>> Entre amis. Lorsqu'un ancien locataire, diplômé, recommande un autre propriétaire au propriétaire, les chances d'une augmentation rapide et sûre du loyer pour les deux parties. De vos amis, vous découvrirez tous les avantages et inconvénients d'un appartement donné. Et en postant sur Facebook l'information «Je recherche une chambre / studio à louer», vous avez de bonnes chances de recevoir des informations sur l'appartement via le bouche à oreille.
>> Par des publicités. Vous trouverez des offres d'appartements à louer sur les sites de petites annonces et les sites immobiliers, tels que Domiporta.pl, Gumtree.pl, Wynajem.pl. Lorsque vous effectuez une recherche par vous-même, évitez tout d'abord les offres d'intermédiaires qui pour env. 250 fournissent des adresses fictives d'appartements pour un loyer présumé.
>> Avec une agence immobilière. Certaines agences, comme Metrohouse, aident les étudiants à trouver un logement, vérifient le locataire et signent un contrat. Habituellement, le propriétaire paie pour le service, mais parfois le propriétaire et le propriétaire partagent la commission. Il s'élève à un mois de loyer et est payable à la conclusion du contrat.
Affichage de l'appartement.
Il est préférable de sortir avec vos parents. Ce n'est pas gênant. Les propriétaires des appartements souhaitent le plus souvent rencontrer les parents, car ils signent le plus souvent le contrat et paient le loyer mensuel. Les parents, en tant que partie au contrat, couvrent également les dommages que vous pourriez causer dans l'appartement, par exemple lors d'une grande fête. Si la serrure de la porte se brise dans l'usage quotidien, les dommages sont normalement couverts par le propriétaire.
Accord par écrit.
Il doit contenir principalement:
>> les données personnelles du propriétaire de l'appartement et du locataire (lorsque le contrat est signé par le parent - coordonnées du parent et du locataire), c'est-à-dire nom, prénom, date et lieu de naissance, adresse de résidence, enregistrement, numéro d'identification et numéro PESEL;
>> adresse de l'appartement loué;
>> durée du contrat, délai de préavis et règles de démission de l'appartement;
>> le montant des frais mensuels (une liste de ce qui est exactement inclus dans ces frais), le jour du mois auquel le loyer doit être payé et par exemple le numéro de compte sur lequel l'argent doit être transféré;
>> le montant de la caution éventuelle et les règles de sa restitution (par exemple, si vous lâchez les appartements et que le propriétaire doit faire appel à un service de nettoyage, le coût peut être déduit de la caution);
>> les pièces jointes, par exemple une description de l'état de l'équipement de l'appartement (cela est utile pour que, par exemple, le propriétaire ne puisse pas vous accuser injustement de laisser des meubles et appareils neufs dans l'appartement, et que vous les avez détruits, vous devez donc payer pour le remplacement ou la réparation).
N'oubliez surtout pas la disposition précisant les règles de démission de la location d'un appartement. Si vous signez un contrat pour toute l'année universitaire sans cette option, vous ne pourrez pas résilier le contrat plus tôt. En pratique, cela signifie que si vous devez déménager pour des raisons aléatoires, cela ne vous dispensera pas de payer le loyer, à moins que le propriétaire ne fasse preuve de bonne volonté.
État de l'appartement
Avant de signer le contrat, demandez au propriétaire une facture d'eau, d'électricité, de gaz, d'internet ou de téléphone, afin que votre compte ne soit pas reçu des factures impayées des locataires précédents. N'oubliez pas l'annexe au contrat - le protocole de livraison et d'acceptation du compteur. Cela signifie que vous devez noter les relevés de compteur lorsque vous commencez à louer un appartement. À partir de maintenant jusqu'à ce que vous déménagiez, vous payez les services publics.
Questions à discuter
Bien que les experts du marché immobilier le recommandent, les propriétaires incluent rarement des questions morales dans le contrat, telles que les règles relatives à l'accueil des invités ou à la garde des animaux. Et pourtant, cela vaut la peine de discuter attentivement de ces questions et de les écrire pour éviter les malentendus. Convenez avec le propriétaire si et à quelles conditions vous pourrez accueillir votre famille ou vos amis - pourront-ils passer un week-end de temps en temps ou simplement pour un café? Expliquez également si le propriétaire a l'intention de vous rendre visite pour vérifier l'état de l'appartement. Va-t-il prendre rendez-vous ou peut-être faire des visites inopinées?
Escroqueries populaires
Quand se méfier d'un appartement? Si le locataire les montre, pas le propriétaire. Il arrive que les demandeurs soient victimes de fraudeurs qui annoncent que les locaux sont à louer et perçoivent des acomptes de loyer (qu'ils ne notent pas par écrit), puis leur trace disparaît. Pour éviter cela, ne contractez pas la bouche. Lors de la visite de l'appartement, demandez la carte d'identité du propriétaire, l'acte notarié et une copie du registre foncier et hypothécaire de l'appartement. Ce ne sont pas des activités suspectes, mais normales lors des formalités de logement. De cette façon, vous pouvez être sûr que le propriétaire est bien celui qu'il prétend être et que l'appartement lui appartient vraiment.
