L'industrie de la construction doit ce front atmosphérique en expansion à la croissance économique, aux prêts records et à l'adoption par l'Union européenne du budget 2014-2020. La Pologne en recevra 82,5 milliards d’euros, dont 24,3 milliards d’euros destinés aux infrastructures, dont une grande partie pour le marché de la construction. Les experts de la société internationale de conseil Deloitte soulignent que l'industrie de la construction ne peut pas compter uniquement sur l'argent de l'UE. Selon des documents accessibles au public, les besoins d'investissement estimés dans les infrastructures en Pologne d'ici 2020 sont d'environ 500 milliards. Ce montant comprend principalement les investissements dans les infrastructures routières, ferroviaires, énergétiques et environnementales. Dans Deloitte, cependant, admettez queque les entreprises de construction ne le ressentiront vraiment qu'après 2015. D'autant plus que Bruxelles retarde le démarrage des programmes de l'UE.
Plus de permis de construire
Le plus important est qu'après deux ans de baisse de la production de construction et d'assemblage, l'industrie a probablement terminé 2014 avec un léger gain. Après dix mois de 2014, l'Office central de statistique a enregistré 3,5 pour cent. augmentation de la production de construction et d'assemblage par rapport à la même période en 2013. Surtout, la Cement Producers Association a signalé que ses ventes - qui sont généralement considérées comme le test décisif de la situation dans la construction - ont bondi d'environ 7 pour cent pendant cette période.
Les données du General Office of Building Control (GUNB) sur les permis de construire sont un autre signe de l'amélioration de la situation économique. Au premier semestre, plus de 87,1 milliers d'entre eux ont été émis, soit 1,5%. plus qu'à la même période l'an dernier. Le nombre d'installations couvertes par ces permis a également augmenté de près de 2,7 pour cent, pour s'établir à 97 700.
Le fait que le secteur de la construction soit en retard sur l'époque de la plus grande crise est également mis en évidence par, entre autres, diminution du nombre d'entreprises de construction en faillite. Deloitte souligne que ces dernières années, il s'agit d'un phénomène de masse. Mais au premier semestre 2014, il y a eu plus d'un cinquième de faillites en moins par rapport à la même période un an plus tôt.
Cependant, il faut dire que dans les maisons unifamiliales, la situation n'est pas si rose, car au premier semestre, les investisseurs individuels ont obtenu un peu moins de permis. Par contre, il y a des voïvodies dans notre pays, par exemple Mazowieckie, Dolnośląskie et Pomorskie, où le GUNB a enregistré un renouveau après tout.
Les données du Central Statistical Office (GUS) peuvent être un peu optimistes, car elles montrent qu'en l'espace de dix mois, des investisseurs individuels ont commencé à construire près de 67 300 m². appartements (principalement des maisons unifamiliales), ce qui signifie une augmentation de 3% par rapport à l’année dernière.
De plus, le démarrage de ce type d'investissement est favorisé par la situation sur le marché des matériaux de construction, et ajoutons que leur part dans les coûts de construction atteint 60%. Les données du groupe Polskie Składy Budowlane (PSB), qui est le plus grand réseau de grossistes en matériaux de construction du pays, montrent que malgré l'augmentation des prix de certains matériaux, ils sont généralement encore moins chers qu'il y a un an, comme les toitures et les feuilles de toiture. Dans la pratique, nous avons donc affaire à une stabilisation des prix, qui devrait également se poursuivre l’année prochaine.
Bien entendu, les prix peuvent différer d'une région à l'autre. Alors comparons-les, par exemple, via Internet. De plus, les magasins en ligne apparaissent comme des champignons après la pluie où vous pouvez acheter des matériaux de construction moins chers. C'est une situation confortable pour les investisseurs. Ils ne sont pas obligés, par exemple, de contracter un emprunt plus important qu'il ne ressort de l'estimation des coûts de l'investissement prévu, ni de demander à la banque des fonds supplémentaires lors de sa mise en œuvre.
Augmentation de la demande de logement
L'année dernière, les analystes étaient plus préoccupés par la situation des logements multifamiliaux, qui représentaient la part du lion de tous les permis. Cette année, vous pouvez voir une énorme amélioration. Au cours des six premiers mois, les sociétés de développement ont obtenu près de 15% pour la construction de blocs. plus de permis qu'il y a un an. Ils ont couvert près de 3 mille. bâtiments, ce qui signifie une augmentation de plus de 47%! En outre, les promoteurs ont annoncé le début de la construction de près de 58,5 milliers de mètres carrés d'ici dix mois. appartements, soit de 35 pour cent il y a plus d'un an.
Les promoteurs démarrent un investissement après l'autre, car la vente d'appartements s'est considérablement améliorée. Le cabinet de conseil REAS affirme même qu'il est le meilleur depuis le pic du boom, c'est-à-dire depuis le début de 2007. Les Polonais achètent des appartements à crédit et en espèces. Les premiers profitent du fait que le taux d'intérêt est historiquement bas. D'autres, en revanche, ont décidé qu'il n'était pas logique de conserver leurs économies en banque, car ils gagneraient plus en louant l'appartement acheté. Les promoteurs sont également portés par le programme «Appartement pour les jeunes» («MdM»), dans le cadre duquel l'État subventionne les prêts pour l'achat d'appartements neufs.
Cependant, personne ne parle encore d'un nouveau boom de la construction de logements. Entre autres, parce qu'il existe toujours un risque d'émigration croissante des jeunes Polonais. Cependant, il est certain que l'Autorité polonaise de surveillance financière resserrera les exigences en matière de prêts au logement - à partir de 2015, les banques rembourseront quiconque n'en a pas au moins 10%. contribution propre (en 2014, une demi-contribution était requise).
En revanche, les acheteurs de moins de 35 ans (dans le cas des couples mariés, ce critère d'âge doit être rempli par au moins un des conjoints), peuvent demander la subvention «MdM» précitée. Bien qu'il ne soit payé qu'une fois la construction terminée, il peut être utilisé comme contribution propre exigée par les banques.
Les personnes intéressées à acheter un appartement seront probablement également satisfaites de la nouvelle que de plus en plus d'appartements répondant au critère de prix de ce programme gouvernemental sont en vente. Il est également bénéfique pour ceux qui ne peuvent pas compter sur la subvention, par exemple dans la capitale, à la fin du mois de mars, au moins un appartement avec la subvention pourrait être trouvé dans 65 projets de développement (ou dans les phases ultérieures déjà mises en œuvre), et à la fin de septembre - en 120. Une
prévision pour 2015
Pour résumer, en 2015, le véritable boom de la construction n'est pas encore à venir. Les investisseurs ne doivent pas non plus compter sur une réforme en profondeur de la loi sur les investissements appelée code de la ville et de la construction. Cependant, un petit amendement à la loi sur la construction est réaliste, grâce auquel tous ceux qui envisagent de construire une petite maison unifamiliale pourront la démarrer même quelques semaines plus rapidement. Dans ce cas, il suffirait d'informer le starosty de la construction prévue. Sur la base des données de l'année dernière sur les permis de construire, le gouvernement estime que les installations proposées pourraient être utilisées par - un peu investisseurs chaque année.
