Construire une maison: vous devez connaître ces règles

- Le chantier doit disposer d'électricité, d'eau et d'une dépendance. Exactement dans cet ordre, conseille Franciszek Komorowski, expert en construction. - Et bien sûr l'équipe de construction.
Où tout régler?
Électricité
S'il y a une ligne électrique à proximité de la parcelle (il suffit de vérifier s'il y a des poteaux électriques à proximité), vous devez faire une demande de connexion au réseau auprès de la compagnie d'électricité locale. Toutes les formalités (un permis de construire - vous avez besoin d'un permis pour installer les soi-disant connexions de câbles - les approbations nécessaires, par exemple des voisins qui doivent donner leur accord si le câble traverse leur parcelle, bureau de la ville) sont prises en charge par la société d'énergie pour nous. Tout ce que nous avons à faire est de remplir une demande de «délivrance des conditions de raccordement», de payer 120 et d'apporter un document confirmant que nous sommes le propriétaire de la parcelle (par exemple un acte notarié). Ensuite, vous devez attendre - généralement environ six mois.
La connexion peut être souterraine (le câble sera tiré sous terre) ou aérienne (sur des poteaux).
Nous payons la connexion à partir de kW. Les prix varient en fonction de la compagnie énergétique, par exemple à Płock, nous paierons 121 pour une connexion de 1 kW et 96 pour 1 kW pour une connexion aérienne Une maison individuelle moyenne nécessitera 13 à 18 kW.
Avertissement! L'électricité de construction (utilisée sur le chantier) est près de 10% plus chère que celle utilisée dans un appartement standard.
Lorsqu'il n'y a pas de réseau électrique à proximité, vous pouvez louer un groupe électrogène (par exemple dans une location de matériel de construction). Cependant, c'est assez cher. Le coût d'un générateur diesel de 25 kW est de 180 par jour. De plus, il y a des frais de carburant (près de 4 litres d'huile par heure de travail).
Eau
S'il y a une conduite d'eau près de votre future maison, il vous suffit de vous rendre chez votre entreprise de plomberie locale et de remplir une demande d'approbation pour établir une connexion. L'application doit être accompagnée: d'un plan géodésique de la parcelle, d'un document confirmant que nous sommes le propriétaire de la parcelle, de la conception de la connexion (nous mandatons le concepteur de la maison pour la réaliser). En outre, des frais de traitement - à Varsovie, il est d'environ 60. Le temps d'attente est de plusieurs mois.
Si le raccordement à l'alimentation en eau est impossible (par exemple parce qu'il n'y est pas), un puits doit être creusé.
Son emplacement est déterminé par le plan de développement de la parcelle et nous ne devons pas le changer arbitrairement. Il peut être creusé (5 à 6 m de profondeur) ou foré (jusqu'à 30 m). Plus le puits est peu profond, plus il est probable qu'il s'assèchera en période de sécheresse. Le coût du forage (creusage) d'un puits est de 50 à 300 / m.
Toilette
La dite Nous pouvons faire tomber les toilettes extérieures des planches nous-mêmes, en les plaçant sur un fossé creusé dans le sol. Cependant, il n'est pas très hygiénique ou sans danger pour les eaux souterraines auxquelles les déchets peuvent accéder. Nous pouvons également louer des toilettes portables dans la location de matériel de construction. Un mois d'utilisation par cinq personnes coûte environ 230, le prix comprend l'entretien de l'appareil, c'est-à-dire l'élimination des matières fécales.
Cependant, d'autres choses sont nécessaires sur le chantier.
Clôture
Le chantier de construction doit être clôturé de manière à ce qu'aucun passant accidentel ou enfant ne puisse y entrer.
Il peut être clôturé soit temporairement (uniquement pour la durée des travaux), soit définitivement. Cependant, nous devons nous rappeler que quelque chose entre constamment sur le chantier (camions, pelles). Vous aurez donc besoin d'une grande porte (pour que l'équipement lourd puisse passer et faire demi-tour sans aucun obstacle), ce qui n'est pas toujours nécessaire après la construction de la maison.
Ainsi, la clôture ne peut être installée en permanence que sur trois côtés, et à l'avant, vous pouvez construire une clôture de fortune avec une grande entrée (fermée la nuit). Si notre parcelle est très grande, par exemple, elle a 5000 m², cela ne vaut pas la peine de clôturer partout, seul l'endroit où nous travaillons suffit.
Avertissement! Le terrain doit être clôturé avant le début de la construction. Le responsable du site est responsable de tout ce qui se passe dans la zone clôturée.
Nous devons informer la mairie de la construction de la clôture du côté des routes, rues, places et autres lieux publics et d'une hauteur de plus de 2,20 m (lorsqu'elle n'est pas incluse dans le permis de construire). S'il ne soulève aucune objection dans les 30 jours, nous pouvons commencer la construction.
Cela ne signifie pas que nous pouvons installer quoi que ce soit, par exemple un mur de béton de 4 mètres de haut avec des enchevêtrements au sommet. Ce à quoi doit ressembler une clôture est précisément défini dans l'ordonnance du ministre de l'Économie spatiale et de la Construction du 14 décembre 1994 sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement.
La clôture doit être placée entièrement sur notre parcelle - pas sur sa frontière. Cependant, il y a une exception à cette règle - si nous convenons avec notre voisin que nous construisons la clôture ensemble, partageant les coûts de moitié, il se peut qu'il soit entre eux.
La fondation (la partie inférieure de la clôture en briques ou en béton) ne peut pas dépasser 60 cm, au-dessus de la clôture doit avoir une structure ajourée (translucide).
Les portails et guichets doivent s'ouvrir vers l'intérieur et aucun seuil ne doit empêcher l'accès des personnes handicapées en fauteuil roulant.
Une clôture de moins de 180 cm ne doit pas se terminer par du fil de fer barbelé, du verre brisé ou d'autres éléments tranchants.
La porte doit avoir au moins 240 cm de large et le portillon - 90 cm.
Le plus simple et, en même temps, le moins cher est une clôture en treillis métallique tendue sur des poteaux métalliques (environ 8 par mètre de treillis de 150 cm de hauteur).
La clôture temporaire peut rester en place jusqu'à la fin de la construction. Ensuite, nous devons les remplacer par une constante.
Tableau d'information
Nous sommes obligés de l'avoir en vertu du droit de la construction. On peut l'acheter tout fait (coûte de 20 à 60 selon la taille) ou lui-même à peindre en lettres noires sur un morceau de contreplaqué jaune et cloué sur un poteau à un endroit visible de la rue à une hauteur d'au moins 2 m.
Le tableau doit être écrit à cet endroit en construction, numéro de permis de construire, adresse et numéro de téléphone de l'autorité locale de supervision des travaux, nom et prénom, adresse et numéro de téléphone de l'investisseur, noms, prénoms, adresses et numéros de téléphone de: directeur des travaux, travaux, inspecteur de supervision des investisseurs, concepteur, numéro de téléphone du district inspecteur du travail, les numéros de téléphone d'urgence - police, pompiers, etc.
caserne
C'est bien s'il y a un soi-disant pakamera (une petite boîte en étain ou une cabane en bois). Les travailleurs n'auront nulle part où changer et cacher leurs outils (p. Ex. Pelles, perceuses).
Nous pouvons louer une cabane (il en coûte près de 800-1 000 par mois), en acheter une nouvelle (environ 30 000) ou la construire vous-même à partir de tôle, de papier goudronné et de planches. Selon la loi sur la construction, la construction d'une telle cabane ou d'un tel emballeur ne nécessite pas de permis de construire.
Machines de construction
Bien entendu, l'équipe de construction que nous embauchons dispose généralement de tous les outils nécessaires (à l'exception de la pelle). Cependant, si nous construisons de manière économique, c'est-à-dire une famille plus deux gérants, il est probable qu'ils n'auront pas certains équipements (ex: bétonnières).
Pour les terrassements (alignement de la parcelle, excavation des fondations), nous avons besoin d'une excavatrice. Le coût de la location avec l'opérateur est d'environ 67 par heure de travail. Nous aurons également besoin d'une bétonnière (nous en paierons 25 par jour pour la location d'un 100 litres).
À quoi sert un permis et quoi non?
Selon l'art. 29 de la loi sur la construction, nous n'avons pas besoin d'un permis de construire:
les installations destinées à un usage temporaire pendant les travaux de construction, situées sur le chantier et la mise en place de casernes utilisées dans les travaux de construction, les études géologiques et les mesures géodésiques (c.-à-d. voitures de rangement, casernes, dépendances, panneaux de construction, etc.)
clôtures, sauf s'il s'agit de clôtures sur le bord des routes, rues, places et autres lieux publics ou d'une hauteur supérieure à 2,20 m Dans ce cas, nous devons en informer la mairie. S'il ne soulève aucune objection dans les 30 jours, nous pouvons commencer la construction. La notification doit préciser le type, la portée et la manière des travaux ainsi que la date de leur début. La demande doit être accompagnée d'une preuve confirmant le droit d'utiliser le bien à des fins de construction (c'est-à-dire un acte notarié ou un extrait du registre foncier et hypothécaire).