10 défauts du logement, ou comment acheter moins cher

"Je vais vendre deux chambres, 36 m² à Mokotów. Prix: 303 mille" - à première vue, c'est un appartement idéal, car il est situé dans le quartier souhaité, a la taille et le nombre de pièces souhaités. Mais ensuite on lit "un petit balcon et une cuisine sombre".

Un autre propriétaire de l'appartement pour 260 mille. les annonceurs sur Gumtree.pl tentent avec deux balcons d'une superficie de 4,5 mètres carrés, qui appartiennent à un local de deux pièces à Targówek, mais le contenu comprend également des informations sur une cuisine sans fenêtre.
À son tour, le propriétaire de la propriété pour 342 mille PLN à Ochota, il a joint des photos d'un appartement moderne à l'annonce. La description se lit comme suit: "L'appartement a été entièrement rénové et modernisé. Les chambres ont un parquet en chêne. Fenêtres remplacées, plâtre, nouveaux carreaux et terre cuite dans la salle de bain", puis nous apprenons qu'il n'y a pas de balcon, et l'appartement est situé au rez-de-chaussée.
Y aura-t-il des gens prêts à acheter de tels appartements?
10 lacunes, ou ce qui nous décourage
Le portail Domy.pl à la fin d'octobre et novembre de cette année. il a demandé à plus d'un millier d'internautes quels inconvénients ils sont prêts à accepter pour un prix d'appartement inférieur. Il s'est avéré que certaines lacunes, même après une réduction significative, ne convainquent pas les gens d'acheter.
>> Jusqu'à 78,8 pour cent des répondants renonceraient à l'achat en raison du manque de chauffage central (un poêle dans l'appartement),
>> 65,6% découragé par les fenêtres donnant sur une rue bruyante,
>> 65 pour cent. - pas d'ascenseur pour les appartements au-dessus du quatrième étage,
>> 61,9% - cuisine sombre,
>> 56,3 pour cent - pas de balcon,
>> 51,9 pour cent - eau chaude d'un appareil de chauffage au gaz,
>> 47,5% - une pièce de passage dans l'appartement,
>> 40 pour cent - pas de sous-sol ni de cave,
>> 36,9% - la nécessité d'une rénovation majeure,
>> 33,9% - appartement au rez-de-chaussée.
- La plupart des clients mettent leur propre confort au premier plan. Un prix attractif est un avantage de l'appartement, mais le montant économisé ne sera pas toujours suffisant pour compenser le bruit constant à l'extérieur de la fenêtre, la peur d'une "bombe" à gaz dans la salle de bain ou le manque de lumière naturelle suffisante dans la cuisine - commente Marcin Drogomirecki, expert chez Domy.pl.
Les inconvénients ne conduisent pas à une réduction de prix
Fait intéressant, les propriétaires d'appartements présentant des lacunes ne sont pas désireux de baisser le prix. - C'est particulièrement le cas des appartements avec une cuisine sombre. On pense généralement qu'ils devraient être moins chers, mais il n'y a pas de telle corrélation dans les publicités. Les propriétaires d'appartements préfèrent attendre un acheteur déterminé plutôt que de couper le prix au départ. Cependant, ils doivent tenir compte des nombreux mois d'attente pour le client, car ces appartements sont nettement moins populaires - explique Marcin Jańczuk, analyste à l'agence immobilière Metrohouse.
Pourquoi croire qu'un tel acheteur finira par être trouvé?
- Les locaux aux cuisines sombres se trouvent principalement dans des bâtiments des années 1960 et 1970, souvent situés dans des quartiers attrayants de Varsovie, par exemple à Saska Kępa ou Mokotów. Par exemple, les célibataires pour qui la cuisine est d'importance secondaire peuvent être intéressés par un tel appartement - explique Jańczuk.
Il en va de même pour les appartements avec chambres communicantes. - Parfois, ils sont un atout pour les couples qui ne sont pas dérangés par l'aménagement de l'appartement. Ils gagnent une pièce, généralement au détriment d'une salle réduite de quelques mètres - explique Marcin Jańczuk.
À son tour, le renfoncement dans le hall est généralement réaménagé en une armoire ou une kitchenette.
- Avec un très petit appartement, par exemple d'une superficie de 20 mètres carrés, placer la cuisine dans la pièce n'est rien de plus qu'un gaspillage d'espace qui peut être utilisé de manière ergonomique - explique l'analyste. Par conséquent, un évidement avec un défaut devient un atout.
Sans réduction - selon un expert - il est difficile de vendre un appartement avec cuisinière à gaz, sans chauffage central ou nécessitant une rénovation majeure. À partir du dernier prix de l'offre, vous pouvez généralement négocier 2-3 pour cent. des remises. Cependant, ceux au-dessus de 10 pour cent. ils sont rares - selon l'expert de Metrohouse, ils ne se trouvent que quelques fois par mois.