Nous avons demandé à Zuzanna Czerniejewska de Home2Sell d'expliquer les principes de base du home staging.
Qu'est-ce que le home staging et pourquoi le fait-il?
Zuzanna Czerniejewska : Le home staging est la préparation d'un bien immobilier à vendre ou à louer, c'est-à-dire changer un appartement / une maison d'habité à prêt à emménager. Lors de la mise en vente d'un bien immobilier, il faut attirer l'attention des destinataires afin qu'ils choisissent la nôtre parmi de nombreuses offres similaires.
Comment fonctionne le home staging en pratique?
ZC: Tout dépend de l'état de la propriété et de l'objectif que nous voulons atteindre. Néanmoins, si vous souhaitez vendre ou louer un appartement, vous devez d'abord le nettoyer. Nous avons probablement tous parcouru les propriétés du marché secondaire et avons rencontré un tas de vaisselle sale dans l'évier, un lit défait et le chaos général. Il vaut également la peine de se débarrasser des objets en excès de l'appartement. Eh bien, comme sur les photos de l'appartement proposé à la vente, vous pouvez voir l'espace.
L'investissement dans le home staging est-il rentable?
ZC:Oui bien sûr. Les traitements de home staging accélèrent les ventes et la location. L'investissement en cas de vente ne doit pas être supérieur au coût de 1 à 2 m², ce qui est toujours inférieur à la réduction du prix de la propriété. Lors de la location, cela semble un peu différent - en finalisant la location plus rapidement, le propriétaire assume le coût d'entretien des locaux plus courts.
ÉTUDE DE CAS
Les propriétaires d'un appartement de 120 mètres dans un très bon quartier de Varsovie - dans la vieille ville de Mokotów - ont eu du mal à le vendre. Les marchands étaient pointilleux et secouaient le nez. Connaissant la valeur de l'appartement et ne voulant pas baisser le prix, les propriétaires ont demandé l'aide des spécialistes du home staging de Home2Sell.
- Notre tâche était de rendre la propriété plus attractive et de la préparer à une vente rapide et rentable. Tout d'abord, nous avons identifié le groupe cible d'acheteurs potentiels. Nous avons supposé qu'il s'agirait de jeunes pour qui le prestige serait une adresse dans un immeuble à Stary Mokotów, explique Zuzanna Czerniejewska, présidente du conseil d'administration de Home2Sell.
-Comme toujours avec le home staging, nous avons essayé d'utiliser autant d'éléments que nous avons trouvé dans l'appartement que possible. Nous n'avons acheté que des ajouts et des accessoires qui ont donné à l'appartement un caractère plus moderne et élégant. Nous avons travaillé le plus dans la cuisine - nous avons repeint les façades des armoires, la table avec des chaises, etc. Le reste des pièces n'a été que nettoyé et réaménagé, ajoute-t-il.
