Comment vendre une maison sans taxe

Les prix de l'immobilier augmentent, vous pouvez donc gagner beaucoup en vendant. Malheureusement, plus nous vendons, plus vous devez payer d'impôts au bureau des impôts. Heureusement, cela peut être évité…
Qui doit payer la taxe?
L'obligation de payer l'impôt sur le revenu est imposée aux personnes qui vendent:

un bien immobilier (ou une partie de celui-ci, si le bien immobilier a plusieurs propriétaires, chacun étant libre de disposer et de vendre sa part) et une part du bien. Par «immobilier», nous entendons une maison, un terrain ou un appartement qui est une propriété distincte - c'est-à-dire achetée à un promoteur ou transformée en propriété séparée des locaux; la confirmation de la transformation est la création d'une communauté de logement;

le droit de propriété coopérative à un appartement ou à un local commercial et le droit à une maison individuelle dans une coopérative d'habitation;

droit d'usufruit perpétuel de la terre.
À partir de quand compter cinq ans Nous comptons cinq années
qui doivent s'écouler de la date d'achat du bien à la date de sa vente à partir de la fin de l'année civile au cours de laquelle il a été acquis ou construit. Donc, si nous vendons un appartement acheté aujourd'hui:

en juillet 2000 - nous ne payons pas d'impôt, cinq ans se sont écoulés depuis la fin de 2000;

en novembre 2001 - nous payons l'impôt parce que cinq ans ne se sont pas écoulés depuis la fin de 2001.
C'est un impôt forfaitaire égal à 10% du revenu obtenu.
10% - mais de quoi?
Pour calculer la valeur de la taxe due, le soi-disant les frais de vente contre paiement - c'est-à-dire toutes les dépenses qui ont dû être engagées pour que la transaction de vente soit conclue, par exemple:

évaluation immobilière par un évaluateur,

les frais de notaire (si tout ou partie de ceux-ci sont payés par le vendeur),

annonces de presse,

commission de courtier.
La taxe de 10% est calculée sur le montant restant après déduction des frais mentionnés ci-dessus.
Délai de paiement de la taxe La
taxe doit être payée sans préavis dans les 14 jours suivant la date de signature du contrat de vente. À cette fin, le contribuable est tenu de soumettre une déclaration sur le formulaire PIT-23.
Avertissement! Les 14 jours pendant lesquels la taxe doit être payée sont comptés à compter de la date de conclusion du contrat, et non à compter de la date à laquelle les sommes dues au titre de la transaction seront créditées sur le compte du vendeur.
Qui n'a pas à payer?
Les contribuables qui, dans un délai de 14 jours (le délai ne peut être dépassé) à compter de la date de conclusion du contrat, seront exonérés du paiement de la taxe qu'ils attribueront les revenus de la vente de biens immobiliers à des fins de logement. Une telle déclaration est soumise sur un formulaire spécial, disponible au bureau des impôts. L'argent de la vente doit être dépensé à des fins de logement dans les deux ans (à compter de la date de la vente) et l'investissement doit être situé en Pologne.
Les éléments suivants sont considérés comme des «fins de logement»:

achat d'un immeuble résidentiel ou de sa partie,

achat d'un appartement qui est un bien immobilier distinct,

achat d'un droit de propriété coopérative sur un logement,

l'achat d'un terrain ou le droit d'usufruit perpétuel de terrain pour la construction d'une maison (cela signifie que seul l'achat d'un terrain à bâtir donnera droit à une exonération fiscale; cela ne sera pas possible si le contribuable achète une parcelle agricole ou forestière au lieu d'un terrain à bâtir),

acquisition du droit à une maison individuelle dans une coopérative d'habitation,

construction, extension, superstructure, reconstruction, rénovation ou modernisation de votre propre maison ou appartement,

extension, superstructure, reconstruction ou adaptation - à des fins résidentielles - de son propre bâtiment non résidentiel (par exemple, une buanderie) ou d'une pièce non résidentielle (par exemple, une salle de séchage),

le remboursement d'un crédit ou d'un prêt, ainsi que les intérêts sur un crédit ou un prêt contracté aux fins indiquées ci-dessus; le crédit ou le prêt doit être contracté auprès d'une banque ou d'une coopérative d'épargne et de crédit basée en Pologne. Ces prêts peuvent être contractés à la fois après la vente de la propriété et avant celle-ci - mais pas avant 24 mois.
Avertissement! L'exonération ne peut pas être utilisée par un contribuable qui déduit les intérêts sur un prêt ou un prêt, c'est-à-dire utilise le soi-disant allégement fiscal pour la construction neuve.
Les dépenses engagées pour la construction ou la rénovation doivent être confirmées par des factures, et pour l'achat d'un bien immobilier - par un acte notarié d'achat et de vente.
Si le contribuable omet de …
Il peut arriver que le contribuable n'ait pas le temps (ou n'ait pas l'intention de) dépenser la totalité du montant des fonds obtenus, bien qu'il ait déclaré une telle intention dans la déclaration. Ensuite, il est obligé de payer la taxe sur les fonds non dépensés - au plus tard le lendemain après deux ans à compter de la date de vente. La taxe doit être payée avec les intérêts dus, qui sont calculés comme suit:

à partir de la date de paiement (c'est-à-dire après 14 jours à compter de la conclusion du contrat de vente et d'achat) jusqu'à la date à laquelle 2 ans se sont écoulés (à compter de la date de vente) - à concurrence de la moitié des intérêts moratoires prélevés sur les arriérés d'impôts;