Division de la parcelle

Le découpage ne peut être opéré que s'il est conforme aux dispositions du plan d'aménagement du territoire local. Cette conformité doit s'appliquer à la fois à l'utilisation prévue du terrain et à la possibilité de développer des parcelles sélectionnées - c'est-à-dire, en pratique, de vérifier s'il sera possible de construire une maison sur les propriétés sélectionnées.
Le partage de biens immobiliers n'est pas possible lorsque les parcelles à séparer n'ont pas accès à une voie publique. Cependant, il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'un accès direct - il est également considéré comme la séparation d'une route intérieure avec l'établissement de servitudes appropriées pour des parcelles séparées sur cette route. Une telle servitude est appelée route nécessaire, elle permet le libre passage et le libre passage et est inscrite dans les registres foncier et hypothécaire des deux propriétés.
Sans plan et avec plan
Dans les communes où des plans de développement sont encore en préparation, les solutions suivantes sont possibles:

en l'absence de plan, si le bien immobilier est situé dans une zone non couverte par l'obligation de préparer, et que la commune n'a pas annoncé qu'elle a commencé son élaboration, le partage immobilier peut être réalisé s'il est conforme à une réglementation distincte (droit géologique et minier); et si, avant la date de la demande de division, une décision sur les conditions de construction et le développement de cette zone a été rendue - si la division satisfait aux conditions spécifiées dans la présente décision;

si le dépôt d'une demande de division, la commune a annoncé (dans la presse locale, par des annonces dans le bâtiment de la commune) qu'elle a commencé la préparation d'un plan local, alors la procédure de division est suspendue (par voie de décision susceptible de recours) jusqu'à l'adoption du plan, mais pas plus longtemps que pour une période de 12 mois si l'adoption du plan prend plus de 12 mois, alors la procédure suspendue est reprise et la conformité de la distribution est examinée comme décrit précédemment;

si le plan de division concerne des zones pour lesquelles il existe une obligation de préparer un plan de développement, et que ce plan n'a pas été préparé - alors la procédure de division de l'immobilier est absolument suspendue jusqu'à l'adoption d'un nouveau plan.
La conformité du découpage proposé avec les dispositions du plan local est toujours appréciée par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Son avis prend la forme d'une résolution. Si elle est défavorable au demandeur, il peut déposer une réclamation contre la décision dans les sept jours suivant sa réception.
Quel que soit votre plan
Cependant, il existe des situations où la loi n'exige pas la conformité du partage de la propriété avec le plan de zonage. Indépendamment des dispositions du plan local, le découpage peut avoir lieu afin de:

abolition de la copropriété d'un bien immobilier développé avec au moins deux bâtiments construits sur la base d'un permis de construire, si le partage doit impliquer la séparation des bâtiments indiqués dans la demande de copropriété individuelle ainsi que des parcelles de terrain nécessaires à la bonne utilisation de ces bâtiments (il peut s'agir, par exemple, d'une situation où deux frères hérité d'un terrain avec deux maisons et abolir désormais la copropriété, car tout le monde veut devenir propriétaire de son logement);

séparation d'un terrain à bâtir, y compris lorsque le bâtiment a été érigé sur ce terrain par un propriétaire indépendant de bonne foi (c'est-à-dire par une personne qui a acheté le terrain à une personne inscrite au registre foncier et hypothécaire en tant que propriétaire, n'étant en fait pas un);

séparation d'une partie d'un bien immobilier dont la propriété ou l'usufruit perpétuel a été acquis de plein droit (par prescription acquisitive);

la réalisation de créances immobilières résultant d'actes distincts (par exemple, une indemnisation pour avoir laissé un bien immobilier hors du territoire de la République de Pologne);

mise en œuvre des dispositions relatives aux transformations de propriété (commercialisation et privatisation);

séparation d'une partie de la propriété couverte par la décision sur l'emplacement de la route nationale;

séparation des parcelles en zones fermées, c'est-à-dire en zones réservées à des fins de défense et de sécurité nationales.
Le partage des biens immobiliers est basé sur la décision du chef de la commune, du maire ou du président de la ville, qui est la base d'une inscription au cadastre et au registre immobilier.
Combien ça coûte?
Lors de la demande de partage de biens immobiliers, les coûts doivent être pris en compte; le partage est effectué à la demande et aux frais de la personne qui y a un intérêt juridique. Le prix des études de subdivision géodésique dépend du nombre de parcelles, calculé comme la somme des parcelles de l'ancien et du nouveau état et s'élève à:

jusqu'à 3 parcelles - 90;

de 4 à 10 parcelles - 105 et en plus 15 pour chaque parcelle au-dessus de 4;

de 11 et plus - 197 et en plus 7 pour chaque parcelle au-dessus de 11.
La demande de partage doit être accompagnée:
- d'un document confirmant le titre légal de la propriété (il peut s'agir d'un acte notarié ou d'un extrait du registre foncier et hypothécaire);
- un extrait et un extrait du cadastre;
- décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain (si émise)
- avant-projet de division (à l'exception des divisions pour lesquelles le respect du plan de développement n'est pas requis);
- protocole d'acceptation des limites de propriété;
- liste des changements de sol;
- liste de synchronisation, si la désignation des parcelles dans le cadastre immobilier est différente de celle dans le registre foncier et hypothécaire;
- plan avec le projet de division.
Si le bien fait l'objet d'une copropriété ou d'un usufruit perpétuel indivis, le partage ne peut être effectué qu'à la demande de tous les copropriétaires ou usufruitiers perpétuels, qui doivent le signer.
Le bureau de la
division immobilière peut également être constitué d'office, si:

il est nécessaire d'atteindre les objectifs publics;

le bien immobilier appartient à la commune et n'a pas été mis en usufruit perpétuel.
Il peut arriver qu'une parcelle de terre officiellement divisée ait un statut juridique non réglementé. Dans ce cas, les règles suivantes s'appliquent:

des informations sur l'intention de diviser le maire du village ou le président de la ville annoncent de la manière habituelle dans une localité donnée et par une annonce dans la presse avec une couverture nationale;

si les personnes qui ont droit à des droits immobiliers (par exemple les héritiers ou les personnes douées) ne se présentent pas dans les deux mois à compter de la date de l'annonce, une procédure de division peut être engagée;

après l'expiration du délai mentionné ci-dessus, le chef de la commune, le maire ou le président de la ville peut rendre une décision approuvant le partage des biens immobiliers;