Presque comme un pacte - comment faire une bonne affaire

Conformément à la loi applicable, une déclaration conjointe des deux parties suffit pour conclure un contrat, de sorte qu'en théorie, même un contrat oral est valable. Cependant, comme il est difficile de s'appuyer sur de tels accords en cas de litige, il est devenu la règle de préparer tous les accords par écrit. Certains d'entre eux - par exemple, un contrat de prêt d'un montant supérieur à 500 PLN - doivent être rédigés sous cette forme (exigée par le Code civil). Il existe également des types spécifiques de contrats qui nécessitent la forme d'un acte notarié, par exemple tous les contrats qui transfèrent la propriété d'un bien immobilier (terrain, maison, appartement). Leur conclusion implique des frais supplémentaires (principalement des frais de notaire), mais d'un autre côté - elle garantit la sécurité.
Avertissement! Si, lors de la vente d'une maison ou d'un terrain, nous ne conservons pas le formulaire notarié, mais rédigeons uniquement un contrat écrit ordinaire, alors un tel contrat est invalide - la transaction n'a pas eu lieu.
Éléments à inclure dans le contrat Lors de la
rédaction du contrat, vous devez inclure les informations suivantes:

la date de conclusion du contrat;

identification des parties; s'il s'agit:
- d'une personne physique - indiquez le nom, le prénom, le lieu de résidence, le numéro PESEL et le numéro de carte d'identité;
- une personne exploitant une entreprise sur la base d'une inscription au registre communal (par exemple un charpentier) - doit présenter un extrait à jour du registre, et le contrat doit inclure: les données contenues dans l'extrait, c'est-à-dire le numéro sous lequel l'entité est inscrite au registre, son nom et son objet Activités;
- société en nom collectif ou société à responsabilité limitée (les entreprises de construction opèrent souvent sous cette forme) - doivent présenter un extrait à jour du registre national des tribunaux (KRS). L'extrait contient des informations sur qui et comment est autorisé à représenter l'entreprise - le contrat ne peut être conclu qu'avec cette personne. Il doit être indiqué par le nom et le prénom, de quelle société il s'agit et le numéro sous lequel la société a été enregistrée au registre judiciaire national;

l'objet du contrat - dépend du type de contrat - il peut s'agir, par exemple, d'une maison (dans le contrat, par exemple don d'un logement), de l'étendue exacte des travaux de construction (dans le contrat de travaux), d'un montant spécifique (dans le contrat de prêt) ou d'une voiture (dans le contrat) acheter et vendre une voiture);

la durée pendant laquelle les parties ont conclu le contrat ou les conditions résultant des dispositions du contrat; dans le contrat d'achat et de vente de voiture, il y aura la date de paiement et de livraison de la voiture, dans le contrat de prêt - la date de remboursement, dans le contrat de travaux de construction - la date d'achèvement des travaux, et dans le contrat de location ou de location - le temps pour lequel ils ont été conclus;

les droits et obligations des parties au contrat; dans cette partie du contrat, il est nécessaire d'indiquer exactement ce que les parties doivent faire pour que le contrat soit conclu sans conflit. Outre les dispositions de base (telles que l'obligation de payer le prix et la livraison de l'objet du contrat ou l'exécution des travaux de construction et le paiement de la rémunération convenue), il convient d'inclure des dispositions plus précises dans le contrat, par exemple dans le contrat de vente de la voiture pour indiquer qu'elle ne sera pas utilisée avant la date de livraison de la voiture à l'acheteur. par le vendeur; dans le contrat de travaux de construction - que l'investisseur est obligé de livrer une certaine quantité de matériaux sur le chantier, et l'équipe de construction - pour nettoyer la propriété après chaque jour ouvrable, et dans le contrat de prêt - que l'argent doit être retourné sur le compte
Plus la détermination des réclamations mutuelles est précise, plus grandes sont les chances de relations sans conflit entre les parties au contrat. Cependant, il faut se rappeler que tout ce qui nous vient à l'esprit ne peut pas être inclus dans le contrat (à propos de ce qui ne peut pas être saisi - dans la case de gauche);

modalités de paiement; afin d'éviter d'éventuelles erreurs, le montant indiqué dans le contrat doit également être indiqué sous une forme descriptive (prix de vente de la voiture: 5 000 PLN, en lettres: 5 000). Outre la date et la méthode de transfert de l'argent (par exemple, espèces, virement bancaire), le contrat doit préciser si le montant dû est payable une fois ou par tranches. Il vaut également la peine d'ajouter des entrées sur le montant des intérêts éventuels en cas de retard de l'acheteur, et si l'acompte est effectué, indiquez son montant (cela est important car en cas de non-respect du contrat par l'acheteur, le vendeur peut résilier le contrat et conserver l'acompte, si le vendeur démissionne , l'acheteur peut demander le remboursement de l'acompte en double);

les conditions de rétractation du contrat; il arrive que les parties autorisent la possibilité de se retirer du contrat. Dans une telle situation, le contrat doit préciser les circonstances qui le permettent (par exemple, l'acheteur conditionne l'achat d'une maison à l'obtention d'un prêt bancaire et ne reçoit pas le prêt). Il convient également d'indiquer la date à laquelle chaque partie peut résilier le contrat sans aucune conséquence (par exemple, une période de 3 mois pour le bail);

pénalités pour rupture de contrat; il arrive que les parties au contrat veuillent se protéger contre un entrepreneur pas très sérieux, alors le contrat contient des dispositions sur des sanctions financières sévères en cas de rupture injustifiée du contrat;

indication que le contrat a été rédigé en deux exemplaires identiques;