La route est nécessaire
Les règles pour l'établissement d'une servitude de route nécessaire sont énoncées à l'article 145 du Code civil, qui indique que si un bien immobilier n'a pas un accès adéquat à une voie publique, le propriétaire peut exiger des propriétaires du terrain voisin d'établir l'accès à son terrain - généralement contre rémunération.
Un accès adéquat à la voie publique doit être permanent et réglementé par la loi. Par conséquent, la gentillesse d'un bon voisin qui nous assure que nous pourrons toujours nous rendre chez nous via sa parcelle ne remplira pas cette condition.
Cependant, la demande d'établissement d'un itinéraire nécessaire n'est pas toujours justifiée. Un tel droit n'existe pas, par exemple, pour le propriétaire qui a construit son terrain de telle manière que, par sa propre faute, il a refusé l'accès à la voie publique.
La route nécessaire est établie par la charge sur le terrain voisin, et il peut s'agir à la fois d'un terrain adjacent et d'un autre terrain, si nécessaire.
La route nécessaire doit être marquée avec la charge la plus faible possible sur le terrain qu'elle traverse - tout en évitant des coûts inutiles et des difficultés pour les propriétaires des parcelles voisines.
Formalités
Une servitude d'une route nécessaire peut être établie sur la base:
- un accord conclu devant un notaire public - volontairement et en accord avec les voisins, dans lequel les parties déterminent l'itinéraire et le montant de la rémunération payable une fois ou périodiquement; ce contrat, soumis par un notaire, servira de base à l'inscription au registre foncier et hypothécaire des deux propriétés;
- procédure judiciaire - cela se produit lorsqu'il n'y a pas de consentement entre les voisins; puis le propriétaire de la parcelle sans accès à une voie publique soumet une demande d'établissement d'une voie nécessaire.
Le droit d'examiner une telle demande est le département civil du tribunal de district dans le district duquel se trouve l'immeuble sans accès à la route. Dans cette application, vous devez fournir vos propres données personnelles ainsi que l'adresse de résidence et indiquer les propriétaires de tous les biens immobiliers (données personnelles et adresses), par lesquels la route nécessaire pourrait passer. En règle générale, avant de rendre une ordonnance sur l'établissement d'une servitude, le tribunal examine la propriété sur place.
De plus, le tribunal se prononce sur la rémunération des propriétaires des terrains traversés par la route. Cette rémunération peut être ponctuelle ou périodique (le montant des prestations périodiques peut être indexé). Pour déterminer son montant, les prix du marché sont déterminants, correspondant à la perte causée par l'établissement de la servitude.
Lorsqu'il rend une ordonnance pour établir une route nécessaire, le tribunal détermine le tracé de cette route en se référant à la carte, qui est préparée aux fins de la procédure par un expert judiciaire. Cette carte fait partie intégrante de la décision du tribunal.
Avertissement! Il convient de rappeler que si, à notre avis, une décision de justice est incorrecte, sa décision peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal de deuxième instance, c'est-à-dire le tribunal régional compétent pour la localisation du bien immobilier. Frais de
route
Le coût de la route, son jalonnement et son durcissement sont à la charge des parties conjointement ou par le propriétaire pour lequel la route a été établie. Il est toujours déterminé par l'accord des parties ou par une décision de justice établissant le tracé nécessaire.
En revanche, seul le propriétaire du bien immobilier qui possède (utilise la route) est obligé de l'entretenir, c'est-à-dire d'effectuer les réparations nécessaires, de déblayer et de déneiger.
La servitude n'est pas perpétuelle
Une servitude routière nécessaire n'est pas une servitude perpétuelle - elle peut être modifiée, expirée ou annulée.
- un changement de servitude (la portée de la route, son déroulement, le montant de la redevance) peut avoir lieu si les conditions et les besoins de la parcelle chargée changent.
- l'expiration est due à la soi-disant confusion (la confluence des droits et obligations de deux parties à une relation juridique dans une même entité), c'est-à-dire, pour le dire simplement, si le propriétaire du terrain grevé acquiert le terrain pour lequel la servitude a été établie, ou vice versa - le propriétaire du terrain pour lequel la route nécessaire a été établie, achètera un bien immobilier par quel chemin est-ce.
- la suppression de la servitude ne peut avoir lieu que lorsqu'elle n'a plus aucune importance pour l'accès de la parcelle à une voie publique, une telle voie ayant été balisée directement à côté de la parcelle.
