À quoi penser avant de prendre une décision
Sur la photo ci-dessus: la parcelle sur laquelle la maison traditionnelle doit être érigée ne doit pas forcément partir du nord.
Construire une maison est l'une des décisions les plus importantes de notre vie. Étant donné que nous sommes attachés aux technologies traditionnelles, ce sera certainement un investissement pour des générations. Le plus souvent, nous commençons à réaliser nos rêves de notre propre maison lorsque nous sommes jeunes. Afin d'y vivre le plus tôt possible, nous réduisons les dépenses et ne pensons pas au coût de la vie à l'avenir. Pendant ce temps, cela est crucial pour notre budget mensuel, qui représente une grande partie de nos dépenses en eau chaude et en chauffage domestique.
Il est plus facile de trouver un terrain et un projet si vous envisagez de construire une maison traditionnelle. Il n'y a pas non plus de problème pour trouver des entrepreneurs, car la plupart d'entre eux connaissent les technologies et les matériaux populaires. Et ils ne doivent pas garantir une très bonne isolation thermique.
Terrain
Le choix d'un emplacement pour une maison est la décision la plus importante avant de construire une maison. Il est beaucoup plus facile de trouver un terrain pour une maison dans le standard habituel, car peu importe quand il est orienté vers les côtés du monde. Le prix joue alors un rôle déterminant. En règle générale, plus on est éloigné de la ville, moins onéreux (bien que les parcelles situées dans des endroits particulièrement charmants peuvent être chères quel que soit leur emplacement).
Afin de réduire les dépenses, nous décidons très souvent de séparer une parcelle de la parcelle des parents. Cette option est le plus souvent choisie par les jeunes qui s'appuient sur le crédit. Ensuite, ils ont un logement pour la durée du travail et du temps pour son exécution ou son contrôle quotidien.
Conception
La grande majorité des investisseurs qui construisent des maisons traditionnelles choisissent un projet prêt à l'emploi. Cela peut coûter plusieurs, plusieurs milliers de moins qu'un sur mesure. La très large gamme de projets prêts à l'emploi et leur disponibilité facile sur Internet favorisent également l'achat. Cela a du sens tant que nous n'apportons pas beaucoup de changements. Chacun est une dépense supplémentaire. Nous devons également prendre en compte le fait que toutes les maisons selon une conception typique ne peuvent pas être installées sur une parcelle sélectionnée sans aucun changement. Beaucoup dépend de sa taille, des bâtiments voisins et des conditions de l'eau et du sol (sols pauvres, plaines inondables ou dommages miniers sont des coûts supplémentaires de la refonte des fondations de la maison).
Sur la photo ci-dessous: même la construction d'une maison traditionnelle doit être soigneusement planifiée car il est plus facile de contrôler les dépenses.
Photo Rafał Polak-Kuchta
Organisation de construction
Habituellement, ces maisons sont construites dans le système économique, c'est-à-dire indépendamment, avec l'aide de la famille et des amis. De cette façon, vous pouvez réduire les dépenses, mais nous devons tenir compte du fait que la construction d'une maison prendra plus de temps que lors de l'embauche d'une entreprise de construction professionnelle. Ce sera également plus absorbant, ce qui signifie dépenser plus d'énergie et de patience. Lors de la réalisation de travaux de construction par nous-mêmes, nous devons avoir une connaissance solide et pratique des réglementations et principes applicables de l'art de la construction. Sachez également que certains travaux devront être confiés à des équipes qualifiées. Nous devons également embaucher un directeur de la construction.
Bâtiment
Sur la photo ci-dessus: les murs des maisons traditionnelles sont pour la plupart à deux couches. Dans le coût de construction de toute la maison, leur érection n'est que de 10 à 12%.
Actuellement, nous pouvons construire des maisons écoénergétiques qui consomment 8 fois moins d'énergie que les maisons standard. Et pas grâce à des matériaux de pointe, bien qu'ils soient également disponibles sur le marché. Les mêmes matériaux sont utilisés pour construire une maison traditionnelle et économe en énergie. La différence réside dans l'épaisseur de la couche d'isolation thermique et la qualité de fabrication.
La quantité de chaleur qui s'échappe de la maison vers l'extérieur en dépend. La demande d'énergie nécessaire pour le chauffage résulte également du type de combustible choisi et de la méthode de ventilation de la maison.
Habituellement, ces maisons sont construites conformément à la réglementation en vigueur. Il suffit donc de «s'en tenir» à la conception et d'utiliser les matériaux conformément aux recommandations du fabricant pour répondre aux exigences d'isolation thermique. Malheureusement, ils ne seront pas en avance sur l'avenir.
Matériaux
Habituellement, une telle maison est construite sur des semelles et des murs de fondation traditionnels, elle a des murs en béton cellulaire ou en céramique, isolés avec du polystyrène et le toit est isolé avec de la laine minérale. Le type de matériaux et l'épaisseur des cloisons individuelles sont fournis dans le projet. Les exigences minimales auxquelles un bâtiment doit répondre actuellement sont: 0,30 W / (m2K) pour un étage au sol, 0,23 - pour les murs extérieurs, 1,1 - pour les fenêtres, 1,5 - pour les portes d'entrée et 0,18 - pour le toit. Ces paramètres seront plus stricts à partir de 2021. Au moment de décider de construire une maison qui remplit ces conditions «à la frontière», nous devons nous rappeler que nous pourrions avoir des difficultés à vendre la maison après 2021. La maison ne se conformera pas aux dispositions après la modification,et nous ne pourrons pas le vendre sans certificat énergétique. Par conséquent, il vaut la peine d'investir dans une meilleure isolation thermique, en particulier dans les cloisons de grande surface - sols au sol, murs extérieurs et toit.
Exécution
Pour que notre maison soit agréable et fonctionnelle, nous devons employer des entrepreneurs fiables, solides et dignes de confiance pour la construire. C'est la base d'une construction réussie. Réalisé à temps, sans frais supplémentaires et surtout - sans stress. La précision des travaux qui empêchent la formation de ponts thermiques, c'est-à-dire les lieux de fuite de chaleur, est également importante. Le plus souvent, ils sont formés à la connexion des éléments structurels, autour de la menuiserie de fenêtre et dans les endroits où la continuité de l'isolation thermique est rompue.
Installations
Les systèmes de chauffage et de ventilation sont importants dans la maison. En fait, notre choix se limite à la source de chaleur et de combustible, car dans une maison traditionnelle il y a une ventilation naturelle (par gravité).
Selon les disponibilités, une température ambiante confortable sera fournie par le gaz, le mazout, les pellets, le charbon éco-pois et l'électricité. Si nous avons accès à un réseau de gaz, l'installation d'une chaudière à condensation est la plus rentable. Il est sans entretien et relativement bon marché à utiliser. Le chauffage au charbon ou au bois nécessite un entretien quotidien ardu. D'un autre côté, une pompe au sol doit recevoir plus d'argent. Une pompe à air est moins chère, mais elle ne peut pas être la seule source de chaleur. Nécessite une source de chaleur d'urgence, comme des radiateurs électriques. Les cheminées - quel que soit le type - nécessitent également une source de chauffage supplémentaire.
Coût de construction, coût d'exploitation
Sur la photo ci-dessus: il semble que le coût de fabrication des fondations traditionnelles soit faible. C'est vrai, mais seulement lorsque les conditions de l'eau et du sol sont favorables.
Construire une maison n'est pas seulement un énorme défi organisationnel, mais surtout financier. La question de savoir combien ça coûte est posée par tous ceux qui le planifient. L'estimation n'est possible qu'après avoir sélectionné une parcelle et un projet spécifiques, ainsi qu'après avoir déterminé les détails des technologies et des matériaux prévus. Le coût final est le résultat de nombreux facteurs et dépend des décisions prises avant le début des travaux. Selon les solutions utilisées, dont dépend la consommation d'énergie, les coûts de construction d'une maison identique peuvent différer de plusieurs pour cent.
Une construction bien menée d'une maison construite selon les normes requises par la loi consommera certainement moins d'argent. Malheureusement, on ne peut pas en dire autant du coût de son entretien.
Coût de construction
Le projet fini lui-même coûte entre 2500 et 3000. Lorsque vous recherchez un modèle qui nous convient, faites attention au coût approximatif de la construction de la coque. Nous devons choisir une maison que nous pouvons nous permettre. Les montants inclus dans le projet sont indicatifs, car ces évaluations supposent un niveau moyen de matériaux et une performance globale (réalisation de l'ensemble de la construction par une entreprise). Les prix intérieurs moyens de la main-d'œuvre et des matériaux hors TVA sont également pris en compte (il faut donc ajouter 8% ou 23%, selon qu'ils sont achetés par l'entrepreneur ou par nous).
Il se peut donc que le coût de construction soit plus faible lors de la réalisation de la construction par un système économique: réaliser des travaux par vous-même, employer plusieurs équipes spécialisées, obtenir des remises sur les matériaux et leur transport (c'est souvent gratuit avec des achats plus importants), des coûts de main-d'œuvre bien inférieurs (selon de la région de Pologne), en remplaçant les matériaux proposés dans le projet par d'autres.
Le coût d'exploitation
Les coûts d'entretien de la maison sont déterminés principalement par le chauffage des locaux, la préparation d'eau chaude et la ventilation. Selon la réglementation en vigueur depuis le début de cette année, la maison doit être construite de manière à ce que sa demande énergétique soit de 95 kWh / (m2 an), et de 2021 à 75. Une grande partie - malheureusement "s'échappe" - par différents canaux, dont la ventilation , les fondations, les murs extérieurs (avec fenêtres et portes) et le toit mal isolés. Le coût de cette chaleur «qui s'échappe» augmente chaque année - proportionnellement aux prix du gaz et des autres sources d'énergie.
Sur la photo ci-dessous: les propriétaires de maisons traditionnelles décident souvent d'utiliser une source de chaleur supplémentaire, comme une cheminée. Le modèle avec une chemise d'eau alimentera les radiateurs et le chauffage par le sol.
Photo Leszek Kopacz
Expériences des investisseurs
Sur la photo ci-dessus: la maison du propriétaire II.
Construire une maison - à la fois traditionnelle et économe en énergie - est un grand défi pour tout investisseur débutant. Vous devez d'abord décider de la norme de la maison, de quels matériaux, de quelle technologie et qui la construira. Les mauvaises décisions peuvent difficilement être évitées. Il y aura toujours quelque chose qui aurait pu être fait mieux, plus soigneusement ou autrement. Ce sera certainement plus facile si nous suivons les conseils de ceux qui vivent déjà dans leurs quatre coins.
Expérience du propriétaire I.
En tant que jeune couple marié avec un petit enfant, nos ressources financières sont limitées. Donc, quand nous allions construire une maison, nous devions faire nos choix avec beaucoup de soin. Nous voulions une maison de style traditionnel, avec une baie vitrée et des lucarnes, nous avons donc opté pour la norme habituelle. Une économie d'énergie, voire passive, serait difficile à réaliser avec une telle architecture. Cependant, nous avons essayé d'utiliser quelques principes d'efficacité énergétique et de choisir des matériaux de manière à nous rapprocher de la norme d'économie d'énergie. La maison a un corps compact et est située sur le terrain de telle manière que le plus grand vitrage se trouve du côté sud-ouest.
En raison des coûts, les fondations sont traditionnelles (bancs) avec un sol isolé au sol, des murs à deux couches avec une isolation en polystyrène de 15 cm d'épaisseur (nous prévoyons d'ajouter une deuxième couche à l'avenir), les fenêtres ont une unité à double vitrage ordinaire, mais les pentes du toit sont recouvertes de 35 cm de laine minéral. Nous avons également veillé à un travail soigné - installation étanche de l'isolation thermique et installation solide des fenêtres. Nous avons opté pour une telle maison, mais nous ne le regrettons pas de toute façon. Nous le chauffons avec une chaudière éco-pois. La consommation n'est pas élevée et ne ruine pas notre budget, et la maison est chaude, même s'il n'y a pas de ventilation mécanique avec récupération. Si c'était le cas, les factures de chauffage diminueraient vraiment considérablement.Cela en vaudrait certainement la peine et nous pourrions décider de l'installer à l'avenir.
Pour être honnête, je ne sais pas si notre maison se transformera alors ou non en économie d'énergie. La construction elle-même a pris 1,5 an. Cependant, nous n'avons pas réussi à tout finir. Jusqu'à présent, nous en avons dépensé environ 400 000 pour une maison, sans compter les meubles. Artur Nowak, près de Płock.
Expériences du propriétaire II
Lorsque nous étions sur le point de construire, nous avons envisagé de choisir un projet de maison écoénergétique. Je m'interrogeais moi-même sur la maison passive. Je suis ouvert à toute "nouvelle" à ce sujet. Cependant, le choix s'est porté sur un projet traditionnel - l'un des prêts, adapté aux conditions locales - avec des éléments augmentant l'efficacité énergétique (corps compact du bâtiment, augmentation de la couche d'isolation, chauffage par le sol, récupération). Au final, le choix d'une telle maison a été déterminé par la simplicité de construction, le rythme de construction et la facilité d'adaptation du projet. Les coûts de construction n'ont pas joué un tel rôle (légère différence). Il était important de réduire facilement les factures de chauffage à un montant juste au-dessus de celles d'une maison écoénergétique.La construction (y compris le coulage antérieur des fondations, a pris environ 2 ans et a consommé environ 350 000). Rien ne nous a découragés, étant donné que notre maison est «relativement» économe en énergie. Bien sûr, vous pouvez tout reprocher. L'essentiel est de ne pas trop se plaindre. Une parcelle trop petite a rendu impossible l'utilisation d'une pompe à chaleur avec des capteurs horizontaux, et un prix de forage trop élevé nous a empêché d'utiliser des capteurs verticaux. Janusz Zawadzki, près de Skierniewice.Une parcelle trop petite rendait impossible l'utilisation d'une pompe à chaleur avec des capteurs horizontaux, et un prix de forage trop élevé signifiait que nous n'utilisions pas de capteurs verticaux. Janusz Zawadzki, près de Skierniewice.Une parcelle trop petite rendait impossible l'utilisation d'une pompe à chaleur avec des capteurs horizontaux, et un prix de forage trop élevé signifiait que nous n'utilisions pas de capteurs verticaux. Janusz Zawadzki, près de Skierniewice.
Expériences du propriétaire III
Lorsque je cherchais encore un projet, j'envisageais sérieusement de construire une maison économe en énergie. Je suis une personne ouverte à toutes les nouveautés et je suis très intéressée par les solutions modernes. Par conséquent, j'ai lu de manière assez approfondie la liste des investissements supplémentaires que je devrais faire pour que ma future maison soit incluse dans le groupe des maisons à haut rendement énergétique. Malheureusement, les conclusions de l'examen technologique n'étaient pas très optimistes pour moi. La maison devrait coûter au moins 50 000 $ de plus, et je ne pouvais pas me le permettre. Bien sûr, l'argument en faveur des économies d'exploitation futures est très fort et convaincant, mais complètement hors de propos pour quelqu'un avec des fonds d'investissement limités. C'est dur de dépenser de l'argentqui ne sont pas là! Cependant, comme l'idée d'un bâtiment économe en énergie me séduisait en général, j'ai décidé d'appliquer certaines solutions chez moi. Tout d'abord, j'ai veillé à un bon réchauffement. La couche de polystyrène sur les murs (en béton cellulaire) et sous le sol peut atteindre 20 cm. Le plafond séparant le grenier des pièces d'habitation est chauffé par une couche de laine minérale de 30 cm. À quel point il est important que le réchauffement ne soit pas interrompu (il n'y a pas de ponts thermiques alors. ed.) - Je l'ai découvert pendant la première saison de chauffage. Faute de temps, je n'ai pas arrangé l'isolation du plafond du grenier à l'automne et, tout en additionnant les dépenses au printemps, j'étais au-dessus de ma tête. S'est avéré,que pendant un hiver doux, j'ai brûlé plus de 5 tonnes de charbon éco-pois! En revanche, l'hiver suivant, lorsque le réchauffement est enfin apparu, la situation a radicalement changé. Je pense que cette saison prendra environ la moitié de ce qui était nécessaire la saison dernière.
Photo Jacek Kraska
Sur la photo ci-dessus: la maison du propriétaire III
Quand il s'agit de garder la chaleur dans la maison, j'ai également investi dans des fenêtres de bonne qualité et la bonne façon de les installer. Malheureusement, la ventilation mécanique avec récupération est restée hors de ma portée financière. J'ai même essayé d'obtenir un devis de l'une des entreprises d'installation, mais j'ai entendu dire que je devais prendre en compte une dépense de 15 à 20 000. À son tour, l'échangeur de chaleur au sol était évalué à 12-15 mille. C'était douloureux d'abandonner. Jacek Kraska, près de Bydgoszcz.
