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  3. Propriété en déclin - comment gérer la propriété d'un enfant

Propriété en déclin - comment gérer la propriété d'un enfant

Table des matières
Non seulement les sympathies familiales, mais aussi les animosités entraînent parfois des décisions inhabituelles de la part des membres de la famille. Il arrive donc que la propriété familiale ne passe pas entre les mains des héritiers directs, mais du fait des dispositions de la convention de donation ou du testament, elle passe entre les mains d'un enfant de quelques années. Du coup, il devient propriétaire d'un bien immobilier (terrain à bâtir, appartement ou maison), qui dépasse souvent la valeur des actifs de ses parents.
Comment gérer la succession d'un enfant
La gestion de ces actifs est strictement réglementée par la loi qui les protège de l'épuisement. Le principe de base inscrit dans le droit de la famille est l'obligation de gérer les biens de l'enfant avec la diligence voulue, comme l'exige son intérêt supérieur. Avec la pleine autorité parentale des deux parents, ils exercent cette gestion conjointement. Dans le cadre de la gestion immobilière, ils exercent deux types d'activités:
  • la gestion ordinaire, qui consiste en des questions courantes liées à l'utilisation ordinaire des objets compris dans le bien administré et au maintien de ces éléments au moins en bon état. Dans le cas d'une maison, un exemple d'activités de gestion ordinaire sera ses réparations courantes, son entretien, le paiement des taxes dues; les parents peuvent effectuer ces activités de manière indépendante;
  • dépassant la gestion ordinaire, et ils peuvent être juridiques ou factuels.
    Les transactions juridiques au-delà de la gestion ordinaire des biens de l'enfant comprennent:
    - la vente d'un terrain ou d'une maison ou d'autres biens de valeur de l'enfant;
    - mise en place d'une servitude de route nécessaire ou d'une hypothèque sur un bien immobilier;
    - conclusion d'un bail à long terme (long terme) ou d'un contrat de location pour un bien immobilier;
    - parvenir à un règlement sur une question dépassant l'administration actuelle; par exemple, sur la suppression de la copropriété.
    Les activités réelles au-delà de la gestion ordinaire comprennent:
    - le changement de la fonction de la maison, par exemple, de résidentiel à service public;
    - changer la nature de la ferme ou de l'habitat, par exemple de l'agriculture à l'élevage;
    - reconstruction, superstructure ou démolition d'une maison;
    - faire un investissement important dans l'immobilier (par exemple la construction d'une piscine) au détriment de la vente des autres biens de l'enfant.
    Avec le consentement du tribunal.
    Les activités au-delà de la gestion ordinaire, à la fois factuelle et juridique, nécessitent le consentement du tribunal des tutelles. Les parents ne peuvent pas les exécuter eux-mêmes, mais ils ne sont pas non plus autorisés à consentir à ce qu'un enfant ait le soi-disant capacité juridique limitée, c'est-à-dire entre 13 et 18 ans.
    Afin d'obtenir le consentement pour une activité dépassant la gestion ordinaire, l'un des parents doit demander un permis pour exercer cette activité (par exemple, conclure un contrat de location à long terme). Une telle demande est soumise au tribunal de la famille compétent pour le lieu de résidence de l'enfant, moyennant le paiement d'une taxe fixe de 40. Une telle demande doit comporter:
    - le lieu et la date de préparation,
    - la désignation du tribunal auquel elle est adressée,
    - l'indication de l'objet de la demande,
    - les données personnelles et adresses des parties à la procédure: le demandeur, c'est-à-dire l'un des parents, le participant, c'est-à-dire l'autre parent, et le participant - un enfant mineur qui est représenté par un agent de probation désigné pour la durée de la procédure par le tribunal (en toute objectivité, aucun des parents ne peut représenter l'enfant dans cette procédure),
    - définition précise de l'objet de la demande en indiquant l'activité en question (par exemple, la location, la vente de biens immobiliers), et en désignant le registre foncier et hypothécaire du bien immobilier,
    - la justification de la demande - une indication des raisons pour lesquelles les parents veulent agir. Il peut s'agir de raisons d'ordre sanitaire, lorsque les parents veulent dépenser l'argent de la vente de la maison pour le traitement coûteux de l'enfant, ou de la situation financière difficile de la famille en raison du manque d'emploi de l'un des parents, qui serait améliorée par le loyer perçu du bail. Cependant, ce n'est pas la justification de la volonté de vivre aux frais de l'enfant; il concerne ses biens, qui seront à sa disposition après 18 ans,
    - signature du ou des requérants (si la demande est présentée par les deux parents),
    - une liste de pièces jointes, telles que des certificats sur la santé de l'enfant, les revenus des parents ou le statut de chômeur, et l'extrait actuel du registre foncier et hypothécaire.
    Le tribunal des tutelles décide du consentement des parents pour exécuter une action donnée en rendant une décision qui n'est effective que lorsqu'elle devient définitive. Lors de l'octroi d'un permis, le tribunal est principalement guidé par l'intérêt supérieur de l'enfant et détermine si une activité donnée est bénéfique pour l'enfant et si elle correspond à des considérations économiques. Il convient de souligner ici que le consentement du tribunal pour une activité donnée ne constitue pas une ordonnance pour son exécution. Ainsi, si les parents ont obtenu l'autorisation de vendre la maison et que l'acheteur potentiel s'est retiré, ils n'ont aucune obligation de chercher une autre personne et ne sont pas tenus de vendre la maison. Lorsqu'une activité - par exemple, louer une maison - apporte un revenu,alors il devrait être principalement consacré à l'entretien et à l'éducation de l'enfant et de ses frères et sœurs qui sont élevés avec lui dans un seul ménage. Seuls les excédents éventuels peuvent être affectés à d'autres besoins justifiés de la famille, tels que l'ameublement de l'appartement ou les vacances en famille. Si, après ces dépenses, il reste des fonds disponibles, ils augmenteront les avoirs de l'enfant; les parents sont tenus de les déposer sur un dépôt bancaire.Si, après ces dépenses, il reste des fonds disponibles, ils augmenteront les avoirs de l'enfant; les parents sont tenus de les déposer sur un dépôt bancaire.Si, après ces dépenses, des fonds sont encore disponibles, ils augmenteront les avoirs de l'enfant; les parents sont tenus de les déposer sur un dépôt bancaire.
    La manipulation non autorisée de biens immobiliers appartenant à un enfant a des conséquences très graves. Cela peut être la raison de l'invalidité d'un acte juridique donné (par exemple, l'inefficacité d'un bail ou d'un contrat de vente signé). Elle engage également la responsabilité des parents pour les dommages causés à l'enfant et les expose à un contrôle détaillé de la part du tribunal des tutelles.
    Un parent
    Il est possible qu'un seul parent ait la responsabilité parentale. Il est alors tenu de dresser un inventaire des biens de l'enfant et de le présenter au tribunal, et d'informer le tribunal des changements majeurs dans le patrimoine du bien (par exemple consistant en une augmentation ou une réduction de ce bien). Le fait de ne pas agir de la part du parent à cet égard peut entraîner un contrôle permanent par le tribunal des tutelles.
    Sans parents
    Les conflits familiaux sont parfois si forts que les donneurs ou testateurs, lors de la sauvegarde du bien à l'enfant, stipulent qu'il ne peut être administré par les parents. Ils nomment également souvent un administrateur qui agira au nom du mineur. Si le don ou le testament n'indique pas l'administrateur, alors la commission est exercée par un agent de probation nommé par le tribunal des tutelles. L'administrateur et l'agent de probation sont tous deux soumis à la supervision du tribunal des tutelles et doivent obtenir l'autorisation du tribunal pour toutes les questions importantes relatives aux biens du mineur.

    ***
    Lorsqu'un enfant grandit et atteint l'âge de la majorité, les parents sont tenus de remettre la propriété gérée. Cela signifie la libération non seulement de tous les éléments de la propriété, mais également de tous les documents liés à la gestion actuelle, tels que la documentation d'inspection de l'installation, la documentation fiscale ou les contrats de location. Les parents doivent accepter le fait que le propriétaire est déjà devenu trop grand pour le short et décidera lui-même de sa propriété.
    Base juridique:
    loi du 25 février 1964, Code de la famille et de la tutelle (Journal des lois n ° 9, point 59, de 1964, tel que modifié)

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