Le terrain est un plan de développement
Vous devez penser à la maison que vous souhaitez construire lors de l'achat d'un terrain. Il est préférable d'en acheter un qui est couvert par le plan de zonage local. Dans ce cas, pour commencer la construction, vous devez demander à la municipalité un extrait et un extrait du plan. L'extrait vous indique ce que vous pouvez construire sur votre parcelle: si ce sera une maison individuelle ou jumelée, combien d'étages elle peut avoir, quelle surface, quel type de toit, etc. À son tour, le contour est un fragment du plan où votre parcelle est marquée.
Et si la commune n'a pas de plans d'aménagement du territoire? Ensuite, vous devez vous présenter à la commune pour les conditions de construction et l'aménagement du terrain. De cette façon, vous demandez à la municipalité ce qui est autorisé et ce qui ne peut être construit dans une zone donnée. La décision est prise par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Le problème est que vous pouvez l'attendre pendant plusieurs mois.
Il convient de rappeler que vous pouvez demander une telle décision même si vous n'êtes pas le propriétaire de la parcelle. Il s'agit d'une information importante pour les personnes qui envisagent d'acheter des terres dans une commune où il n'y a pas de plans d'aménagement du territoire. De cette façon, ils peuvent éviter une situation dans laquelle ils achètent un terrain, mais plus tard, il s'avère qu'ils ne peuvent pas y construire la maison de leurs rêves, car elle ne répond pas à certains critères, par exemple, elle a trop d'étages.
La demande de conditions de développement doit inclure, entre autres, vos données, le type d'investissement (maison individuelle), les caractéristiques de l'installation, c'est-à-dire quelle sera la demande d'eau et d'énergie, et comment les eaux usées seront évacuées ou traitées (vous recevrez ces informations de l'architecte). De plus, dans l'application, vous devez montrer le raccordement prévu de la maison avec une voie publique.
Vous devez également joindre une carte géodésique à l'application. Il doit être marqué avec les limites de la parcelle sur laquelle la maison se tiendra et la zone qui sera affectée par l'investissement. Les bureaux exigent deux, mais parfois aussi trois exemplaires de ces cartes.
AVERTISSEMENT! Pour obtenir les conditions de développement, il ne suffit pas de déposer une candidature appropriée. L'investissement doit répondre à de nombreuses exigences, par exemple nous n'obtiendrons pas les conditions de développement s'il n'y a pas de parcelle bâtie autour de notre parcelle ou si notre parcelle n'a pas accès à une voie publique. La commune ne nous délivrera pas de conditions d'aménagement si les parcelles ne sont pas suffisamment équipées pour démarrer la construction.
RAPPELLES TOI! La commune peut suspendre la procédure administrative relative à l'établissement des conditions d'aménagement pendant 12 mois. Si la demande d'établissement des conditions de développement concerne une zone pour laquelle il existe une obligation de préparer un plan local, il se peut que vous deviez attendre la décision du bureau jusqu'à ce que le plan soit adopté!
L'étape suivante - le permis de construire
Supposons que vous ayez déjà un terrain à bâtir, un plan de maison, un extrait et un extrait du plan de zonage local ou d'une décision de zonage. Ensuite, la prochaine étape de préparation à l'investissement vous attend, c'est-à-dire l'obtention d'un permis de construire.
Comment les obtenir? Vous devez vous rendre au service d'architecture de votre comté. Vous devrez y fournir un dossier de documents:
• une application spéciale (le plus souvent disponible sur le site Internet du bureau ou au bureau);
• conception architecturale et de construction en quatre exemplaires avec les avis, permis et accords pertinents préparés par le concepteur; le projet doit inclure, entre autres, déclarations sur le raccordement de l'installation aux réseaux d'égouts, de gaz, de télécommunications, d'eau et d'électricité; il doit également y avoir des dispositions pour le raccordement à la route ou aux services publics; dans des cas particuliers, d'autres documents doivent également être fournis, par exemple nécessaires dans le cas de la réalisation de travaux sur une installation inscrite au registre des monuments ou pour des investissements susceptibles d'affecter de manière significative l'environnement naturel;
• une déclaration de droit de disposer du bien immobilier (vous devez démontrer que vous êtes propriétaire du terrain sur lequel vous comptez construire la maison ou, par exemple, que vous êtes en usufruit perpétuel);
• si nécessaire, une décision de zonage valide.
Avant de délivrer un permis de construire, le bureau vérifiera si la conception de la construction est complète et conforme au plan d'aménagement du territoire ou aux conditions de zonage et d'aménagement du territoire obtenues par nos soins. Il n'est pas nécessaire de compter sur l'obtention d'un permis de construire si, par exemple, le plan prévoit que seule une maison d'un étage peut être érigée sur la parcelle et que votre projet implique un bâtiment de deux étages.
L'Office vérifiera également si le plan de développement de la parcelle est conforme à la réglementation, par exemple si les distances appropriées entre le bâtiment et la limite de la parcelle sont maintenues.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire? Tout dépend du bureau. Le règlement stipule que les fonctionnaires disposent d'un maximum de 65 jours pour le faire. S'ils ne le font pas, ils risquent une amende pouvant aller jusqu'à 500 par jour de retard. - Nous essayons de délivrer les permis le plus tôt possible, cela prend en moyenne 1 à 2 mois. Parfois, cependant, cela peut se prolonger, mais ce n'est pas de notre faute, seulement, par exemple, lorsque l'investisseur a des problèmes pour compléter les documents - dit Jacek Ochmański, spécialiste en chef du département d'administration de l'architecture et de la construction du Bureau d'architecture et d'aménagement du territoire de la capitale de Varsovie. Varsovie.
RAPPELLES TOI! Il convient de prêter attention à remplir tous les documents. Cela peut vous faire gagner un temps précieux. Selon Jacek Ochmański, les erreurs les plus courantes commises par les investisseurs comprennent marquage incorrect des parcelles, absence ou dispositions incomplètes. Il s'agit, par exemple, du manque d'assurance quant à la possibilité de connecter le bâtiment au réseau d'alimentation en eau ou d'électricité, de l'absence de décision déterminant l'emplacement d'une sortie de voie publique ou de l'absence de droit d'utiliser le bien à des fins de construction (en particulier dans une voie de route, par exemple lors des raccordements). - En cas d'irrégularités, le bureau demande à l'investisseur de supprimer les carences ou de clarifier et de compléter certaines questions ou documents. Si le projet répond à toutes les exigences,un permis est délivré, dit Ochmański.
Après avoir reçu le permis de construire, les travaux doivent être suspendus pendant 14 jours, pendant lesquels la décision peut faire l'objet d'un recours. Si vous ne commencez pas la construction dans les deux ans ou si vous l'interrompez pendant une telle période, la décision concernant le permis de construire expirera et vous devrez en demander un nouveau.
AVERTISSEMENT! Un permis de construire est nécessaire pour démarrer les travaux de construction d'une maison individuelle. Cependant, nous n'en aurons pas besoin lors de la construction de petits bâtiments, par ex. certains bâtiments agricoles, gazebos, étangs et piscines d'une superficie de moins de 30 mètres carrés ou stations d'épuration des eaux usées domestiques d'une capacité inférieure à 7,5 mètres cubes. par jour. Dans certains cas, il suffit de notifier la construction prévue au bureau approprié.
Nous commençons la construction
Avant de commencer la construction, il faut bien sûr trouver un entrepreneur approprié et signer un contrat avec lui. Les participants au processus de construction sont: l'investisseur (c'est-à-dire la personne qui construit la maison pour lui-même), l'inspecteur de supervision de l'investisseur (une personne qui peut superviser la construction au nom de l'investisseur), le concepteur et le directeur de la construction (représentant l'entrepreneur).
Avant le début des travaux de construction, vous devez en informer le concepteur et le bureau du comté. Cela doit être fait une semaine avant le début des travaux de construction. La notification doit être accompagnée de déclaration du chef de chantier sur l'élaboration d'un plan de protection de la sécurité et de la santé du chantier. Si vous établissez la surveillance de l'investisseur, vous devez également joindre la déclaration de l'inspecteur de surveillance de l'investisseur selon laquelle il «s'occupera» de la construction.
La construction commence en fait lorsque les premiers travaux préparatoires sont entrepris, par exemple les directives d'arpentage du bâtiment sur la parcelle. Le directeur de la construction doit tenir un journal de construction dans lequel le déroulement des travaux est enregistré. Le journal de construction est délivré par le service d'architecture de la mairie ou le bureau du poviat. Vous pouvez également l'acheter dans des librairies spécialisées dans la construction, mais une telle copie doit être tamponnée au bureau. Les personnes suivantes sont autorisées à faire des inscriptions au journal: investisseur, inspecteur de tutelle, directeur des travaux, géomètre effectuant des travaux sur le chantier. L'investisseur peut consulter la revue à tout moment.
Sur le chantier, qui nécessite un permis, un panneau spécial est également nécessaire, qui doit être placé sur le chantier pendant toute la durée de la construction (son absence est passible d'une amende!). Il y a, entre autres les données de l'investisseur (c'est-à-dire les vôtres), de l'entrepreneur et du directeur de la construction.
RAPPELLES TOI! Si le directeur de la construction, la supervision de l'investisseur ou le concepteur supervisant l'auteur changent, vous devez en informer le bureau de la poviat.
AVERTISSEMENT! Si vous commencez à construire sans permis, la surveillance du bâtiment peut entraîner la démolition de votre maison. L'exception est lorsque la construction est conforme aux plans de développement ou aux conditions de construction et ne viole aucune réglementation. Ensuite, la démolition sera suspendue, à condition toutefois que vous fournissiez les documents requis en temps voulu (y compris un plan de construction, un certificat de conformité avec les plans d'aménagement ou les conditions de construction). Si tout se passe bien, le bureau le traitera comme une demande d'approbation du projet de construction et un permis de reprise des travaux. Cependant, légaliser la construction illégale d'une maison individuelle coûte 50 000 …
Et si vous avez besoin de changer la conception?
Tout problème lié à la modification du concept de construction d'une maison et, par conséquent, à la modification de la conception de la construction, dépend de la gravité des modifications que vous allez apporter. - Si, pendant la construction, nous sommes arrivés à la conclusion qu'une partie du projet doit être modifiée pour une raison quelconque, ne vous inquiétez pas. Vous pouvez changer la conception en fonction de l'art de la construction - dit Mateusz Budziakowski, un designer du studio d'architecture de Cracovie KB Projekt. Cependant, les modifications nécessitent le consentement du concepteur. Cependant, les modifications mineures, telles que le déplacement d'une fenêtre ou d'une cloison, qui sont conformes au permis de construire et ne violent pas les conditions de construction ou le plan d'aménagement du terrain, ne nécessitent pas l'approbation des responsables. Ils sont appliqués par le chef de chantier et inscrits dans le journal de construction.Dans ce cas, il n'y a aucune obligation d'informer des changements pendant la construction. - Cela sera fait lors de l'inventaire tel que construit ou de la mise en service du bâtiment, lorsque le greffier déterminera si la maison a été construite correctement - dit Budziakowski.
Cependant, si vous changez complètement le concept pendant la construction, cela pourrait être un problème. - Si la nouvelle idée viole les conditions de zonage, par exemple, le toit peut avoir une pente de 30 degrés et quelqu'un veut 45 degrés, alors il sera nécessaire de suspendre les travaux de construction et de demander de nouvelles conditions de zonage - dit Mateusz Budziakowski. Et cela peut ne pas porter ses fruits - cela prendra beaucoup de temps et n'apportera peut-être pas les résultats escomptés.
Nous emménageons dans la maison
Lorsque la construction de la maison de vos rêves est terminée, vous devez en informer la supervision de l'immeuble au bureau de district. Dans le cas d'installations plus grandes, il peut être nécessaire de demander un permis d'occupation.
Nous devons joindre au permis ou à la demande:
• journal de construction original;
• déclaration du directeur de la construction sur la conformité du bâtiment avec la conception, les règlements et les pratiques de construction ainsi que sur la mise en état approprié du chantier et, par exemple, de la route ou de la propriété adjacente;
• inventaire géodésique tel que construit (l'arpenteur place un plan de la maison sur une carte spéciale avec toutes les connexions);
• confirmation de réception des branchements effectués (gaz, eau, électricité, etc.);
Les responsables vérifieront que votre maison a été construite conformément à la réglementation. Si tout va bien, vous pouvez emménager.
Sera-ce plus facile à construire?
Le ministère de la Construction s'apprête à modifier la loi sur la construction. Cela simplifierait et raccourcirait considérablement le processus de construction compliqué. La station souhaite qu'un permis soit construit pour construire une maison individuelle. Il suffirait de notifier la construction au poviat starosty avec le projet de construction ci-joint. Les agents du starosty vérifieraient si le projet est conforme aux plans d'aménagement du territoire. S'il n'y avait pas de plans d'aménagement du territoire dans la commune, la décision sur les conditions d'aménagement ne serait plus nécessaire. Le ministère propose une solution d'urgence, la soi-disant norme d'urbanisme pour les zones non couvertes par les plans. Cependant, cette question doit être tranchée par la future loi sur l'aménagement du territoire et le développement.
