Même quartier, loyers différents
Lors de l'achat d'un appartement, il ne vaut pas la peine de se fier uniquement aux informations sur le montant que votre ami paie pour les locaux du quartier dans lequel nous prévoyons d'acheter les locaux. Le loyer doit être vérifié auprès de la communauté ou de l'association de logement. Les écarts sont énormes. Par exemple, Ania d'Ursynów vit dans un appartement de 31 m² à côté de la station de métro Stokłosy, tandis que Martyna à Praga-Północ pour 32 m². Ania paie 444,15 par mois et Martyna 290. En comparant les prix au m², cela donne 14, 32 contre 9.
- Ursynów coûte cher à cause du métro. Le métro a un énorme pouvoir de formation de la ville et augmente ainsi les tarifs de location - dit Sławomir Horbaczewski et ajoute que les prix et les loyers des appartements augmentent également dans les quartiers situés près de la deuxième ligne de métro. - Probablement le plus grand changement est Praga-Północ. En conséquence, les loyers vont augmenter - dit Sławomir Horbaczewski.
Wola - plus à la mode, donc plus cher
Ceux qui s'attendent à des frais mensuels moins chers à Bielany, simplement parce qu'ils sont loin du centre-ville, seront déçus. La situation ici est similaire à celle d'Ursynów. - Dans les deux quartiers, il peut être difficile pour nous de trouver un appartement avec un loyer bas. Ce sont des parties de Varsovie avec une infrastructure urbaine entièrement développée, mais surtout, elles sont parfaitement reliées au centre-ville via la première ligne de métro - dit Sławomir Horbaczewski. Ceci est confirmé par l'exemple du loyer de Karolina, 30 ans, qui vit dans un appartement de 50 m² et en paie 510 par mois, soit une moyenne de 10,2 m² par m². Le loyer est également tourné à Wola, par exemple, Alicja paie 423,54 pour 43 m2 dans un ancien immeuble (soit 9,8 pour m2),et Ania dans le quartier à la mode de Wola pour 65 m² à ul. Bema - 866 (cela donne 13,3 par m2)
Le moins cher Białołęka, Bródno, Ursus
- Un emplacement prestigieux peut être envisagé à une échelle macro et micro. La macro-échelle signifie que l'investissement est situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale et souhaité par les acheteurs ou les locataires, qui offre toutes les commodités qu'une grande ville ou métropole devrait offrir. De la diversité et l'accès aux transports publics, en passant par la richesse des infrastructures éducatives, sanitaires, culturelles et de divertissement, à la richesse des commerces et des services - dit Sławomir Horbaczewski. - La micro-échelle est proche de notre appartement, c'est-à-dire plus le quartier est calme, les bâtiments les plus prestigieux (par exemple le quartier des ambassades), et en même temps la disponibilité d'une infrastructure urbaine complète est adéquate,plus le loyer sera élevé - ajoute-t-il.
Compte tenu du montant du loyer dans les catégories ci-dessus, nous paierons moins que dans les quartiers centraux de Białołęka, Bródno, Ursus et Wawer, et encore moins dans les banlieues: Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Jabłonna, Otwock, Marki, Wołomin.
Et ce sera cher - même dans les bâtiments plus anciens - à Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, avec un excellent accès à l'infrastructure urbaine complète.
Fonds de rénovation coûteux, pas seulement dans les bâtiments anciens
L'emplacement n'est pas la seule chose qui compte. - C'est important, entre autres frais de gestion, frais de service - ils sont calculés sur la base de la surface plane. Le montant du fonds de rénovation désigné par la communauté est d'une grande importance. Selon les besoins de rénovation, il peut s'élever, par exemple, à 0,15 par mètre carré, mais c'est tout aussi bon. 5. Alors que le premier montant est pratiquement imperceptible en général, pour un appartement de deux pièces d'une superficie de 45 m² d'un appartement, un fonds de rénovation élevé signifie plus de 200 - dit Marcin Jańczuk de Metrohouse. On pense que c'est dans les bâtiments plus anciens que vous payez un fonds de rénovation plus élevé. - Les besoins de rénovation sont souvent si importants dans des bâtiments relativement neufs,qu'il est nécessaire de décider des taux de fonds plus élevés - dit l'expert. Les différences de prix de location dépendent également, entre autres, des différents frais payés aux sous-traitants, tels que les sociétés de sécurité, les restaurateurs, la collecte des ordures.
- Il y a une différence si les locaux sont habités par une ou plusieurs personnes, car certaines avances sont réglées en fonction du nombre de personnes vivant dans les locaux. Si les locaux comprennent, par exemple, une piscine, une salle de sport ou d'autres équipements, les coûts de leur entretien sont également répercutés sur les résidents - ajoute-t-il.
