut-être être réparé alors, voire réinstallé, mais la structure de la maison restera intacte.
La deuxième raison du choix d'une maison en brique était liée à la grande superficie du bâtiment prévu. Il me semble que le bois est le mieux adapté aux maisons compactes. Pendant ce temps, je rêvais d'une maison agrandie, avec des ailes, un salon haut de deux étages et une mezzanine. Je ne sais pas si le bois fonctionnerait avec une structure aussi compliquée. J'ai mes doutes. Et même si… je pense que le coût serait «mortel» pour le portefeuille d'un investisseur.
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