Maison ancienne: on regarde le certificat du bâtiment
Lors de l'évaluation de l'état technique d'une vieille maison, il faut commencer par déterminer l'âge du bâtiment. Il est également bon de savoir si et quand il a été rénové, agrandi ou reconstruit. Cela permettra d'estimer les solutions de construction et de matériaux utilisées.
Pour les vieilles maisons érigées dans les années 20 et 30 du siècle dernier, il est nécessaire de vérifier l'état dans lequel elles ont survécu à la guerre. Les maisons construites après la guerre jusqu'à la fin des années 80 étaient généralement conçues par des bureaux d'études de l'État. Cependant, certains projets inhabituels peuvent vous surprendre avec des solutions de conception. Nous devons prêter une grande attention aux installations d'eau, d'égouts, d'électricité et de chauffage central.
Les années 90 ont vu l'émergence de nouvelles technologies souvent mal utilisées et susceptibles de poser des problèmes. Cela s'applique principalement aux bâtiments mansardés, à l'isolation des murs avec une méthode légèrement humide ou à la ventilation.
Maison ancienne: façade, isolation et autres éléments extérieurs
Il est plus sûr d'acheter une vieille maison à rénover que celle où les travaux ont déjà été effectués. Il est alors plus facile d'évaluer avec précision les réparations et la modernisation nécessaires. Il arrive parfois que la rénovation soit faite principalement pour masquer les défauts de l'ancien bâtiment, ce qui entraînera en peu de temps des coûts supplémentaires imprévus. Cela est particulièrement vrai de la façade. Lors de son évaluation, il convient de prêter attention aux fissures, aux dommages, aux traces de taches d'eau, au revêtement vert et à l'épaisseur de l'isolant, ainsi qu'à la méthode et à l'esthétique de sa mise en œuvre.
Nous devrions vérifier l'état de la bande autour de la maison (si elle a une pente par rapport au bâtiment et n'est pas couverte de végétation), l'exécution des appuis de fenêtre, des corniches, l'état des escaliers extérieurs, des terrasses et des balcons. Ces derniers dans les bâtiments anciens peuvent avoir une structure corrodée, ce qui peut entraîner un désastre de construction.
Vieille maison: le sous-sol est-il suffisamment isolé?
Si l'ancienne maison a un sous-sol, assurez-vous de le vérifier attentivement. Ses murs doivent être exempts de rayures, de traces d'humidité et de champignons. Si les murs et les sols du sous-sol sont visiblement humides, la maison n'a probablement pas d'isolation étanche à l'humidité ou ils sont endommagés.
Il convient de prêter attention aux traces de toute réparation. Ils peuvent indiquer une tentative de masquer les taches. N'hésitez pas à demander au vendeur si la maison a été inondée (cela aurait pu être causé par une panne d'eau). Les composants métalliques rouillés (par exemple les cadres de porte ou les câbles) peuvent indiquer une humidité accrue dans le sous-sol.
Maison ancienne: murs, plafonds et escaliers - attention aux fissures et aux taches d'eau
L'étape suivante consiste à évaluer les pièces restantes de l'ancienne maison. Faites attention: aux fissures dans les murs et les plafonds, à l'état des fenêtres et des sols (qu'ils soient réguliers ou non affaissés). Si vous remarquez des fissures sur les murs et les plafonds, il est conseillé de les noter ou de marquer leur emplacement sur l'esquisse. Un grand nombre de rayures peut indiquer une mauvaise qualité des matériaux, un plâtre mal posé ou - ce qui est bien pire - des erreurs de construction.
S'il y a des escaliers intérieurs dans la maison, nous les inspectons soigneusement pour la stabilité et la hauteur des marches. Tout écart peut nous amener à tomber sur eux.
Vérifions s'il y a des traces de taches d'eau sur le plafond au-dessus du dernier étage ou sur le revêtement du grenier. Cela pourrait indiquer une fuite dans le toit.
Maison ancienne: toit et grenier
Tout d'abord, nous évaluons l'accès au toit de l'ancienne maison (le meilleur moyen est de passer par une trappe ou une échelle extérieure). Nous devrions pouvoir accéder aux cheminées et aux dispositifs techniques installés sur le toit. Cet accès doit être prévu en raison de la nécessité d'un nettoyage régulier des tuyaux d'échappement et de l'entretien des dispositifs techniques. Afin de faciliter le mouvement sur les toits en pente, des marches et des ramoneurs doivent être installés dessus.
Il vaut la peine de vérifier soigneusement la couverture du toit, les solins et les gouttières. Toute réparation ponctuelle peut être le signe de problèmes majeurs avec le revêtement d'une vieille maison.
Dans le grenier de la vieille maison, la ferme du toit doit être soigneusement inspectée. La moisissure et la pourriture nécessiteront au moins un renforcement ou une réparation, ou au pire, un remplacement.
Ancienne maison: installations d'eau, d'égouts et de chauffage
La documentation technique existante et une conversation avec le vendeur seront utiles lors de l'évaluation de l'état de l'installation dans une vieille maison. Le manque de telles informations oblige le nouveau propriétaire à «apprendre» lui-même l'installation, ce qui se termine souvent par des surprises et des échecs difficiles à supprimer. L'évaluation de l'état de l'installation est rendue difficile par le fait qu'elle est souvent bâtie, cachée et difficile d'accès.
Installation d'eau. Tout d'abord, nous devons déterminer où se trouvent la vanne principale et le compteur d'eau dans l'ancienne maison et de quoi est fait le système d'eau. L'absence de compteur d'eau, les tuyaux corrodés, les inondations visibles à proximité de la plomberie et l'état des raccords impliquent que l'installation devra être modernisée ou complètement remplacée.
Installation d'égouts. Vous devez savoir comment les eaux usées sont évacuées (fosse septique, réseau d'égouts collectif), si les tuyaux visibles (généralement au sous-sol) sont en bon état et si les colonnes montantes des eaux usées sont dirigées au-dessus du toit.
Installation de chauffage. Nous commençons à vérifier le système de chauffage de l'ancienne maison à partir de la source de chaleur, c'est-à-dire la chaufferie, la fournaise ou le centre de distribution de chaleur. Il est préférable de laisser le jugement d'expert à un expert du domaine (ingénieur sanitaire). Lors de l'inspection, cependant, nous devons prêter attention à l'esthétique de la fabrication et de l'entretien de la source de chaleur, de l'alimentation des médias, de la facturation et du comptage. Si possible, nous devons demander au vendeur de démarrer le système de chauffage et de vérifier la disposition des radiateurs et leur fonctionnement.
Maison ancienne: installation électrique sans surprise
Installation électrique. Il vaut la peine de demander à un électricien d'évaluer l'état du système électrique. Sûrement, près de l'ancienne maison (ou à l'intérieur), il devrait y avoir une connexion par câble avec une boîte dans laquelle se trouve le compteur. Si le raccordement électrique se fait via une ligne aérienne, vérifiez qu'il ne sera pas gênant lors de la reconstruction ou de la modernisation. Il est bon de déterminer si la puissance de connexion est adéquate à nos besoins et s'il est possible de l'augmenter. Ceci est d'une grande importance, par exemple avec le chauffage électrique.
Il vaut également la peine de voir le tableau (les câbles lâches ne doivent pas en dépasser et les fusibles doivent être marqués), les coffrets électriques, l'état de l'équipement et le matériau à partir duquel les câbles sont fabriqués. S'ils sont en aluminium (utilisés dans les vieilles maisons), ils devront être remplacés.
