Formalités
La demande de transfert doit inclure:
- les données d'identification de l'investisseur (nom et prénom, adresse complète) et du représentant (s'il est désigné);
- le nom et le type du projet de construction, le type d'installation et l'adresse de l'investissement ainsi que le marquage géodésique de la zone - le nom de la zone, le numéro de la feuille de carte, le numéro de la parcelle
- numéro et date de la décision de permis de construire;
- les données de l'investisseur pour lequel le permis de construire a été délivré.
La demande doit être accompagnée de:
- une déclaration de droit d'utiliser le bien immobilier à des fins de construction (sous peine de responsabilité pénale);
- le consentement du vendeur (le précédent investisseur à qui la décision a été rendue), contenu dans une déclaration écrite, pour transférer cette décision à une autre personne. Ce consentement est crucial car il s'agit d'une condition sans laquelle une décision positive sur la demande n'est pas possible - conformément à l'arrêt de la Cour administrative suprême du 27.7.2006 (II OSK 1012/05);
- une déclaration du nouvel investisseur selon laquelle il accepte toutes les conditions contenues dans le permis de construire original.
Fin de la décision
Si la construction de la maison a commencé et plus de 3 ans se sont écoulés depuis la délivrance du permis, le journal de bord de construction enregistré par l'investisseur précédent doit également être soumis (une photocopie certifiée conforme à l'original ou l'original pour inspection). Cela est nécessaire pour évaluer si le transfert de l'autorisation est possible. En effet, cela ne peut pas être fait lorsque le permis de construire est expiré. C'est le cas si:
- l'investisseur précédent n'a pas commencé les travaux de construction dans les 3 ans à compter de la date à laquelle la décision d'autorisation est devenue définitive;
- tous les travaux de construction sont interrompus depuis plus de 3 ans.
Par conséquent, il convient de vérifier et de comparer les dates auxquelles le permis de construire devient définitif (il a lieu si aucun recours n'a été formé contre lui dans les 14 jours suivant la réception de la décision) et le début des travaux.
La date de début des travaux doit être indiquée dans une entrée du journal de construction. Vous pouvez également suivre l'avancement des travaux de construction et vous assurer qu'ils n'ont pas été interrompus depuis plus de 3 ans.
Décision de Starost
Le permis de construire est transféré à un nouvel investisseur sous la forme d'une décision émise par le staroste. Les parties peuvent faire appel de cette décision dans les 14 jours à compter de la date de sa livraison, auprès du voïvode local.
Il convient de noter ici que le starost ne peut pas refuser de transférer la décision si les conditions décrites ci-dessus sont remplies; les dispositions légales indiquent clairement que l'organe administratif est alors obligé de transférer le permis de construire.
Les dispositions de la loi sur la construction limitent le groupe de personnes habilitées à participer à la procédure de transfert d'un permis de construire. Les parties à une telle procédure ne peuvent être que des entités entre lesquelles le permis de construire doit être transféré, c'est-à-dire l'ancien et l'actuel propriétaire. Par conséquent, par exemple, les voisins ne participent pas à ce processus, car le changement d'investisseur n'entraîne pas de réévaluation ou de contestation du permis de construire; il ne porte donc pas atteinte aux intérêts légalement protégés des propriétaires des parcelles voisines.
