Jusqu'au 31 décembre 2006
Jusqu'à fin 2006, les revenus tirés par le contribuable de la vente d'un bien immobilier contre paiement étaient soumis à l'impôt sur le revenu forfaitaire. Le montant de la somme forfaitaire était de 10% du revenu obtenu, soit la valeur de la vente de la maison mentionnée dans l'acte notarié, diminuée des frais de vente (ex: frais de notaire ou commission d'agence immobilière). Cette taxe était payable - sans assignation - dans les 14 jours suivant la date de signature de l'acte notarié de vente et d'achat. À cette fin, le contribuable était tenu de présenter le formulaire PIT-23 au bureau des impôts.
La deuxième façon d'éviter l'obligation de payer la taxe était d'utiliser les fonds obtenus de la vente de la maison à d'autres fins de logement et de soumettre une déclaration au bureau des impôts, sur le formulaire disponible là-bas, dans les 14 jours à compter de la date de la vente, que les fonds seront dépensés dans les deux ans.
Les fonds issus de la vente pourraient être dépensés pour:
- l'achat d'un immeuble d'habitation ou de sa partie, d'un logement, ainsi que d'un terrain (ou le droit à son usufruit perpétuel) lié à ce ou ces locaux;
- acquisition d'un droit de propriété coopérative sur un appartement ou une maison individuelle dans une coopérative d'habitation;
- l'achat d'un terrain (ou le droit d'usufruit perpétuel) destiné à la construction d'un immeuble résidentiel, y compris un terrain dont la construction est déjà commencée;
- construction, extension, superstructure, reconstruction, rénovation ou modernisation de son propre immeuble d'habitation, de sa partie ou de son propre logement (cela s'applique également à l'adaptation de son propre bâtiment ou de locaux non résidentiels à des fins résidentielles).
L'exemption pouvait être obtenue à condition que le bâtiment, les locaux ou le terrain soient situés sur le territoire polonais; il comprenait également l'achat d'une part seulement du terrain et de la maison ou des locaux (et le droit sur ces derniers).
De plus, l'exonération couvrait les frais de remboursement d'un prêt ou d'un emprunt contracté aux fins susmentionnées auprès d'une banque ou d'une coopérative d'épargne et de crédit, également avant le jour de l'obtention des revenus de vente.
Si, dans un délai de deux ans, le contribuable n'allouait pas l'argent aux fins du logement indiquées dans la loi, il devait payer la taxe au plus tard le lendemain de l'expiration de ce délai, ainsi que les intérêts calculés à compter de la date de vente - à hauteur de la moitié des intérêts de retard sur les arriérés d'impôt.
Si le contribuable était en retard de paiement, alors à partir du lendemain de l'écoulement de deux ans, de la date de la vente jusqu'à la date du paiement, le contribuable devait payer le plein intérêt.
- si elle était faite pour obtenir en contrepartie le droit d'un locataire coopératif à un appartement ou un immeuble d'habitation ou une partie de celui-ci;
- s'ils ont été acquis par héritage ou par donation.
Les règles ci-dessus s'appliquent à la vente d'une maison achetée ou construite (mise en service) jusqu'au 31 décembre 2006, qu'elle se produise demain ou dans quelques années.
Après le 1er janvier 2007
Depuis le 1er janvier 2007, l'impôt sur le revenu est prélevé sur la vente d'une maison à hauteur de 19% de la base de calcul. Cette base sera le revenu constituant la différence entre le chiffre d'affaires et les coûts déductibles d'impôt. Ces coûts comprendront uniquement les coûts documentés d'achat ou de construction, augmentés des dépenses effectuées lors de la possession du bien (par exemple pour la rénovation ou la modernisation).
Les coûts d'obtention de revenus de la vente de biens immobiliers et de droits acquis par succession, donation ou autre manière gratuite seront la valeur vénale qu'il avait à la date d'achat (par exemple enregistrée dans un acte notarié), augmentée des dépenses documentées qui ont augmenté sa valeur. valeur acquise au moment de sa possession. Le montant des dépenses sera déterminé sur la base des factures TVA et des documents confirmant que des frais administratifs ont été engagés. De plus, le coût d'achat ou de construction et la valeur marchande de la propriété seront augmentés annuellement du degré d'inflation.
Cette taxe est payable à la date de retour de la déclaration de revenus pour l'année d'imposition au cours de laquelle la vente à vendre a eu lieu - c'est-à-dire que si elle a lieu en mai de l'année prochaine, le paiement de la taxe doit être effectué avant la fin du mois d'avril 2009. Les revenus provenant de la vente de biens immobiliers ne sont pas combinés avec des revenus provenant d'autres sources.
Le changement de méthode de calcul de la taxe due oblige les contribuables à conserver pendant cinq ans tous les documents confirmant les dépenses effectuées sur la maison (en pratique, il s'agira de factures de matériaux de construction et de travaux des équipes de rénovation).
