Bien que les investisseurs n'aient pas l'intention de vendre l'immeuble, les offres d'achat qui leur sont soumises aujourd'hui dépassent largement le montant consacré à la reconstruction et à l'adaptation.
Certificat de construction
Auteurs du projet de reconstruction: KILKORO architekci Piotr Kluj, Paweł Litwinowicz
Année de construction: 2012
Lieu: Poznań
Surface utile au sol: 177,5 m2
Superficie du bâtiment: 108,4 m2
Surface du terrain: 501,4 m2
Les investisseurs - un couple d'âge moyen - lorsque leurs enfants ont fondé leur propre famille, ont décidé de se construire une maison qui répondrait à leurs propres besoins et habitudes. La maison précédente de nos hôtes était située dans une zone périurbaine, alors maintenant ils voulaient chercher un nouveau siège dans le centre-ville, à proximité des espaces verts. Ils avaient l'habitude de profiter des charmes de leur propre jardin et de la végétation luxuriante qui les entourait.
Un investissement rentable
En cherchant une maison convenable, ils ont trouvé un bâtiment jumelé typique, le même que tous ceux construits dans les années soixante-dix. Ils ont rapidement décidé de l'acheter, en vue de le reconstruire selon leurs goûts en un siège familial. Cela était dû à la fois à son emplacement et aux coûts de mise en œuvre. Bien que les investisseurs n'aient pas l'intention de vendre l'immeuble, ils sont satisfaits de leurs offres qui dépassent largement le montant consacré à la reconstruction et à l'adaptation.
Le terrain sur lequel se trouve le bâtiment est situé dans le centre-ville près de la citadelle de Poznań et de la rivière Warta. La parcelle elle-même est séparée de la route d'accès par une ceinture verte de 20 mètres. La ligne de construction sur la parcelle est considérablement en retrait par rapport à l'avant, grâce à laquelle la majeure partie de la parcelle est située en face du bâtiment.
Simplifier ou moderniser
Selon la volonté des nouveaux propriétaires, le bâtiment devait avoir une forme moderne. Pour y parvenir, son corps a été simplifié au maximum, lui donnant la forme d'un cube sans balcons ni baies vitrées.
Dans le même temps, le projet devait résoudre les problèmes liés au rez-de-chaussée surélevé et à la descente très raide vers le garage supplémentaire pour deux voitures. La réponse des concepteurs à cette attente est des rampes caractéristiques, dont l'une mène au garage, et l'autre - au rez-de-chaussée, entourant le bâtiment en même temps. Une telle élévation de la zone a résolu le problème de la sortie directe du salon vers le jardin et a permis d'éviter la construction d'escaliers extérieurs.
Ce qui a dans une large mesure - mis à part les rampes susmentionnées - a changé la forme du bâtiment jumeau, ce sont les élévations entièrement vitrées, à la fois de l'avant et du côté jardin. La possibilité de "voir" la maison de part en part, réalisée de cette manière, donne l'impression d'une légèreté extraordinaire de sa forme. Grâce à cela, son intérieur est rempli d'air et de lumière à tout moment de la journée, et la végétation environnante pénètre naturellement à l'intérieur.
La maison reconstruite comprend: un garage pour deux voitures avec une entrée pratique, un accès au jardin directement depuis le salon, situé au rez-de-chaussée surélevé, et l'entrée du bâtiment par l'avant, et non par le côté, comme avant les changements / Fig. Anita Domżałowicz
Un ornement et une voie pour les voyeurs
Des panneaux plaqués en bois naturel ont été utilisés pour finir les fragments de façade non vitrés. Pour assurer un minimum d'intimité dans la chambre et la salle de bain, les fenêtres de ces pièces sont également recouvertes des mêmes panneaux dans lesquels les motifs décoratifs ont été découpés.
Comme les propriétaires étaient très désireux d'utiliser des meubles à l'ancienne dans la décoration intérieure, les architectes ont eu l'idée de répéter les formes décorant le lit dans la façade. C'est ainsi qu'une découpe caractéristique et extrêmement attractive a été créée. Comme vous pouvez le voir, sa beauté peut également être admirée dans les intérieurs, incl. grâce aux ombres qui tombent sur le tissu du rideau de la chambre / Photo: Jeremi Buczkowski, Agnieszka Liguz
La forme de la découpe fait référence à des ornements floraux tirés de meubles Art nouveau, qui, selon les souhaits de l'investisseur, sont devenus une partie du mobilier de la nouvelle maison. Ces éléments ajourés n'apparaissent qu'à deux endroits sur la façade du bâtiment. Grâce à cela, l'impression de monotonie qui pourrait être créée par une surface uniforme et étendue de la paroi latérale du bâtiment est évitée.
La salle de bains, comme les autres pièces de la maison, a été décorée dans des couleurs graphite blanc et en utilisant quelques détails à l'ancienne. Néanmoins, il est difficile d'en dire autrement que "absolument moderne" - et c'était tout! / Fot.: Jeremi Buczkowski, Agnieszka Liguz
La vie à plusieurs niveaux
Les fonctions des pièces sont divisées en trois zones selon la disposition des étages. Le niveau le plus bas est occupé par des locaux utilitaires (garage, buanderie, locaux techniques avec par exemple un récupérateur). L'accès à cet étage est possible depuis l'escalier, ainsi que depuis l'extérieur, depuis le côté de la rampe. Le rez-de-chaussée surélevé est une zone jour entièrement ouverte avec un coin salon du côté jardin et une cuisine et un coin repas à l'avant de la parcelle. Le premier étage est une zone privée. La chambre d'hôtes, la bibliothèque et la salle de bain spacieuse ont été conçues ici.
L'intérieur de la maison au rez-de-chaussée avait la forme d'un grand espace ouvert, à partir duquel des zones individuelles (cuisine, salle à manger, salon) étaient séparées au moyen de petites cloisons / Photo: Jeremi Buczkowski, Agnieszka Liguz
Les escaliers en béton menant au premier étage sont revêtus de bois. L'utilisation d'un tel matériau dans une couleur sombre en combinaison avec des murs blancs rend cette partie de l'intérieur élégante et moderne à la fois / photo Jeremi Buczkowski, Agnieszka Liguz
Ancien mais contemporain
L'intérieur de la maison est décoré avec des meubles des XIXe et début XXe siècles. Ce sont pour la plupart des souvenirs de famille des propriétaires. Ils craignaient que les meubles et objets du passé lointain ne correspondent à l'hypothèse d'un intérieur minimaliste. Cependant, il s'est avéré que non seulement ils ne perturbaient pas l'ordre spatial, mais lui donnaient également une valeur esthétique supplémentaire grâce au fort contraste. Le vaste intérieur aux lignes et divisions géométriques, plein de lumière et d'air, révèle toute la beauté et le savoir-faire des objets «d'époque» réunis ici. Dans le même temps, une pièce minimaliste qui est fraîche par nature, la combinaison de l'ancien et du nouveau a ajouté une atmosphère de chaleur et de persévérance familiales.Grâce à la forme géométrique du bâtiment, ainsi qu'au grand vitrage, l'intérieur semble beaucoup plus étendu que ne l'indiquent les données métriques. Il s'avère que sur 177 m2, vous pouvez concevoir un siège social confortable, moderne et esthétique. Utilisation de la structure «cube», qui a été adaptée aux besoins et aux goûts modernes.
Heureusement, les formes modernes simples fournissent la toile de fond parfaite pour les meubles à l'ancienne. Dans ce type d'intérieur, il est important de garder la proportion entre ce qui est nouveau et ce qui est ancien et historique / Photo: Jeremi Buczkowski, Agnieszka Liguz
L'avantage du lieu
Un avantage supplémentaire de la maison est son environnement. Bien qu'il soit situé à proximité du centre d'une grande ville, il est plongé dans la verdure qui l'entoure de tous côtés. Et déplacer le bâtiment à une dizaine de mètres de la rue animée, dont il est en outre isolé par une ceinture verte, donne l'impression que les propriétaires ne se sont pas trop éloignés de leur ancien lieu de résidence dans un quartier de banlieue.
1. garage 39,0 m2 2. chambre économique. 6,6 m2 3. communication 3,9 m2 4. salle technique 4,0 m2 Fig. Anita Domżałowicz
5. vestibule 7,3 m2 6. salle de séjour… 50,9 m2 7. wc 4,1 m2 8. communication 5,1 m2 Dessin d'Anita Domżałowicz
9. communication 5,7 m2 10. salle 17,4 m2 11. salle de bain 6,8 m2 12. chambre 17,3 m2 13. armoire 1,5 m2 Fig. Anita Domżałowicz
Maison en rénovation
Le fait qu'un cube socialiste typique ait acquis un aspect moderne était dû à plusieurs décisions de conception radicales. L'architecte Paweł Liwinowicz souligne que le vitrage est un élément important influençant la réception du bâtiment. Pour obtenir l'effet de grandes vitres, il était nécessaire d'utiliser un système de façade dans le bâtiment. Dans ce projet, les fenêtres - en raison de leur poids, dépassant parfois 800 kg - ont été installées à l'aide d'une grue. Une difficulté supplémentaire était la sensibilité d'une vitre de verre aussi grande aux dommages lors de l'assemblage. Il a donc fallu recourir aux services d'équipes de montage expérimentées dans ce type de travaux. - Dans ce type de mise en œuvre, une surveillance constante du chantier et une logistique appropriée sont nécessaires.Grâce à cela, vous pouvez éviter de nombreuses erreurs de fabrication et des coûts imprévus - souligne le concepteur. - Le bâtiment est équipé d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Dans certaines pièces, il y a un système de climatisation, ce qui réduit à zéro les nuisances potentielles des grands vitrages par temps chaud.
Photo archives des propriétaires
Maison en rénovation
Des panneaux plaqués en bois naturel ont été utilisés pour finir les sections non vitrées. Grâce à l'utilisation de bardages naturels, la texture des panneaux est unique. Les plaques ont des perforations faisant référence aux meubles historiques utilisés dans la décoration intérieure. Le panneau HPL est monté de manière invisible sur la sous-structure en aluminium. Avec cette hauteur de bâtiment, il était possible d'utiliser un système adhésif.
Les vieux murs typiques ont été remplacés par de grands vitrages lors de la rénovation. Le "tiroir" ajouté sur le côté de l'élévation la plus longue permettait de déplacer l'entrée / Photo: archives des propriétaires
Auteurs du projet
Les architectes Paweł Litwinowicz et Piotr Kluj ont développé de nombreux projets, notamment des maisons unifamiliales et multifamiliales, la rénovation de bâtiments historiques, des bâtiments industriels et d'entrepôts, des immeubles de bureaux et des aménagements intérieurs. Certains projets sont actuellement en cours. Les architectes se soucient d'un fonctionnement complet, c'est pourquoi ils coopèrent avec des bureaux industriels renommés et des spécialistes indépendants. Ils accompagnent les clients dans toutes les phases du processus d'investissement - de la première idée à l'achèvement des travaux de construction. Les deux mettent l'accent sur l'approche individuelle de chaque tâche. Le projet présenté a été créé dans le studio Kilkoro architekci dirigé par eux jusqu'en 2013; aujourd'hui, chaque designer travaille seul.
Piotr Kluj a commencé sa carrière professionnelle dans un studio renommé de Poznań, qui en 2008 a été reconnu par le magazine "Wallpaper" comme l'un des studios les plus convoités de la jeune génération. Aujourd'hui, il dirige le studio Kluj architekci.
Paweł Litwinowicz / Photo: mat. communiqués de presse
Paweł Litwinowicz a débuté sa carrière professionnelle au studio Front Architects. Il a travaillé en Grande-Bretagne au studio d'architecture Donelly O'Neill Architects Ltd., puis dans l'équipe nominée pour le Stirling Award et les lauréats du prix RIBA - Twenty Two Over Seven Architecture and Design. Aujourd'hui, il dirige le studio PL + Architektura Budownictwo.
