Maison achetée dans un sac

Combien de fois, après avoir accompli toutes les formalités liées à l'achat d'un bien immobilier, il s'avère que la maison de rêve ou la belle parcelle présente de nombreux inconvénients! Nous ne connaissions pas leur existence ou nous les avons simplement négligées. Vas-y doucement, ne panique pas! Dans de telles situations, nous sommes protégés par la loi sur la garantie, qui rend le vendeur responsable des défauts - que la propriété nous ait été vendue par une personne privée ou un développeur puissant.
Quand on achète un "cochon dans un poke"
La responsabilité du vendeur pour les défauts de la propriété commence avec le transfert à l'acheteur. Ce moment, et plus précisément - une date précise - doit être précisé dans l'acte notarié d'achat et de vente. À partir de cette date, la période pendant laquelle nous sommes couverts par la garantie est comptée.
Le vendeur est responsable de deux types de défauts: physiques et juridiques.
DEFAUTS PHYSIQUES. Si nous avons acheté une propriété qui:

présente des inconvénients qui réduisent sa valeur ou son utilité, par exemple, dans le bâtiment, au lieu de fenêtres en bois, le développeur a installé des fenêtres en PVC ou au lieu de portes anti-effraction, il a inséré des portes ordinaires;

il nous a été livré dans un état incomplet, par exemple, il s'est avéré que la maison que nous avons reçue avait une superficie plus petite que celle spécifiée dans le contrat et dans les documents présentés; de plus, les escaliers intérieurs, qui faisaient également partie des travaux, n'y ont pas été construits;

il n'a pas de propriétés que le vendeur nous a assurées, par exemple, la maison devait être isolée avec du polystyrène, et elle n'était recouverte que de plâtre extérieur sans isolation, ou la parcelle que nous avons achetée devait avoir le statut de construction dans le plan de développement, et c'est une parcelle agricole;
dans chacune des situations décrites, nous avons droit à une garantie pour les défauts physiques de la propriété.
Avertissement! La loi sur la garantie ne fonctionne pas si nous savions que le bien proposé présentait des défauts physiques, et pourtant nous avons décidé de l'acheter. Cela ne fonctionne pas non plus avec les inconvénients d'une utilisation quotidienne, par exemple nous avons acheté une maison d'occasion avec des sols cassés.
DÉFAUTS JURIDIQUES. Si la propriété que nous avons achetée:

elle n'appartenait pas au vendeur, par exemple: le mari a vendu la parcelle, affirmant qu'elle n'appartenait qu'à lui, mais était en fait la propriété conjointe des deux époux; le petit-fils a vendu l'appartement de son grand-père, bien qu'il ne soit pas son seul héritier (il savait qu'il y avait un testament dans lequel l'appartement était donné à une fondation caritative);

était grevé du droit d'un tiers, et ces charges n'ont pas été inscrites au registre foncier et hypothécaire de l'immobilier (par exemple, une servitude d'une route pour les voisins traverse le terrain acheté, ou une personne âgée vit dans l'une des pièces de la maison que nous avons achetée, avec droit à la réclusion à perpétuité dans cette maison)
alors nous avons droit à une garantie pour les vices juridiques de la propriété.
Avertissement! Si nous n'avons pas vérifié que les droits des tiers sont inscrits au registre foncier et hypothécaire, parce que nous avons fait confiance au vendeur qui a assuré que le bien n'était pas grevé, alors nous ne pouvons pas invoquer un vice de droit du bien. Avant d'effectuer un achat, l'acheteur est obligé de vérifier le livre, il est donc considéré qu'il connaît son état même s'il ne l'a pas fait - dans une telle situation, les droits au titre de la garantie pour vices juridiques ne fonctionnent pas.
Comment revendiquer vos droits?
Si votre propriété présente des défauts physiques, vous pouvez:

résilier le contrat et exiger une compensation pour toutes les pertes liées à l'achat d'un bien immobilier défectueux, par exemple les frais d'acte notarié, les frais de déménagement ou les frais de rénovation de la maison; Le vendeur doit également couvrir toutes les dépenses que nous avons engagées après l'achat de la maison et qui ont augmenté sa valeur - comme une nouvelle clôture ou le remplacement de la porte.
Avertissement! Si le contrat d'achat et de vente immobilier a été conclu sous la forme d'un acte notarié, le retrait du contrat doit également se faire sous la forme d'un notaire. Sinon, ce sera invalide;

exiger une réduction du prix d'une maison ou d'un terrain en proportion de la réduction de la valeur d'utilité de la propriété - par exemple, si le terrain acheté s'est avéré être un terrain agricole plutôt que constructible, le montant de la réduction est la différence entre les prix de ces types de terrain

exiger l'élimination des défauts; la réparation doit avoir lieu dans le délai fixé par l'acheteur, la date doit être déterminée en tenant compte du type de défaut (par exemple, la réparation du système électrique dans toute la maison prendra plus de temps que le remplacement des panneaux dans une pièce); tous les travaux et frais d'achat des matériaux nécessaires sont à la charge du vendeur.
Si la propriété présente des vices juridiques, nous pouvons exercer deux types de droits:

résilier le contrat et exiger une compensation,

exiger une réduction du prix du bien acheté.
Avertissement! La déclaration de résiliation du contrat doit également prendre la forme d'un acte notarié.
Délai de signalement d'un défaut
Si nous constatons que notre propriété présente des défauts physiques, nous devons en informer le vendeur dans un délai d'un mois à compter de la date de détection. Si nous ne le faisons pas dans ce délai, nous perdons nos droits.
Si un vice juridique est découvert, nous avons un an pour en informer le vendeur. Cette période est comptée à partir du jour où nous avons découvert le défaut.
Dans les deux cas, les informations appropriées doivent être transmises au vendeur par écrit - par courrier recommandé - et en même temps le sommant de nous rembourser une partie des frais engagés, par exemple le remplacement de l'installation électrique obsolète. Si le vendeur ne remplit pas ses obligations, vous pouvez intenter une action en justice contre lui, à condition de le faire avant l'expiration de la période de garantie.
Avertissement! Le délai pour signaler un défaut physique et juridique, ainsi que le délai de la loi de garantie, ne s'appliquent pas lorsque le vendeur:

il les a insidieusement dissimulées et n'en a pas informé l'acheteur (par exemple, il a caché de nombreuses fissures et dommages sur les murs sous de nouveaux panneaux ou présenté un faux acte immobilier);