Rénover avec contrat

Qui est qui dans le contrat
En vertu de la loi, il n'y a pas de concept distinct de contrat de rénovation. Par conséquent, confier des travaux de rénovation à quelqu'un repose sur un contrat de construction.
Les parties au contrat de travaux de construction sont:
- l'investisseur, c'est-à-dire la personne pour laquelle la rénovation est réalisée,
- le maître d'ouvrage (personne physique ou entreprise).
Dans le contrat, l'entrepreneur s'engage à réaliser la rénovation dans un délai déterminé et conformément au projet présenté par l'investisseur et aux principes de connaissances techniques, ainsi qu'aux dispositions du droit de la construction. Alors que la première condition, c'est-à-dire l'exécution de travaux spécifiques dans le délai prescrit, doit être incluse dans le contrat, la seconde - une exécution conforme aux principes de connaissances techniques et réglementaires - résulte simplement des dispositions du Code civil.
L'investisseur est obligé de préparer le bâtiment pour les travaux de rénovation (par exemple pour sécuriser le mobilier), bien qu'il arrive que l'entrepreneur qui se soucie du client entreprenne ces activités (de telles dispositions devraient être incluses dans le contrat). Si la rénovation doit être importante, l'investisseur est obligé de fournir le projet de rénovation. À l'issue des travaux, il est tenu de récupérer le bâtiment rénové et de payer la rémunération spécifiée dans le contrat.
Remarque: Lorsque vous spécifiez les dispositions du contrat, faites attention au fait que selon le droit de la construction, les travaux de construction comprennent: la construction, la reconstruction, l'assemblage et la démolition d'un objet de construction. Donc, si vous confiez à quelqu'un des travaux de rénovation, il est préférable d'utiliser ce libellé et de préciser en quoi consistent les travaux.
De préférence par écrit
Le Code civil exige que le contrat de construction soit conclu par écrit. L'accord verbal ne sera pas invalide, mais il empêchera un recours judiciaire efficace si le contractant ne remplit pas ses obligations. Il sera alors difficile de prouver non seulement la responsabilité de l'entrepreneur, mais aussi la portée du contrat, et même le fait qu'il a été conclu.
"Combien dois-je?"
Pour éviter les différends, la rémunération de l'entrepreneur devrait être mieux spécifiée dans le contrat. Cela peut être fait à la fois sur la base d'une estimation des coûts et sur une base forfaitaire.
Cependant, si le contrat ne précise pas la rémunération, et que nous voulons déterminer son montant après que les travaux ont été exécutés par le contractant, les principes de rémunération inclus dans les dispositions du contrat pour des travaux spécifiques doivent être appliqués (art.628 du Code civil). Cependant, ces règles ne sont pas très utiles pour déterminer le montant dû, car elles ne précisent qu'en termes généraux que le montant de la rémunération doit être égal à la charge de travail raisonnable de l'entrepreneur.
Le contrat peut stipuler que le bâtiment rénové sera accepté une fois tous les travaux de rénovation terminés. S'il ne contient pas une telle disposition, le contractant doit accepter des parties individuelles des travaux achevés et payer la partie appropriée de la rémunération pour celles-ci (art. 654 du Code civil).
Cela vaut toujours la peine de coopérer
Les deux parties au contrat sont tenues de coopérer étroitement à chaque étape de la rénovation, ce qui permet d'éviter des coûts supplémentaires et inutiles tant de la part de l'investisseur que de l'entrepreneur.
Les défauts résultant de l'omission de l'entrepreneur. Le contractant doit informer immédiatement l'investisseur de toute difficulté survenant dans l'exercice de ses fonctions. Un tel obstacle peut être une documentation de réparation défectueuse ou peu claire, des machines ou appareils défectueux fournis par l'investisseur et d'autres obstacles empêchant la bonne exécution des travaux. Si l'entrepreneur le notifie immédiatement, il «agira sans retard indu, en utilisant le soin normal assumé dans les circonstances».
Cependant, si l'entrepreneur néglige cette obligation, il peut être responsable envers l'investisseur de tout dommage que l'investisseur aurait pu éviter si la notification avait été rapide (par exemple, lorsque l'entrepreneur n'a pas notifié le malaxeur de mortier défectueux et l'application manuelle de mortier a prolongé les travaux et augmenté ainsi les coûts encourus. par l'investisseur).
Dommages résultant de la négligence de l'investisseur. Lorsque le bâtiment rénové a été détruit ou endommagé - en raison de défauts dans les matériaux fournis par l'investisseur (par exemple, des colles de vitrage périmées) ou à la suite de travaux exécutés selon les instructions de l'investisseur - l'entrepreneur a le droit d'exiger la rémunération convenue ou sa part appropriée. Cependant, il a le droit de le faire à condition qu'il ait averti l'investisseur de la défectuosité des matériaux ou des irrégularités de conception, ou bien qu'il ait exercé une diligence raisonnable, ne puisse pas constater que les matériaux fournis par l'investisseur sont défectueux.
Remarque: Dans le contrat, il convient de préciser la responsabilité de l'entrepreneur pour tout dommage résultant des travaux, tels que: dommages aux murs, rayures et salissures permanentes, tuyaux coupés, crevaisons. Idéalement, l'entrepreneur devrait s'engager à restaurer, à ses frais, l'état d'avant les dommages.
Le contrat peut être résilié …
- lorsque l'entrepreneur retarde le début des travaux de rénovation si longtemps qu'il n'est pas possible de les terminer dans le délai convenu;
- lorsque la rénovation est effectuée de manière défectueuse ou incompatible avec le contrat, et que l'entrepreneur - bien que demandé par écrit de changer la méthode de réalisation de la rénovation - ne l'a pas fait dans le délai prescrit; dans une telle situation, l'investisseur peut confier d'autres travaux de rénovation à un autre entrepreneur aux frais du premier;
- lorsque, après la prise en charge des lieux, des vices importants et inamovibles sont révélés (et s'il s'agit de vices mineurs, l'investisseur peut exiger leur élimination dans le délai imparti ou réduire la rémunération de l'entrepreneur).
Remarque: Les réclamations résultant du contrat de travaux de construction expirent au bout de 2 ans à compter de la date de réception de l'objet rénové, et si la rénovation n'a pas été effectuée - après 2 ans à compter de la date à laquelle - selon le contrat - devait être achevée.
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