Vous avez certainement besoin de distance et de conscience que cela vaut la peine d'être flexible dans une affaire aussi délicate qu'une maison. Surtout qu'au moment de la construction du contrat, l'investisseur n'a qu'une vague idée de sa future maison, tout comme l'architecte - des idées de son client … domicile. Au fur et à mesure que les travaux progressent, il se peut qu'il faille plus de temps que prévu pour affiner le concept. Le client, dans une telle situation, doit-il exiger que le délai contractuel soit respecté? Après tout, il est dans son intérêt pour l'architecte de consacrer plus de temps et de travail au projet,pour obtenir l'effet souhaité.
L'idéal de la coopération avec un architecte serait la pleine conformité des vues. Malheureusement, ce n'est pas le cas. Des difficultés apparaissent au début - c'est normal, car des deux côtés: le client et l'architecte ont des intérêts opposés. L'un doit gagner, l'autre - pour épargner. L'astuce consiste à parvenir à un compromis satisfaisant pour les deux parties et à l'écrire habilement dans le contrat. Oui, pour éviter les malentendus et les malentendus au stade de travail sur le projet.
Depuis plusieurs années, en traitant avec des clients particuliers qui commandent un projet de maison unifamiliale, j'utilise - avec grand effet - un contrat simple et court. Nous ne le regardons qu'une seule fois - avant de le signer. Après cela, il n'y a pratiquement plus besoin, car notre coopération est guidée par un objectif: concevoir la meilleure maison. Et d'une manière ou d'une autre, nous nous entendons bien!
Informations dont vous aurez besoin
Avant de conclure un contrat, il est bon de connaître autant d'éléments formels, de conception et personnels que possible qui déterminent la forme et la forme de la maison. Identifier les contraintes vous donnera une idée de l'ampleur de la difficulté du projet et de son caractère chronophage. Un architecte expérimenté peut utiliser ces informations pour préparer une évaluation et un calendrier de travail pour le projet.
Restrictions formelles. Tout d'abord, vous devez vérifier le plan local ou les conditions de construction au bureau communal. Les paramètres des limites de la maison et les lignes directrices pour l'aménagement de la parcelle, consignés dans ces documents, permettront de déterminer grossièrement la superficie et la hauteur maximales de la maison, ainsi que son emplacement. Nous recevrons également d'office une liste des dispositions et opinions requises.
Contraintes de conception. Afin de savoir si la maison peut avoir un sous-sol, il convient d'évaluer le niveau des eaux souterraines et la capacité portante du sol. Cela nous permettra de connaître le poids de la structure du bâtiment (il est préférable de faire tester le sol par un géotechnicien qualifié). Les informations sur la topographie et la végétation existante sont également importantes (les arbres de valeur peuvent rendre difficile le positionnement de la maison). Toutes ces conditions affectent considérablement la forme de la maison et le coût de sa construction. Par exemple, il peut s'avérer que le contrat nécessitera une disposition concernant la nécessité de réaliser des études géologiques et un inventaire de la verdure …
Restrictions personnelles. Les directives formelles et de conception doivent être confrontées aux exigences du client, par exemple, le style, la taille et le prix de la maison. Les futurs investisseurs devraient créer une telle liste de souhaits à l'avance, avant même de parler à l'architecte. Cela accélérera considérablement le travail.
Ce qui doit être inclus dans le contrat
Objet du contrat. On définit ici si la tâche confiée à l'architecte concerne uniquement la maison ou également d'autres objets de la parcelle (bâtiments de ferme, petite architecture, clôtures, branchements, verdure, etc.).
Portée du projet. À ce stade, il est bon de lister toutes les branches du projet, dont nous confions le développement à des designers (architecture, construction, conception de plomberie, électricité, chauffage, etc.). La portée du projet influe considérablement sur son prix. Souvent, pour le réduire, la pratique consiste à limiter la documentation à une conception architecturale et structurelle. Un permis de construire une maison individuelle peut être obtenu sur la base d'un projet qui ne contient pas un ensemble complet de projets industriels.
Phases du projet. En règle générale, l'exécution d'un projet est divisée en trois phases: conceptuelle, construction et exécutive. Lorsqu'il s'agit de coopération entre le client et l'architecte, le premier est le plus important. C'est alors que l'idée d'une maison surgit. Les deux autres phases ont une importance technique. La conception de la construction est utilisée pour obtenir un permis de construire. La conception exécutive est entre les mains des entrepreneurs.
Délais. Le contrat peut décrire la durée approximative des différentes phases du projet. La date d'exécution du concept doit être la date la plus fluide. Après tout, il est difficile de prédire exactement comment la coopération se développera et à quelle vitesse le client acceptera les solutions proposées. Les délais de construction et d'exécution sont plus prévisibles et peuvent être définis avec beaucoup plus de précision.
Récompense. C'est la partie la plus excitante de l'accord. Si possible, lors du rapprochement du montant, je laisserais une certaine marge pour d'éventuels changements. La portée du projet final peut être très différente des hypothèses initiales.
Annexes au contrat. Les bonnes pratiques recommandent de joindre au contrat des informations supplémentaires décrivant le bâtiment en détail, telles que:
- type de développement: autonome ou jumelé; type de maison: à un ou deux étages, avec ou sans sous-sol;
- programme de la maison détaillant les pièces et leur superficie approximative (vérifié par l'architecte) et disposition sur les étages individuels;
- le style de la maison - traditionnel, contemporain et différent;
- zone de construction prévue (après avoir confronté le programme supposé aux conditions de construction!);
- la technologie de construction convenue et la description des principaux matériaux de construction (selon la méthode de fabrication des éléments individuels de la maison, la charge de travail du projet augmente ou diminue);
- difficultés anticipées - elles peuvent concerner des contacts avec le bureau ou les services municipaux pour des arrangements supplémentaires; peut résulter des exigences de la protection de la conservation ou de l'emplacement de la parcelle dans les zones forestières; les activités atypiques peuvent également concerner la fondation de la maison sur des sols petits et peu porteurs;
- participation de l'architecte aux contacts avec les bureaux et les entrepreneurs - cependant, il ne faut pas oublier que l'investisseur est la partie au bureau. L'architecte, quant à lui, peut partager ses connaissances lors des discussions sur le projet. Dans la plupart des cas, il peut également agir au nom d'un investisseur sur la base d'une procuration. Afin d'éviter les malentendus, il convient de décrire clairement l'étendue des responsabilités des deux parties.
Principes de coopération. Avant de commencer à travailler sur le projet, il convient de discuter et de s'entendre sur la méthode de sa création. J'ai rencontré deux méthodes. Selon la première - le projet est créé progressivement à la suite de nombreuses conversations consécutives avec le client, à partir de croquis généraux à des dessins de plus en plus détaillés. Selon la seconde - l'architecte, après avoir convenu des directives les plus importantes avec le client, crée immédiatement une étude terminée et prête, le plus souvent complétée par une visualisation par ordinateur.
Chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients. La première prend plus de temps: elle nécessite plus de réunions, plus de corrections, beaucoup d'imagination de la part du client et de la patience de l'architecte. Mais le résultat est une maison parfaitement adaptée aux besoins des futurs résidents. La seconde demande moins d'implication du client et prend moins de temps. En peu de temps, le client reçoit un produit fini qui peut être facilement évalué, par exemple sur la base de la visualisation. C'est une méthode plus efficace - à condition que l'architecte ait une bonne compréhension des goûts et des directives du client. Et sinon? Par conséquent, il convient de convenir du nombre de versions du projet couvertes par le contrat.
En bref sur la conclusion de contrats pour un projet de maison
- Travailler ensemble sur un projet peut être une belle aventure et une expérience intéressante, à condition que les investisseurs et l'architecte sachent exactement ce qu'ils attendent l'un de l'autre. Pour que la coopération fonctionne bien, elle est régie par la signature d'un contrat.
- Le contrat doit préciser la portée du projet, ainsi que le contenu exact, les dates approximatives et le montant de la rémunération, entre autres.
- Il convient de savoir que même le meilleur accord ne peut remplacer la confiance mutuelle.
- Il est dans l'intérêt de l'investisseur de laisser un peu de liberté à l'architecte, car la maison est une affaire très délicate!
architecte Janusz Kaczorek, expert de "Nice House", propriétaire d'un studio d'architecture spécialisé dans la maison individuelle et la décoration intérieure
