Qui est qui sur place

Les fonctions de concepteur, directeur de construction ou inspecteur de supervision des investisseurs ne peuvent être exercées que par des personnes ayant une formation technique et une pratique professionnelle appropriées, confirmées par des permis de construction délivrés par un organisme professionnel autonome. La base pour exercer des fonctions techniques indépendantes dans le secteur de la construction est une inscription dans le registre central et dans la liste des membres de la chambre compétente d'autonomie professionnelle, confirmée par un certificat délivré par cette chambre, avec la période de validité qui y est spécifiée.
Si le spécialiste que nous avons sélectionné possède les qualifications requises, nous pouvons vérifier dans la chambre de l'autonomie professionnelle (architectes - dans les chambres de district des architectes, et de la construction, des sanitaires et des électriciens - dans la chambre polonaise des ingénieurs civils).
Le registre central est également tenu par l'inspecteur en chef de la supervision des travaux. Il contient des données sur des personnes ayant des qualifications de construction, des experts en construction et des personnes condamnées à une amende pour responsabilité professionnelle.
Les personnes exerçant des fonctions techniques indépendantes dans la construction sont responsables de leur exécution conformément aux dispositions et principes de la connaissance technique, et de la diligence raisonnable dans l'exécution des travaux, de sa bonne organisation, de la sécurité et de la qualité.
Concepteur
Il s'agit généralement d'un architecte. Il est choisi par l'investisseur, qui est guidé par ses préférences quant à l'apparence et le style de la future maison et les possibilités financières (un design individuel coûte plus cher qu'un prêt à l'emploi du catalogue). Il convient de souligner à ce stade qu'une conception prête à l'emploi nécessite une adaptation aux conditions individuelles et que cette adaptation est également réalisée par un concepteur avec des autorisations.
Le concepteur est responsable de l'élaboration de la conception technique commandée conformément aux dispositions du plan local ou aux exigences du règlement de construction et aux principes de connaissances techniques contenus dans la décision sur l'aménagement du terrain et les conditions de développement.
Les tâches du designer comprennent également:

obtenir les avis, les dispositions nécessaires et vérifier les solutions de conception;

clarifier les doutes sur le projet et ses solutions;

réconciliation de la documentation technique;

exercer, à la demande de l'investisseur, la surveillance de l'auteur sur le bâtiment en construction, consistant à contrôler la conformité des travaux de construction avec la conception.
De plus, le designer a le droit de:

entrer sur le chantier et faire des entrées dans le journal de construction concernant l'exécution des travaux;

les demandes de suspension des travaux (cette demande doit être inscrite dans le journal de construction) en cas de menace éventuelle ou de non exécution conforme à la conception.
Directeur de la construction La
loi sur la construction impose à l'investisseur d'avoir un directeur de la construction sur le chantier. Pour des raisons pratiques, il est bon que le chef de chantier soit le patron ou un employé de l'entreprise chargé de la construction de notre maison.
L'exercice des fonctions de gérant commence par la signature de la déclaration au carnet de construction sur la prise en charge de cette fonction et la reprise du chantier.
La gestion de la construction est la coordination de l'exécution de tous les travaux de construction conformément au calendrier adopté par:

protocole de prise de contrôle de l'investisseur et protection adéquate de l'ensemble du chantier ainsi que des objets de construction et des dispositifs techniques qui s'y trouvent;

fourniture de balisage géodésique hors du bâtiment et organisation du déroulement de la construction;

gérer une équipe de travailleurs sur le chantier;

assurer la sécurité des personnes et des biens sur le chantier;

passer une demande de matériel, d'entrepreneurs, d'équipement et de transport;

la responsabilité de la sélection des employés et de leur attribuer un travail approprié et conforme à leurs qualifications et de s'assurer que ces travaux sont exécutés par eux avec une diligence raisonnable;

résoudre les problèmes liés au déroulement des différentes étapes des travaux;

faire rapport à l'investisseur pour l'inspection ou la réception des travaux à couvrir et s'assurer que les essais et vérifications requis par la loi des installations, des dispositifs techniques et des conduits de cheminée sont effectués avant la soumission du bâtiment à l'acceptation;

suspension des travaux de construction en cas de menace;

faire des inscriptions dans le journal de construction et s'assurer que ces inscriptions sont faites par d'autres personnes obligées;

mise en œuvre des recommandations inscrites dans le journal de construction;

conserver les documents de construction et les protéger contre la destruction;

préparation de la documentation conforme à l'exécution;

notification - avec une entrée appropriée dans le journal de construction - de l'objet de construction à collecter et participation.
Le responsable du site a également le droit de:

demander à l'investisseur des modifications de solutions de conception, si elles sont justifiées par la nécessité d'augmenter la sécurité des travaux de construction ou d'améliorer le processus de construction

prendre position dans le journal de construction sur les recommandations qui y sont contenues.
Inspecteur de supervision des investisseurs
Il s'agit d'une autre personne importante sur le chantier. Sa présence dépend de la volonté de l'investisseur, qui peut ou non engager un inspecteur (sauf si le starost a imposé une telle obligation à l'investisseur dans le permis de construire). Avec la variété actuelle des techniques de construction et des équipes de construction pas toujours fiables, il vaut la peine d'avoir un spécialiste de la construction.
L'inspecteur de supervision représente l'investisseur sur le chantier et est chargé de contrôler la qualité de tous les travaux de construction qui y sont exécutés.
Il vérifie leur ponctualité et leur conformité avec la conception, le permis de construire, les règlements de construction et les règles de connaissances techniques. De plus, ses fonctions comprennent:

vérifier la qualité des matériaux et de l'exécution;

empêcher l'utilisation de produits défectueux, nocifs pour la santé et non approuvés pour une utilisation dans la construction;

acceptation des étapes ultérieures des travaux;

présence lors des essais ultérieurs et de la réception technique (par exemple, essai d'étanchéité des installations d'eau ou de gaz);

confirmation du nombre de travaux achevés et participation au règlement final de l'investissement;

superviser le déroulement des travaux en donnant des ordres au chef de chantier pour supprimer les dangers et irrégularités (ces ordres sont confirmés par une inscription dans le journal de construction)

le droit de demander au directeur de la construction d'apporter des corrections ou de refaire les travaux défectueux (ces demandes doivent également être confirmées par une entrée dans le journal de construction);