Ruine avec potentiel
Photo ci-dessus: De l'extérieur, le bâtiment semble avoir été conçu ces dernières années. C'est l'effet de la modernisation, car cette maison a été construite dans les années 50.
Ils ont regardé avec intérêt les travaux de modernisation lorsqu'un nouveau propriétaire est apparu. Et soudain, une bannière a été placée sur la clôture - à vendre.
Les propriétaires ont commencé à négocier une maison presque immédiatement après que la vente soit devenue connue. Apparemment, ils étaient les premiers clients. C'est une situation assez rare sur le marché où les propriétaires essaient de vendre des maisons même pendant plusieurs années. Mais la maison avait l'air très impressionnante. La modernisation réalisée par Arthur, l'ancien propriétaire, a transformé le bâtiment miteux et négligé des années 1950 en une maison moderne au style tendance, comme par magie.
La maison était en fait une ruine, elle était négligée, elle avait une façade laide et sale, un toit en tuiles d'amiante, de petites fenêtres. À l'intérieur, il y avait beaucoup de cabines inconfortables, des pièces inutiles, des armoires encastrées remplies de détritus, ce qui faisait une impression encore plus déprimante. Le jardin était envahi par les mauvaises herbes et les buissons sauvages. Après plusieurs visites sur le terrain, Artur a vu le potentiel de ce bâtiment. Sans réfléchir longtemps, il a décidé de s'y investir. L'avantage le plus important - à son avis - était l'emplacement de la maison, dans l'une des cités-jardins près de Varsovie. Un avantage indéniable était également une belle parcelle avec vue sur les champs expérimentaux appartenant à SGGW (lire: personne ne construira un lotissement ici). Le bâtiment lui-même était petit,mais c'était une taille parfaite pour une famille 2 + 2. Mais c'était la fin de la liste des avantages évidents de la vieille maison. Le reste dépendait des actions d'Arthur.
Artur, comme la plupart des propriétaires de propriétés anciennes, a commencé à rénover la maison, inquiet de l'état réel du bâtiment, qui n'avait pas été rénové ou rénové depuis de nombreuses années. La qualité des matériaux dont elle était faite dans les années 50 laissait à désirer. Diverses surprises peuvent avoir surgi au cours des travaux. Afin de répondre aux normes actuelles et aux attentes des futurs propriétaires, il était nécessaire de sélectionner les matériaux appropriés et d'effectuer les travaux avec le plus grand soin. Tout d'abord, il a fallu isoler les murs des fondations et des sous-sols, qui étaient humides et moulés. La maison a été isolée de l'extérieur. Une entreprise majeure a également été le remplacement du revêtement du toit et de la plupart des poutres de construction.
Il y a une grande terrasse à côté de la maison face au jardin. L'entrée d'un garage évidemment trop petit et inconfortable sous le niveau du sol était couverte de la rue. Le jardin a été rangé et débarrassé des semis automatiques. Le terrain a reçu une nouvelle clôture. La maison a été amenée à la soi-disant état du développeur. Puis Artur a décidé … de le vendre. Mais ce n'était plus la même propriété délabrée et négligée. C'est à ce stade que Monika et Aleksander se sont intéressés à elle.
Porté du passé au présent
Photo ci-dessus: vue de la maison juste avant la rénovation. Les travaux ont commencé par le nettoyage général. Le conteneur commandé se remplissait encore et encore.
La maison, achetée par Monika et Aleksander, faisait partie d'un lotissement près de Varsovie, construit dans les années 1950. Le bâtiment n'a jamais été entièrement rénové. L'impression la plus déprimante a été faite par la façade - dans une couleur laide, fanée et avec de nombreuses taches. Cependant, le problème le plus grave s'est avéré être l'isolation des fondations du bâtiment et de ses murs. Le remplacement de l'ancien toit était également une très grande entreprise. Le toit, fait des matériaux les moins chers, à savoir les planches, le papier goudronné et les tuiles carrées en amiante, qui étaient populaires à l'époque, a été complètement remplacé par un nouveau. Les fenêtres étaient petites, rendant les chambres sombres et lugubres. Certaines fenêtres ont donc été agrandies, principalement celles donnant sur le jardin.À l'intérieur du bâtiment, il y avait beaucoup de petites chambres-cabines, qui ont été supprimées, créant un nouvel agencement des pièces, adapté aux besoins d'une famille de quatre personnes.
Photo ci-dessous: la toiture endommagée recouverte de tuiles d'amiante et des taches d'eau sur les murs en découragerait beaucoup, elle a mobilisé nos hôtes pour intensifier leurs efforts.
photo de Marek Szymański
Photo ci-dessous: dans la maison, toute la menuiserie des portes et fenêtres, une partie de la structure et tout le revêtement de toiture ont été remplacés presque en même temps.
photo de Marek Szymański
Les travaux de restauration du toit étaient très coûteux mais nécessaires pour que la maison devienne une maison pour une famille moderne.
Parfait pour la famille
Les nouveaux propriétaires ont trente ans et un jeune couple. Depuis que la famille a commencé à s'agrandir, ils ont commencé à penser à leur propre logement. Tout d'abord, ils ont vécu pendant un an dans un appartement loué à Varsovie. Cependant, ils ont rapidement conclu qu'ils avaient besoin de plus d'espace et d'au moins un morceau de leur propre jardin. Ils ont donc loué une petite maison dans un quartier voisin.
Il était impossible d'emménager immédiatement dans la nouvelle maison. Certes, il a été magnifiquement rénové de l'extérieur, mais à l'intérieur il n'y avait que des chapes sur les sols et du plâtre sur les murs. Monika et Aleksander ont commencé par les travaux les plus nécessaires - ils ont remplacé les conduites d'eau et d'égouts et ont adapté l'électricité de la maison à leurs besoins. Ils avaient environ trois mois pour terminer la maison, c'est-à-dire jusqu'à la fin du contrat de location de la maison dans laquelle ils vivaient à l'époque. Donc, il n'y avait pas beaucoup de temps.
Minimalisme scandinave - ils ont trouvé ce style le plus approprié pour leur nouvelle maison. Ils voulaient qu'il soit lumineux, léger et confortable. Ils ont commencé par décider que le sol devait être blanc. Ils ont choisi des panneaux de bois, appelés «cendre blanchie». Le sol blanc me rappelle tout de suite qu'il faut nettoyer souvent… - Je n'en avais pas peur - répond Monika avec un sourire. - En plus de deux enfants, nous avons également deux chats dans la maison. Vous devez de toute façon passer l'aspirateur tous les jours. Quoi qu'il en soit, dans la plupart des cas, c'est fait par mon mari irremplaçable …
Cependant, le sol blanc semblait aux hôtes un fond parfait pour divers accessoires colorés qu'ils avaient l'intention d'utiliser pour colorer les intérieurs. Parce qu'ils ont trouvé dans le magasin des meubles qu'ils jugeaient beaux, pratiques, de qualité et de prix décents, ils ont décidé de ne pas devenir fous en commandant des meubles sur mesure. En conséquence, la plupart des équipements avec lesquels ils meublent leur nouvelle maison est une production de masse. Les propriétaires sont très satisfaits de cette décision et sont convaincus d'avoir fait le meilleur choix. Ils ont toujours rêvé d'avoir chez eux non pas une cheminée, mais une chèvre. Ils ont choisi un appareil d'une entreprise française avec une porte assez grande pour que vous puissiez voir clairement le feu. Ils les ont placés sur une dalle de pierre mate. Un salon avec une chèvre en feu est un endroit préféré de tous les membres du ménage,surtout en hiver.
photo de Marek Szymański
Photo ci-dessus: Monika a consacré beaucoup d'attention à l'éclairage dans toute la maison, car elle pense que la lumière joue un rôle extrêmement important dans la vie - non seulement décore et illumine, mais affecte également l'humeur et les émotions.
photo de Marek Szymański
Photo ci-dessus: les lampes ont un design efficace et sans prétention et correspondent parfaitement à l'ambiance scandinave de la maison de Monika et Aleksander.
Escalier en terrazzo
Leur maison ne ressemble plus à une ancienne maisonnette des années 50. Mais le passé du bâtiment n'a pas été totalement effacé par un élément que les nouveaux propriétaires ont décidé de conserver ou même d'afficher. Ce sont les anciens escaliers menant au premier étage, en terrazzo, populaire à cette époque, avec une balustrade finie en plastique rouge. C'est comme une icône de la République populaire de Pologne! Le terrazzo était fait de béton avec un mélange de ciment et de gravier de pierre et était utilisé pour les planchers de chape, les escaliers et les appuis de fenêtre. Il était possible de transformer ces escaliers `` anciens '' en escaliers en bois, mais les hôtes ont trouvé un élément historique tellement drôle pour s'adapter au concept de leur maison. Ils l'ont donc rénové avec la balustrade. Ils sont satisfaits de l'effet et sont également satisfaits,qu'ils ont sauvé de l'oubli même un fragment de l'histoire de l'ancien bâtiment.
Note de l'éditeur: Terrazzo avait une réputation de pauvre sœur de pierre. En plus, pas très joli. Pendant des générations qui se sont souvenues de l'époque de la République populaire de Pologne, elle a été associée aux ordures et à la saleté non lavée sur les planchers et les appuis de fenêtre fabriqués à partir de celui-ci dans les bâtiments publics et mis à mort. Actuellement, cependant, il connaît une renaissance dans les intérieurs industriels et sur les sols sans joints.
Le terrazzo, également connu sous le nom de terrazzo, est un type de béton composé de ciment, d'eau, de grains de pierre de divers grains et couleurs et de pigments. Grâce à cela, il peut recevoir n'importe quelle nuance. Il peut avoir une surface mate ou polie. Le matériau est résistant à l'abrasion et aux dommages mécaniques. Il n'absorbe pas non plus les liquides, il est donc bien protégé contre les taches.
photo de Marek Szymański
Les nouveaux propriétaires ont réussi à aménager la maison suffisamment à temps pour y emménager. Mais ils n'ont pas tout fait tout de suite. Les chambres des enfants ne sont pas encore terminées. De plus, il y a encore beaucoup de travaux à l'extérieur de la maison qui attendent toujours d'être terminés - la construction de la terrasse, les escaliers extérieurs, l'aménagement du jardin.
Il y avait aussi un problème sérieux - un sous-sol humide. La maison étant petite, les nouveaux propriétaires ont décidé d'utiliser les pièces du sous-sol pour un rangement et une armoire. L'humidité, cependant, a perturbé leurs rangs, alors ils ont commencé à la combattre à tout prix. Ils ont utilisé une méthode d'injection assez coûteuse à partir d'une résine spéciale qui scelle la structure des murs. Ils ont également acheté un déshumidificateur spécial et professionnel à l'intérieur des caves. La situation s'est un peu améliorée, mais l'anxiété est restée …
- Maintenant, nous comprenons pourquoi les sous-sols sont généralement abandonnés dans les nouveaux bâtiments - disent les propriétaires. - Il n'y a que des problèmes avec eux …
De la rédaction: le sous-sol est généralement sécurisé en réalisant une isolation anti-humidité et imperméable à base de matériaux bitumineux (le plus souvent du mastic bitumineux et du feutre de toiture). C'est pourquoi un sous-sol isolé est parfois appelé «baignoire noire». La continuité de l'isolation est essentielle pour que cette solution soit efficace. Ce n'est pas facile car la fosse de fondation n'est souvent pas beaucoup plus grande que le sous-sol lui-même. Beaucoup dépend également de la qualité des matériaux utilisés ainsi que des connaissances et des compétences de l'entrepreneur. Il doit s'assurer que les isolants sont correctement installés et ne sont pas endommagés, car la réparation de la «baignoire noire» est difficile et coûteuse. Il s'agit de creuser les fondations,le point de fuite coïncide rarement avec l'humidité visible dans le sous-sol.
Une bien meilleure façon de protéger le sous-sol contre l'humidité et les eaux souterraines est de rendre toute la structure du sous-sol en béton imperméable. Il remplit une fonction de construction et d'isolation, donc aucune étanchéité bitumineuse n'est requise. D'où le nom de «baignoire blanche». La résiliation de l'imperméabilisation signifie réduire le temps nécessaire à la construction de la partie souterraine du bâtiment et garantit l'étanchéité du sous-sol. Dans cette solution, toute la maison est posée sur une dalle de fondation, qui est continuellement reliée aux murs extérieurs et intérieurs du sous-sol et au plafond qui le recouvre. Pour qu'un tel sous-sol soit étanche, il est nécessaire d'utiliser un renfort approprié,ce qui empêchera la formation de rayures et de fissures ainsi que des bandes d'expansion spéciales.
Dans les maisons unifamiliales, il est plutôt utilisé sur des fragments de murs extérieurs pour mettre en valeur les détails architecturaux. L'aspect de la feuille sur la façade, son coût et sa durée d'utilisation dépendent principalement de son type. Il peut être en acier galvanisé et recouvert d'un revêtement protecteur coloré (moins souvent incolore) ou d'un revêtement zinc-titane. Ce dernier est plus cher, mais aussi plus durable et résistant aux dommages. Le prix dépend également de la forme de la feuille - à plat, conçu pour l'assemblage des joints, est moins cher que les balances de petit format ou les panneaux prêts à l'emploi avec un système d'assemblage pratique. Bien entendu, l'assemblage professionnel est la condition préalable au fonctionnement sans problème d'une façade en tôle.Par conséquent, le plus important est de trouver une entreprise spécialisée dans la tôlerie. (éd.).
L'auteur de la reconstruction - Inż. Arch. Joanna Wachowicz-Skownica, studio ARCHJO:
Au départ, nous avions quelques inquiétudes quant à l'état du bâtiment, qui avait survécu sans rénovation pendant plusieurs dizaines d'années. Les lacunes de la construction antérieure auraient pu apparaître. Notre anxiété était également partagée par les investisseurs, mais malgré tout, parce qu'ils voulaient vraiment garder les vieux murs, ils ont décidé de prendre le risque.
Lors de l'inventaire de la construction, beaucoup de choses se sont avérées favorables. Le bâtiment s'est avéré préservé, les murs étaient sains, la ferme était sèche, avec peu d'éléments à remplacer ou à réparer. Il était absolument nécessaire de retirer les tuiles d'amiante du toit. Le grenier a été correctement isolé et isolé.
La façade de la maison était gris-beige, sale, plâtrée, sans éléments décoratifs. Un élément architectural caractéristique de la façade était la baie vitrée de la salle à manger, éclairée sur trois côtés par des fenêtres. C'étaient les seules fenêtres du côté est-sud. Dans la conception, ils ont été étendus au sol pour éclairer au maximum l'intérieur du salon.
Nous avons repensé l'ancienne petite cuisine à l'entrée d'une chambre d'amis, à côté il y avait une grande salle de bain. La chambre d'hôtes, existant dans l'ancien agencement intérieur, est devenue une cuisine avec accès à la terrasse par des portes-fenêtres. De hautes fenêtres donnant sur le jardin avec une orientation ouest-nord fournissent à l'intérieur beaucoup de lumière naturelle dans les pièces. La disposition du jardin est également clairement visible à travers eux.
A l'entrée de la maison, du haut du bâtiment, nous avons conçu une armoire pour les vêtements d'extérieur. L'escalier a été éclairé par deux lucarnes. L'une des solutions les moins confortables sur lesquelles nous n'avons eu aucune influence était la descente du sous-sol qui devait rester serrée, étroite et assez raide.
Le grenier comprend deux chambres et une salle de bains avec baignoire et fenêtre de toit, ainsi qu'une chambre avec sortie sur la terrasse par une fenêtre de balcon. Il y a aussi un espace commun avec une grande fenêtre dans l'élévation face à la rue.
La façade de la maison était isolée avec du polystyrène, plâtré et peint en blanc, et dans certaines parties, il y avait une feuille sur les murs extérieurs sur le soi-disant couture. Maintenant, il coule en douceur du toit à la façade. C'est une technique de plus en plus utilisée qui permet de cacher la gouttière du toit. Le bâtiment a acquis un caractère moderne et les couleurs dynamiques de blanc et de graphite ont souligné son individualisme.
Selon un expert
Photo ci-dessus: Le bureau du maître a une belle vue sur le jardin grâce à une immense fenêtre de terrasse qui couvre presque tout le mur. C'est la sortie principale de la maison vers une terrasse spacieuse.
Monika Utnik-Strugała, «Cztery Kąty»:
Tout d'abord, la simplicité: l'intérieur de cette maison ne ressemble plus au décor que nous connaissons depuis les années 50.
Seuls les escaliers en terrazzo et une balustrade ressemblant à des balustrades en blocs renvoient avec audace au style ancien (dominé, entre autres, par de lourdes étagères et segments, des décorations répétitives).
Les chambres étaient disposées de manière très cohérente et cohérente. Ils ont été vaguement inspirés du style scandinave, dont les principales caractéristiques sont le confort, l'économie des formes et le fonctionnalisme. D'où des meubles simples et minimaux, des décorations sobres, pas de décorations ou d'éléments classiques. La couleur dominante est le blanc (murs, sol, meubles), qui a été cassé à quelques endroits avec du noir (carrelage dans la cuisine et la salle de bain disposés en damier) et rouge (rideaux, lampes, tapis). Chacun de ces éléments, cependant, ne perturbe pas le décor, au contraire - il lie l'arrangement ensemble, lui donnant un caractère individuel. Le tout a l'air frais, lumineux et esthétique, ce qui fait une impression très positive.
photo de Marek Szymański
Un avantage supplémentaire de cette maison est le grand vitrage, qui fait que les intérieurs se confondent pratiquement avec le jardin. De plus, de telles fenêtres éclairent la pièce et (si la maison est bien située) permettent de les chauffer grâce à l'utilisation de la lumière naturelle.
photo de Marek Szymański
photo de Marek Szymański
