La construction de l'habitat permet de construire sur des terres agricoles, sans pourrir la terre . Lors de l'obtention d'une décision sur les conditions d'aménagement (nécessaire si la commune ne dispose pas d'un plan d'aménagement du territoire valide), l'exigence de l'existence de bâtiments voisins ne s'applique pas.
2. Qui peut construire une maison avec habitat d'habitat?
Une maison avec un habitat peut être construite par un agriculteurcar il est directement lié à l'exploitation d'une ferme. Si un investisseur potentiel ne remplit pas les conditions statutaires d'agriculteur, il doit dévoiler le terrain pour construire une maison.
3. Comment devenir agriculteur?
Selon les dispositions de la loi applicable, un agriculteur est une personne qui a à sa disposition une terre d'une superficie d'au moins 1 ha sous forme de propriété, d'usufruit perpétuel ou de bail, et qui possède les qualifications appropriées. Conformément aux dispositions de la loi sur le façonnement du système agricole, une personne physique possède les qualifications appropriées si:
4. Est-il vrai que si vous avez une formation supérieure, les qualifications agricoles ne sont pas une condition nécessaire pour obtenir le droit de construire des habitats?
L'interprétation de la règle sur qui est un agriculteur n'est pas claire dans le point sur l'éducation . La grande majorité des commentateurs estiment que chaque niveau d'enseignement doit avoir un profil agricole, tandis que d'autres pensent que l'obligation d'un profil agricole ne s'applique qu'à l'école de base (voir question 3).
5. Que faut-il faire pour obtenir le droit d'ériger un habitat?
Si un plan de zonage local est en vigueur dans une commune, il précise la superficie minimale de la parcelle requise dans une commune donnée pour la construction d'une maison avec aménagement d'habitat. Si la parcelle est plus petite, nous n'obtiendrons pas de permis de construire. S'il est supérieur ou égal à, vous pouvez demander un permis de construction d'habitat.
S'il n'y a pas de plan actuel dans la commune, une demande de décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain doit être déposée. Cependant, cette décision ne sera rendue que lorsque la taille de la ferme liée à la construction dépassera la superficie agricole moyenne dans une commune donnée (il est défini par le conseil communal dans une résolution et il est, selon la région du pays, en moyenne de 7 à 20 hectares, mais il y a des endroits où il peut être de moins en plus). La prochaine étape sera de soumettre une demande de permis de construire avec les pièces jointes requises par la loi sur la construction.
6. Les bâtiments agricoles doivent-ils être inclus dans le développement de l'habitat? Est-il possible de construire une maison individuelle, un garage et de s'y arrêter sur la base du développement de l'habitat?
L'aménagement de l'habitat peut inclure un bâtiment résidentiel et des bâtiments agricoles (grange, étable, etc.). Ils doivent être situés conformément au plan d'aménagement du territoire local ou (s'il n'y a pas de plan) conformément aux conditions d'aménagement. Il n'y a pas d' acte juridique définissant le concept d'habitat . Cependant, on suppose, à la suite de la Cour suprême, que l'habitat est une parcelle de terrain sous les bâtiments d'une ferme. En outre, la loi sur la protection des terres agricoles et forestières stipule que les terres agricoles sont des terres situées sous les bâtiments agricoles et autres bâtiments et équipements utilisés exclusivement pour la production agricole et la transformation des aliments.
Conformément à la réglementation, la construction d'un bâtiment sur une parcelle d'habitat - également résidentielle - destinée aux besoins d'une ferme en cours ou en projet ne nécessite pas de modifier une telle parcelle à des fins non agricoles. Cependant, si l'investissement envisagé n'est pas lié à l'exploitation d'une ferme, l'investisseur est obligé de désagriculer ces terres avant de commencer les travaux.
7. La possession de plusieurs parcelles distinctes, dont la superficie totale remplit les conditions permettant d'exercer le droit d'ériger des bâtiments d'habitat, est-elle une condition suffisante pour ériger des bâtiments d'habitat sur l'un d'entre eux?
S'il y a un plan de zonage dans la commune, il y sera indiqué quelle superficie de terrain permet la construction d'une maison. C'est généralement un hectare. Cependant, s'il n'y a pas de plan d'aménagement du territoire dans la commune, nous n'obtiendrons un permis de construire sans aucun problème que si la ferme liée à ce développement dépasse la superficie moyenne d'une ferme dans une commune donnée. En même temps, il peut s'agir d'une ferme composée de plusieurs parcelles , située dans la zone d'une commune.
8. Où vérifier les exigences de base liées à l'aménagement de l'habitat et où chercher de l'aide, si les responsables municipaux ne nous facilitent pas la construction de l'habitat et, par exemple, à notre avis, interprètent mal les règlements?
Les dispositions légales concernant l'habitat sont incluses dans la loi du 11 avril 2003 sur la mise en forme du système agricole (Journal officiel de 2003, n ° 64, point 592, tel que modifié). D'autre part, toute l'assistance juridique est fournie (moyennant des frais) par des avocats et des conseillers juridiques; vous pouvez également profiter de conseils juridiques gratuits fournis, par exemple, par des étudiants en droit ou des sites Web. La méthode pour prouver son droit est également le droit de faire appel des décisions officielles, dont l'autorité qui rend la décision doit toujours nous informer - la base juridique ici est le Code de procédure administrative.
9. Le propriétaire de l'habitat peut-il demander une assurance en KRUS?
Oui, s'il est agriculteur. La Caisse d'assurance sociale agricole (Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) décide d'être soumise à l'assurance sociale des agriculteurs principalement sur la base des dispositions de la loi du 20 décembre 1990 sur l'assurance sociale des agriculteurs (Journal officiel de 2008, n ° 50, point 291, tel que modifié).
Conformément aux dispositions applicables de la loi sur l' assurance sociale des agriculteurs , cette assurance couvre, aux termes de la loi, les agriculteurs, leurs conjoints et les membres du ménage qui remplissent l'une des conditions suivantes:
