Conformément à la loi sur la construction, l'utilisation d'un bâtiment dont la construction nécessite un permis de construire (cela s'applique aux maisons) peut commencer après avoir notifié à l'inspecteur de surveillance poviat poviat l'achèvement de la construction - si cette autorité ne soulève pas d'objections dans les 21 jours à compter de la date de remise de la notification par décision. L'obligation de notification incombe à l'investisseur; l'inspecteur de supervision n'émettra aucun appel.
Demande de résidence
Pour pouvoir soumettre la demande, les documents suivants doivent être préparés:
- carnet de chantier original;
- déclaration du directeur de la construction sur la conformité de l'exécution de l'objet de construction avec la conception et les conditions de construction du permis de construire et des règlements, ainsi que sur la mise en état et ordre du chantier de construction;
- une déclaration sur le bon développement des zones adjacentes, si l'exploitation de l'installation construite dépend de leur développement approprié;
- rapports d'essais d'étanchéité des installations de gaz et vérifications des conduits de cheminée;
- inventaire géodésique tel que construit;
- accusé de réception des connexions effectuées.
Si, pendant les travaux de construction, des modifications mineures ont été apportées à la structure ou à l'emplacement du bâtiment, qui ne s'écartent pas matériellement de la conception approuvée ou des conditions du permis de construire, la notification doit en outre être accompagnée de copies des dessins inclus dans la conception de construction approuvée, avec les modifications et si nécessaire également une description supplémentaire. Dans de telles situations, la déclaration de conformité de l'exécution de l'objet de construction avec la conception de la construction et les conditions du permis de construire doit être confirmée par le concepteur et l'inspecteur de surveillance de l'investisseur, s'il est désigné.
Des documents
Le catalogue des documents à joindre à l'avis d'achèvement des travaux est fermé. Cela signifie que le bureau ne peut pas exiger d'autres documents et protocoles supplémentaires.
S'il y a des lacunes dans la documentation que nous importons (par exemple, nous avons oublié de joindre le journal de construction original), l'inspecteur de supervision demandera leur complément. La convocation prendra la forme d'une décision. Le fait de ne pas répondre à l'appel fait que l'inspecteur de contrôle soulève des objections à l'utilisation de la maison. Elle prend la forme d'une décision administrative, contre laquelle un recours peut être formé auprès de l'inspecteur provincial de surveillance des bâtiments dans les 14 jours.
Si la documentation est complète, le soi-disant le consentement tacite de l'autorité pour commencer à utiliser la maison. Cela signifie que l'investisseur ne recevra pas de décision d'opposition dans un délai de 21 jours et que le délai indiqué comprend également l'envoi postal de la décision. Le propriétaire de la maison n'a pas besoin d'appeler le bureau ou de s'informer personnellement du déroulement de la procédure.
Si, au contraire, l'inspecteur soulève une objection (et cela peut avoir lieu en cas de carences dans les documents soumis avec la notification, mais aussi lorsqu'il est constaté sur leur base que les travaux de construction ont été exécutés d'une manière sensiblement différente des dispositions du permis de construire ou du règlement), puis - si nous ne sommes pas d'accord avec la décision - un recours doit être déposé auprès de l'inspecteur provincial de la surveillance des bâtiments.
Après l'achèvement de la procédure d'achèvement de la construction, l'investisseur est retourné: le journal de construction original, les rapports d'essai et d'inspection et l'inventaire géodésique tel que construit.
Sans achèvement de la construction
Cependant, il arrive souvent qu'un investisseur souhaite emménager dans une maison dont la construction n'est pas encore terminée. Il peut le faire, à condition que la maison soit dans un état qui permette son bon fonctionnement et en toute sécurité et que les services publics nécessaires aient été reçus. Cependant, il devient alors nécessaire d'obtenir un permis d'occupation. Ensuite, la procédure est un peu plus compliquée. Les dispositions de la loi sur la construction imposent à l'investisseur l'obligation d'informer les services de l'Etat de l'inspection sanitaire, de l'inspection du travail et des pompiers de son intention d'utiliser la maison.
Ces autorités prennent position sur la conformité des travaux de construction avec la conception de la construction. Ici encore vient l'institution du consentement silencieux. Le fait de ne pas prendre position par les autorités désignées dans un délai de 14 jours à compter de la date de réception de la notification sera considéré comme un défaut de soulever des objections ou des commentaires.
Ensuite, vous devez demander à l'inspecteur de surveillance poviat un permis d'utilisation. La demande de permis doit être accompagnée du même ensemble de documents que dans l'avis d'achèvement des travaux de construction, et la demande elle-même est une demande de l'inspecteur de surveillance des bâtiments poviat d'effectuer une inspection obligatoire. Ce contrôle comprend la vérification de la conformité de l'objet de construction avec la conception de développement de la parcelle et la conception architecturale et de construction. Le deuxième contrôle concerne, entre autres:
- les paramètres techniques caractéristiques du bâtiment (dimensions, surface bâtie, etc.);
- géométrie du toit (angle d'inclinaison, hauteur du faîte et disposition du toit);
- les articles d'ameublement permettant son utilisation conformément à l'usage auquel il est destiné;
- l'utilisation de produits de construction approuvés pour une utilisation dans la construction.
L'inspecteur vérifiera également le nettoyage du chantier.
L'inspection est effectuée avant l'expiration des 21 jours suivant le dépôt de la demande et l'investisseur doit être informé de sa date dans les 7 jours.
Si l'inspection ne révèle aucune irrégularité, l'inspecteur de la poviat délivrera un permis d'occupation à la condition que certains travaux de construction soient exécutés. Il peut également indiquer la date d'achèvement de ces travaux. Dans de telles situations, l'investisseur sera obligé de notifier la supervision de la construction de l'achèvement des travaux effectués après le début de l'utilisation. Après l'inspection, l'inspecteur rédige un rapport et, s'il n'y a pas de lacunes, rend une décision sur l'autorisation d'utiliser la maison. En revanche, si des irrégularités sont détectées, une décision de refus de délivrance d'un permis d'occupation sera rendue. En outre, l'investisseur peu scrupuleux se verra infliger une amende - chaque échec de construction coûte 1 000 PLN et la pénalité correspond à la somme des erreurs constatées.
La sanction est prononcée par l'inspecteur de tutelle par voie de décision, susceptible d'appel dans les 7 jours. Le produit des pénalités constitue le revenu du budget de l'État. La pénalité infligée doit être payée dans les 7 jours à compter de la date du prononcé de la décision, à la caisse de la voïvodie compétente ou sur son compte bancaire. Le non-paiement de la pénalité à temps est soumis à sa perception conformément aux dispositions relatives aux procédures d'exécution dans l'administration.
Vivre sans permission
Certains investisseurs prennent des risques et emménagent chez eux sans avoir à effectuer toutes les formalités. Cependant, cela peut ne pas porter ses fruits. Si l'inspecteur chargé de la surveillance des bâtiments de poviat détermine que le bâtiment est en cours d'utilisation sans notification préalable de l'achèvement des travaux, il infligera une amende administrative à l'investisseur pour utilisation illégale. Pour une maison unifamiliale, l'amende s'élèvera à 10000 … Elle est prononcée par l'inspecteur de la surveillance des bâtiments poviat par voie de décision, et le montant calculé de la pénalité doit être payé à la caisse de la voïvodie compétente ou sur son compte bancaire dans les 7 jours à compter de la date de délivrance de la décision. Si l'investisseur ne paie pas la pénalité dans le délai imparti,Afin de remplir l'obligation imposée, le voïvode appliquera la procédure administrative d'exécution.
Base juridique:
loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois de 2006, n ° 156, point 1118, tel que modifié)
